سایت ها و اپکیشن های معتبر خرید خانه در بلغارستان
Imoti.net:
- یکی از معتبرترین پلتفرم‌ها برای خرید و اجاره املاک در بلغارستان.
- امکانات جستجوی پیشرفته برای فیلتر کردن املاک بر اساس شهر، قیمت، متراژ، و نوع ملک.
- ارائه اطلاعات دقیق درباره هر ملک به همراه تصاویر و تماس مستقیم با فروشنده.
Bazar.bg:
- پلتفرم آنلاین برای خرید و فروش انواع املاک و مستغلات.
- مناسب برای خریداران به دنبال ملک‌های با قیمت مناسب یا مستقیم از مالک.
- امکان مشاهده قیمت‌های مقایسه‌ای و جستجو بر اساس دسته‌بندی‌های مختلف.
Imot.bg:
- وب‌سایتی با تمرکز بر املاک مسکونی و تجاری.
- قابلیت مشاهده تورهای مجازی از املاک و دریافت اطلاعات تماس مشاوران املاک.
- مناسب برای یافتن املاک در شهرهای بزرگ مانند صوفیه، وارنا، و پلودیو.
Property.bg:
- ارائه‌دهنده لیست‌های جامع املاک مسکونی و تجاری.
- امکان جستجوی ملک بر اساس موقعیت جغرافیایی با نقشه‌های تعاملی.
- خدمات مشاوره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی.
RE/MAX Bulgaria:
- بخشی از شبکه جهانی RE/MAX، یکی از بزرگ‌ترین مشاوران املاک.
- مناسب برای خرید و فروش املاک لوکس و تجاری.
- ارائه خدمات حرفه‌ای از انتخاب ملک تا ثبت قانونی قرارداد.
Bulgarian Properties:
- تخصصی در ارائه املاک به خریداران خارجی.
- ارائه اطلاعات جامع درباره مناطق مختلف بلغارستان برای سرمایه‌گذاری.
- امکان یافتن املاک آماده برای سکونت یا پروژه‌های بازسازی.
Domaza.bg:
- پلتفرم بین‌المللی برای خرید و فروش املاک در بلغارستان.
- مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک مسکونی، تجاری یا زمین هستند.
- دسترسی به لیست‌های جدید املاک با قیمت‌های متنوع.
LuxuryEstate.com:
- متمرکز بر املاک لوکس و سطح بالا در بلغارستان.
- مناسب برای خریداران به دنبال ویلاهای مدرن، آپارتمان‌های پنت‌هاوس یا املاک ساحلی.
- ارائه جزئیات دقیق و تصاویر با کیفیت بالا.
Homes.bg:
- یکی دیگر از پلتفرم‌های محلی برای خرید و اجاره املاک.
- ارائه لیست‌های متنوع برای انواع املاک مسکونی و تجاری.
- مناسب برای جستجوی ملک با بودجه‌های مختلف.
OLX.bg:
- وب‌سایت خرید و فروش مستقیم از مالکین.
- مناسب برای پیدا کردن گزینه‌های اقتصادی و خرید سریع.
- امکان برقراری تماس مستقیم با فروشندگان و مشاهده تصاویر املاک.
خرید ملک در بلغارستان با وام
مورد | توضیحات |
نسبت وام به ارزش ملک (LTV) | بانک‌ها معمولاً تا ۷۰٪ از ارزش ملک را برای خریداران خارجی و ۸۰٪ برای مقیمان تامین می‌کنند. |
مدت بازپرداخت وام | حداکثر ۲۵ سال برای خریداران خارجی و تا ۳۰ سال برای مقیمان بلغارستان. |
نرخ بهره وام مسکن | نرخ بهره متغیر بین ۳٪ تا ۵٪ بسته به بانک و شرایط متقاضی. |
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام | پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی بلغارستان (PIN)، اثبات درآمد، صورت‌حساب بانکی، قرارداد پیش‌پرداخت ملک. |
پیش‌پرداخت اولیه | معمولاً بین ۲۰٪ تا ۳۰٪ از قیمت کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت الزامی است. |
فرآیند دریافت وام | شامل ارزیابی ملک توسط بانک، بررسی مدارک مالی متقاضی، و امضای قرارداد وام. |
هزینه‌های مرتبط با وام | هزینه ارزیابی ملک، کارمزد بانک (۰٫۵٪ تا ۱٪ از مبلغ وام)، و بیمه ملک. |
بیمه ملک (اجباری) | هزینه بیمه سالانه ملک برای پوشش حوادث و خسارات احتمالی، حدود ۵۰ تا ۱۵۰ یورو. |
مزایای دریافت وام | امکان خرید ملک با پرداخت اقساطی، حفظ نقدینگی متقاضی، و استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری. |
شرایط پرداخت اقساط | اقساط ماهانه بسته به نرخ بهره و مدت وام تعیین می‌شود. |
