در دنیای پویای سرمایه گذاری املاک و مستغلات، یافتن بازارهای دارایی مقرون به صرفه می تواند منجر به کسب سود زیاد برای سرمایه گذاران شود. چه به دنبال خرید یک خانه برای گذراندن تعطیلات باشید، یا به دنبال فرصت در یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید، کاوش در ارزان ترین کشورها برای خرید ملک در سال 2024 می تواند سرمایه گذاری موفقی را برای شما به ارمغان بیاورد. در ادامه مطلب به برخی از مقاصد برتر که ملک قیمت نسبتاً پایینی دارد و ارزش بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران ارائه می دهد می پردازیم:

ارزان ترین کشورها برای خرید ملک

1-ترکیه: پناهگاهی برای سرمایه گذاری مقرون به صرفه

ترکیه به عنوان یک مقصد مطمئن برای سرمایه گذاران که به دنبال خرید ملک با قیمت ارزان هستند در نظر گرفته می شود. شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا دارای طیف متنوعی از املاک، از آپارتمان های مدرن گرفته تا ویلاهای جذاب می باشد که قیمت های بسیار پایین تری از همتایان اروپایی خود دارد. با بازار در حال رشد املاک و مستغلات و مشوق های سرمایه گذاری مطلوب، ترکیه همچنان به جذب سرمایه گذاران بین المللی ادامه می دهد.

2-مکزیک: جواهرات ساحلی و طلسم های استعماری

جذابیت مکزیک علاوه بر سواحل خیره کننده و میراث فرهنگی غنی اش شامل بازار املاک و مستغلات مقرون به صرفه می شود. مناطق ساحلی مانند یوکاتان، اواکساکا، و باجا کالیفرنیا مجموعه‌ای از املاک مقرون به صرفه، از جمله آپارتمان‌های ساحلی و خانه‌های سبک استعماری را ارائه می‌دهند. نرخ ارز مناسب و هزینه پایین زندگی جذابیت مکزیک را به عنوان مقصد برتر برای سرمایه گذاری ملک در سال 2024 بیشتر می کند.

3-کلمبیا: یکی شهرهای پر جنب و جوش و ارزان قیمت

در سال های اخیر کلمبیا به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری مطلوب شناخته می شود. مدلین و بوگوتا با ارائه املاک به قیمت های رقابتی، فرصت های قانع کننده ای را برای سرمایه گذاران بوجود آورده است. از آپارتمان‌های شیک در محله‌های بین‌المللی گرفته تا خانه‌های جذاب که در مناظر زیبا واقع شده اند، کلمبیا را به قطب سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده است.

4-بلغارستان: جذابیت اروپایی با قیمت های مقرون به صرفه

ترکیب مسحور کننده زیبایی طبیعی و جذابیت اروپایی بلغارستان آن را به یک انتخاب قانع کننده برای سرمایه گذاری ملک تبدیل کرده است. شهرهایی مانند صوفیه و مناطق ساحلی مانند بورگاس و وارنا دارای گزینه‌های املاک و مستغلات ارزان، از جمله آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلا هستند. بلغارستان با اقتصاد پایدار و فضای سرمایه گذاری مطلوب، همچنان به جذب سرمایه گذارانی که به دنبال ارزش و پتانسیل رشد در سال 2024 هستند، ادامه می دهد.

5-ویتنام: بازار در حال رشد  با فرصت های مقرون به صرفه

رشد سریع اقتصادی ویتنام و بازار رو به رشد املاک و مستغلات فرصت های هیجان انگیزی را برای سرمایه گذارانی که به دنبال مقرون به صرفه بودن و پتانسیل رشد هستند، ارائه می دهد. شهرهایی مانند شهر هوشی مین و هانوی طیف گسترده ای از املاک از جمله آپارتمان های مدرن و خانه های سنتی را با قیمت های رقابتی ارائه می دهند. با جمعیت رو به رشد مهاجران و افزایش سرمایه گذاری خارجی، ویتنام همچنان مقصد اصلی سرمایه گذاری املاک در جنوب شرقی آسیا است.

6-پرتغال: جذابیت دنیای قدیم و زندگی مقرون به صرفه

جذابیت همیشگی پرتغال و قیمت های مقرون به صرفه ملک، آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذارانی که به دنبال سبک زندگی اروپایی با هزینه اندک هستند تبدیل کرده است. در حالی که شهرهایی مانند لیسبون و پورتو شاهد افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده‌اند، شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی هنوز ارزش بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری در ملک دارند. پرتغال از کلبه‌های عجیب در حومه شهر گرفته تا اقامتگاه‌های ساحلی در امتداد ساحل آلگاروه، سرمایه‌گذاران خارجی را به سوی خود جذب می کند.