افتتاح حساب بانکی | برای مدیریت وام و پرداخت اقساط، افتتاح حساب در بانک بلغارستان ضروری است. |
پشتیبانی قانونی | استفاده از مشاور حقوقی برای اطمینان از صحت قرارداد وام و خرید ملک توصیه می‌شود. |
خرید اقساطی ملک در بلغارستان
مورد | توضیحات |
روش پرداخت اقساطی | پرداخت قیمت ملک در چند قسط مشخص که معمولاً ماهانه، سه‌ماهه یا سالانه تعیین می‌شود. |
پیش‌پرداخت اولیه | معمولاً ۲۰٪ تا ۳۰٪ از قیمت کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت الزامی است. |
مدت زمان بازپرداخت | مدت زمان بازپرداخت معمولاً بین ۵ تا ۱۰ سال بسته به توافق با فروشنده تعیین می‌شود. |
نرخ بهره اقساط (در صورت وجود) | ممکن است فروشنده بهره‌ای برای پرداخت اقساط تعیین کند که معمولاً بین ۲٪ تا ۴٪ است. |
مدارک مورد نیاز | پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی بلغارستان (PIN)، قرارداد خرید، و اثبات توانایی مالی. |
شرایط انتقال مالکیت | مالکیت کامل ملک معمولاً پس از پرداخت کامل اقساط به خریدار منتقل می‌شود. |
نیاز به حساب بانکی | برای مدیریت پرداخت اقساط و انتقال وجه، افتتاح حساب بانکی در بلغارستان ضروری است. |
هزینه‌های جانبی | شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت سند، و بیمه ملک که باید در ابتدا یا در زمان انتقال مالکیت پرداخت شود. |
امکان مذاکره با فروشنده | بسیاری از فروشندگان شرایط انعطاف‌پذیری برای پرداخت اقساط ارائه می‌دهند. |
مزایای خرید اقساطی | کاهش فشار مالی اولیه و امکان خرید ملک بدون نیاز به پرداخت کامل مبلغ در ابتدا. |
معایب خرید اقساطی | ممکن است قیمت نهایی ملک به دلیل بهره اقساط بیشتر از قیمت اصلی شود. |
پشتیبانی قانونی | مشاوره با وکیل برای تنظیم قرارداد اقساط و اطمینان از رعایت قوانین الزامی است. |
هزینه اجاره ملک در بلغارستان
نوع ملک | موقعیت جغرافیایی | متراژ (متر مربع) | اجاره ماهانه (یورو) |
آپارتمان یک‌خوابه | مرکز شهر صوفیه | ۵۰ | ۳۵۰ – ۵۵۰ |
آپارتمان یک‌خوابه | حومه صوفیه | ۵۰ | ۲۵۰ – ۴۰۰ |
آپارتمان دوخوابه | مرکز شهر صوفیه | ۷۰ | ۵۰۰ – ۸۰۰ |
آپارتمان دوخوابه | حومه صوفیه | ۷۰ | ۳۵۰ – ۶۰۰ |
آپارتمان سه‌خوابه | مرکز شهر صوفیه | ۱۰۰ | ۷۵۰ – ۱۲۰۰ |
آپارتمان سه‌خوابه | حومه صوفیه | ۱۰۰ | ۶۰۰ – ۹۰۰ |
آپارتمان یک‌خوابه | مرکز شهر وارنا | ۵۰ | ۳۰۰ – ۵۰۰ |
آپارتمان یک‌خوابه | حومه وارنا | ۵۰ | ۲۰۰ – ۳۵۰ |
آپارتمان دوخوابه | مرکز شهر وارنا | ۷۰ | ۴۵۰ – ۷۰۰ |
آپارتمان دوخوابه | حومه وارنا | ۷۰ | ۳۵۰ – ۵۵۰ |
آپارتمان سه‌خوابه | مرکز شهر وارنا | ۱۰۰ | ۶۵۰ – ۱۰۰۰ |
آپارتمان سه‌خوابه | حومه وارنا | ۱۰۰ | ۵۰۰ – ۸۰۰ |
آپارتمان یک‌خوابه | مناطق توریستی (مانند بورگاس) | ۵۰ | ۲۵۰ – ۴۰۰ |
آپارتمان دوخوابه | مناطق توریستی (مانند بورگاس) | ۷۰ | ۴۰۰ – ۶۵۰ |
آپارتمان سه‌خوابه | مناطق توریستی (مانند بورگاس) | ۱۰۰ | ۶۰۰ – ۹۰۰ |
خانه مستقل | مناطق روستایی | ۱۵۰ | ۳۰۰ – ۵۰۰ |
خانه مستقل | مناطق کوهستانی (مانند بانسکو) | ۲۰۰ | ۴۰۰ – ۷۰۰ |
نحوه اخذ اقامت دائم و پاسپورت بلغارستان با خرید ملک
اخذ اقامت دائم بلغارستان از طریق خرید ملک نیازمند خرید ملکی با ارزش مشخص و حفظ آن برای مدت حداقل 5 سال است. متقاضی ابتدا اقامت موقت دریافت می‌کند که باید هر سال تمدید شود و پس از گذشت 5 سال می‌تواند برای اقامت دائم درخواست دهد. شرط اصلی برای اخذ پاسپورت بلغارستان، حفظ اقامت دائم برای حداقل 5 سال و اثبات پیوستگی به کشور از طریق حضور فیزیکی یا سرمایه‌گذاری است. پس از 10 سال اقامت قانونی، متقاضی می‌تواند درخواست تابعیت و پاسپورت بلغارستان را ارائه کند.