7-یونان: خورشید، دریا، و املاک مقرون به صرفه

علیرغم چالش های اقتصادی اخیر، یونان همچنان گنجینه ای از فرصت های املاک مقرون به صرفه به ویژه در جزایر و مناطق کمتر توریستی سرزمین اصلی عرضه می کند. از ویلاهای سفیدکاری شده مشرف به دریای اژه گرفته تا آپارتمان های دنج در شهرهای تاریخی، یونان طیف متنوعی از املاک را با قیمت های جذاب ارائه می دهد. با بهبود شرایط اقتصادی و صنعت گردشگری در حال رشد، بازار املاک یونان چشم اندازهای امیدوارکننده ای را برای سرمایه گذاران در سال 2024 ارائه می دهد.

8-تایلند: مکان‌هایی مانند چیانگ مای و پاتایا گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه، از جمله آپارتمان‌ها و خانه‌ها، با هزینه زندگی کمتر در مقایسه با شهرهای بزرگ مانند بانکوک ارائه می‌کنند.

9-مصر: شهرهایی مانند قاهره و مناطق ساحلی مانند غرقاده و شرم الشیخ فرصت هایی را برای خرید ملک مقرون به صرفه، از جمله آپارتمان ها و ویلاهای کنار ساحل، فراهم می کنند.

10-برزیل: مناطق خاصی در برزیل، مانند شهرهای شمال شرقی مانند فورتالزا و ناتال، املاک ساحلی مقرون به صرفه را به همراه گزینه هایی در شهرهایی مانند سائوپائولو و بلو هوریزونته ارائه می دهند.

از آنجایی که چشم انداز جهانی املاک و مستغلات به تکامل خود ادامه می دهد، سرمایه گذارانی که به دنبال بازارهای املاک مقرون به صرفه هستند، گزینه های زیادی در سال پیش و روی خود 2024 دارند. از سواحل آفتابی ترکیه و مکزیک گرفته تا شهرهای تاریخی کلمبیا و بلغارستان، این کشورها فرصت های قانع کننده ای را برای سرمایه گذارانی که به دنبال ارزش، رشد و تنوع هستند ایجاد کرده است. با تحقیق در روند بازار، مشاوره با کارشناسان محلی، و در نظر گرفتن عواملی مانند ثبات اقتصادی و پتانسیل درآمد اجاره، سرمایه گذاران می توانند از مقرون به صرفه بودن و سود ده بودن سرمایه گذاری در مقاصد آگاه شوند.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت می دهند؟

در اینجا به برخی از کشورهایی که اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک اعطا می کنند می پردازیم:

1-پرتغال: برنامه ویزای طلایی پرتغال به افراد و خانواده هایشان که در املاک واجد شرایط سرمایه گذاری می کنند اقامت می دهد.

2-یونان: یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که ملکی را بالاتر از یک آستانه ارزش خاص خریداری می کنند، اقامت اعطا می کند.

3-قبرس: برنامه اقامت دائم قبرس به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا با خرید ملک در قبرس اقامت خود را دریافت کنند.

4-اسپانیا: اسپانیا یک برنامه ویزای طلایی مشابه پرتغال ارائه می دهد و به سرمایه گذارانی که ملکی بالاتر از ارزش خاصی خریداری می کنند، اقامت اعطا می کند.

5-مالتا: برنامه سرمایه گذار انفرادی مالتا به افراد و خانواده هایشان که سرمایه گذاری قابل توجهی در املاک انجام می دهند و سایر شرایط را برآورده می کنند، تابعیت اعطا می کند.

6-ترکیه: ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود مجوز اقامت ارائه می دهد که به سرمایه گذاران اجازه می دهد با خرید ملک اقامت طولانی مدت کسب نمایند.

7-مونته نگرو: برنامه شهروندی مونته نگرو از طریق سرمایه گذاری به سرمایه گذارانی که سرمایه گذاری قابل توجهی در پروژه های املاک و مستغلات تایید شده انجام می دهند، شهروندی ارائه می دهد.

8-آنتیگوا و باربودا: برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در آنتیگوا و باربودا به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، تابعیت دریافت کنند.

9-سنت کیتس و نویس: سنت کیتس و نویس مشابه آنتیگوا و باربودا، شهروندی را از طریق سرمایه گذاری، از جمله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، ارائه می دهد.

10-وانواتو: برنامه شهروندی وانواتو از طریق سرمایه گذاری به سرمایه گذارانی که به صندوق توسعه کشور کمک می کنند یا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند، تابعیت می دهد.