مزایا و معایب اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
مزایا:
- هزینه پایین زندگی
- دسترسی به اتحادیه اروپا
- فرآیند سریع
- عدم نیاز به سرمایه‌گذاری کلان
- عدم نیاز به حضور دائم
- بازار املاک رو به رشد
- آب‌وهوا و طبیعت مطلوب
- هزینه‌های جانبی پایین
- امکان اجاره ملک
معایب:
- عدم اخذ مستقیم تابعیت
- محدودیت در خرید زمین کشاورزی
- شرایط اقتصادی کشور
- الزام به تمدید اقامت
- عدم آزادی کار
- پیش‌نیازهای قانونی
- توسعه نامتناسب مناطق
- ریسک بازار املاک
سوالات متداول در باب اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
1.آیا با خرید ملک در بلغارستان می‌توان اقامت دائم دریافت کرد؟
- خیر، خرید ملک در بلغارستان منجر به اخذ اقامت موقت می‌شود. همانند برنامه اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک، اقامت دائم پس از ۵ سال تمدید اقامت موقت و رعایت شرایط خاص ممکن است.
2.حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت چقدر است؟
- محدودیتی برای ارزش ملک تعیین نشده، اما ملک باید دارای سند رسمی باشد و به‌عنوان اقامتگاه یا سرمایه‌گذاری استفاده شود.
3.آیا خرید زمین کشاورزی برای اتباع خارجی مجاز است؟
- خیر، اتباع خارجی نمی‌توانند مستقیماً زمین کشاورزی خریداری کنند. این کار تنها از طریق ثبت شرکت در بلغارستان امکان‌پذیر است.
4.آیا می‌توان با اقامت موقت ناشی از خرید ملک، در بلغارستان کار کرد؟
- خیر، اقامت ناشی از خرید ملک اجازه کار مستقیم را نمی‌دهد. برای کار، باید مجوز کاری جداگانه دریافت کنید.
5.آیا خرید ملک در بلغارستان نیاز به حضور فیزیکی دارد؟
- برای امضای قرارداد و ثبت ملک، حضور فیزیکی یا اعطای وکالت به نماینده قانونی لازم است.
6.آیا خرید ملک در بلغارستان منجر به اخذ تابعیت می‌شود؟
- خیر، خرید ملک به‌تنهایی منجر به تابعیت نمی‌شود. تابعیت بلغارستان پس از 10 سال اقامت قانونی امکان‌پذیر است.
7.چه مدارکی برای خرید ملک و اقامت لازم است؟
- مدارک شناسایی (پاسپورت)، شماره مالیاتی بلغارستان (PIN)، قرارداد خرید ملک، و مدارک مالی مربوط به پرداخت هزینه‌ها.
8.آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده وجود دارد؟
- بله، شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از درآمد اجاره بهره‌مند شوید، اما باید مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کنید.
9.هزینه‌های جانبی خرید ملک چقدر است؟
- هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال (2٪ تا 3٪ از ارزش ملک)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت سند، و بیمه ملک می‌باشد.
10.آیا می‌توان بیش از یک ملک خریداری کرد؟
- بله، هیچ محدودیتی در تعداد املاک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی وجود ندارد.
11.آیا خانواده متقاضی نیز می‌توانند اقامت بگیرند؟
- بله، همسر و فرزندان تحت تکفل متقاضی می‌توانند از طریق خرید ملک اقامت دریافت کنند.
12.آیا نیاز به تمدید اقامت موقت وجود دارد؟
- بله، اقامت موقت باید هر سال تمدید شود و نیازمند ارائه مدارک مالکیت ملک و رعایت قوانین اقامت است.
13.چگونه می‌توان از وضعیت قانونی ملک مطمئن شد؟
- از طریق مشاوره با وکیل محلی و بررسی اسناد ملک در دفتر ثبت املاک.
14.آیا هزینه خرید ملک در بلغارستان ارزان‌تر از سایر کشورهای اروپایی است؟
- بله، بلغارستان یکی از ارزان ترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک و هزینه‌های زندگی است.
15.آیا امکان بازفروش ملک وجود دارد؟
- بله، ملک خریداری‌شده می‌تواند در هر زمان به فروش برسد. بازفروش به‌ویژه در مناطق در حال رشد سودآور است.
در پایان لازم به ذکر است جهت دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اخذ پذیرش تحصیل در بلغارستان و ویزا و مسائل مربوط به تحصیل رشته های مختلف در دانشگاه های بلغارستان و اقامت این کشور از روش های مختلف از جمله اقامت تمکن مالی بلغارستان و اخذ پاسپورت بلغارستان و سایر کشورها و تعیین وقت مشاوره می توانید با شماره موسسه مهاجرتی پرگاس پارس در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