نکات مهم قبل از خرید ملک در کشور های خارجی

قبل از خرید ملک در یک کشور خارجی، توجه به چندین نکته کلیدی برای اطمینان از یک معامله موفق ضروری است. در اینجا به چندین فاکتور مهم اشاره می کنیم:

1-الزامات و مقررات قانونی: با الزامات قانونی و مقررات حاکم بر مالکیت دارایی و سرمایه گذاری خارجی در کشور مورد علاقه خود آشنا باشید. هر کشور قوانین خاص خود را در مورد مالکیت دارایی توسط خارجی ها، مالیات و شرایط اقامت دارد. اطمینان حاصل کنید که از این مقررات را به طور کامل اطلاع دارید و در صورت لزوم از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.

2-تحقیقات بازار و بررسی دقیق: برای درک روندهای محلی بازار املاک و مستغلات، قیمت ملک و پتانسیل برای رشد، به طور کامل تحقیق کنید. عواملی مانند محله، نزدیکی به امکانات رفاهی، توسعه زیرساخت ها و تقاضای اجاره را بررسی کنید. انجام بررسی های لازم در مورد ملک، از جمله تأیید مالکیت، مقررات کاربری زمین به منظور جلوگیری از پیامدهای قانونی بسیار حائز اهمیت است.

3-مبادله ارز و ملاحظات مالی: نرخ تبدیل ارز بین واحد پول کشور خود و واحد پول کشوری که قصد خرید ملک را دارید در نظر بگیرید. نوسانات نرخ ارز می تواند بر هزینه سرمایه گذاری و هزینه های جاری شما تأثیر بگذارد. علاوه بر این، تمام هزینه های مربوط به خرید، از جمله مالیات، هزینه های قانونی، هزینه های ثبت نام و هزینه های نگهداری را مد نظر قرار دهید.

4-گزینه های تامین مالی محلی: گزینه های تامین مالی محلی موجود برای خریداران خارجی، مانند وام مسکن یا وام از بانک های محلی را بررسی کنید. نسبت به شرایط و ضوابط، نرخ بهره، و معیارهای واجد شرایط شدن برای دریافت منابع مالی اطلاعات کافی کسب کنید. از طرف دیگر، می‌توانید خرید را از طریق مؤسسات مالی کشور خود انجام دهید یا از وجوه شخصی استفاده کنید.

5-شرایط اقامت و ویزا: اگر قصد شما اخذ اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه گذاری ملک است، در مورد شرایط اقامت و ویزای کشور مقصد تحقیق کنید. برخی از کشورها برنامه های اقامت یا شهروندی را برای سرمایه گذاران ملک ارائه می دهند، در حالی که برخی دیگر معیارها یا محدودیت های خاصی در نظر گرفته اند. از معیارهای واجد شرایط شدن و مزایای مرتبط با اخذ اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ملک آگاه شوید.

6-پیامدهای مالیاتی: از مفاهیم مالیاتی مالکیت دارایی در یک کشور خارجی، از جمله مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث مطلع شوید. برای اطمینان از رعایت قوانین مالیاتی و بهینه سازی استراتژی مالیاتی خود، با مشاوران مالیاتی یا مقامات مالیاتی محلی مشورت کنید.

7-فرهنگ و سبک زندگی محلی: فرهنگ محلی، سبک زندگی، و امکانات موجود در منطقه ای که قصد خرید ملک دارید در نظر بگیرید. عواملی مانند آب و هوا، زبان، امکانات مراقبت های بهداشتی، موسسات آموزشی و فعالیت های تفریحی می توانند بر تجربه زندگی و رضایت طولانی مدت شما در سرمایه گذاری موثر باشند.

8-کمک حرفه ای: از مشاوران املاک محلی، وکلا، مشاوران مالیاتی و مشاوران مالی که تجربه کار با خریداران خارجی را دارند، کمک حرفه ای بگیرید. آنها می توانند بینش، راهنمایی و پشتیبانی ارزشمندی را در طول فرآیند خرید ملک، از جستجوی ملک تا انعقاد قرارداد، ارائه دهند.

با در نظر گرفتن دقیق این نکات مهم قبل از خرید ملک در یک کشور خارجی، می توان تصمیمات آگاهانه گرفت و ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری بین المللی املاک و مستغلات را کاهش داد. صرف زمان برای تحقیق، برنامه ریزی و جستجوی مشاوره حرفه ای می تواند به اطمینان از یک تجربه سرمایه گذاری موفق و با ارزش کمک کند.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع اقامت دائم از طریق خرید ملک می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180