موسسه حقوقی بین المللی پرگاس پارس

جمهوری مالت متشکل از سه جزیره، در80 کیلومتری ساحل جنوبی سیسیل ایتالیا واقع در مرکز دریای مدیترانه قرار دارد. زبان رسمی این کشور به پایتختی والتا، انگلیسی و مالتی است و البته به خاطر همسایگی با ایتالیا، این زبان نیز به طور گسترده در آن صحبت می شود. گویش انگلیسی اکثریت مردم، برقراری ارتباط را آسان تر کرده است. مالتا، کوچکترین کشور عضو اتحادیه اروپا، بواسطه اقلیم مدیترانه ای، تاریخ و فرهنگ غنی، گویش انگلیسی مردم، هزینه های نسبتا پایین زندگی در مقایسه با دیگر کشورهای اتحادیه اروپا،‌ سطح استاندارد بالای سلامت و تحصیلات ، اقتصاد پیشرفته و باثبات و موقعیت سیاسی پایدار، برای افرادی که قصد اخذ تابعیت و شهروندی ازکشوری دیگر را دارند، مقصد مناسبی به شمار می رود. همچنین این کشور از اعضای سازمان های بین المللی مهمی چون شورای اروپا، صندوق بین المللی پول، سازمان ملل متحد، اتحادیه اروپا، منطقه یورو و حوزه شنگن می باشد. در حقیقت اخذ اقامت مالتا از طریق خرید ملک مانند یک کلید ورود به منطقه کشورهای عضو پیمان شنگن و اخذ اقامت دائم اروپا می باشد. در چندین دهه اخیر شاهد مهاجرت تعداد زیادی از متقاضیان به این کشور بوده ایم.

شرایط اخذ اقامت مالتا با خرید ملک

روش های بسیاری مانند تحصیلی، ازدواج، کاری، سرمایه گذاری و خرید ملک و همچنین ثبت شرکت می توانند منجر به اخذ اقامت دائم مالت شوند که هر کدام از آن ها نیازمند شرایطی هستند و به علت مناسب بودن شرایط اخذ اقامت مالتا با خرید ملک، این روش بیش از سایر روش ها مورد اقبال قرار گرفته است. در این فرآیند آنچه که در انتخاب یکی از این روش ها موثر است هزینه، زمان و مدارک مورد نیاز برای اخذ نتیجه هر چه سریعتر است.

از طریق کاریابی می توان برای اخذ اقامت مالتا اقدام نمود که در صورت پنج سال اقامت قانونی و پیوسته ( در صورتی که بیشتر از شش ماه مداوم در هر کدام از این پنج سال گفته شده و یا بیشتر از ده ماه در مجموع این پنج سال در بیرون از مالت اقامت نکرده باشند)، متقاضیان می توانند درخواست اقامت دایم نمایند.

اما آنچه که در این جا از آن صحبت به میان می آید اخذ اقامت مالتا از طریق خرید ملک است. در سال های اخیر، دولت مالتا به دنبال جذب سرمایه گذاران بین المللی و کارآفرینان بوده است و برای آنان تسهیلاتی را فراهم آورده است.

از برنامه های کشور مالت که می تواند به اخذ ویزای مالتا و اقامت مالت منتهی شود می توان به برنامه های زیر اشاره نمود:

- برنامه اقامت جهانی Global Residence Programme

طبق این برنامه، ارزش اموال خریداری شده غیرمنقول در مالت میبایست حداقل ۲۷۵۰۰۰ یورو باشد.  این مقدار برای اموال غیرمنقول واقع در مالت جنوبی یا گوزو حداقل 220000یورو خواهد بود.

هزینه امور اداری دولتی در صورتیکه ملک در مالت باشد ۶۰۰۰ یورو و در صورتی که در مالت جنوبی یا گوزو باشد معادل ۵۵۰۰ یورو خواهد بود.

همچنین در این برنامه هیچ شرط حضوری( اقامت حداقل ۶ ماه)وجود ندارد؛ که در بسیاری از برنامه های مهاجرتی وجود دارد و برای متقاضیانی که قصد گرفتن اقامت دایم اروپا بدون حضور را دارند؛ بهترین گزینه می باشد.

- برنامه اقامت و ویزای مالت (Malta Residence and Visa Programme: MRVP)

از برنامه هایی که می توان برای اخذ اقامت به آن رجوع کرد، برنامه اقامت و اخذ ویزای شنگن مالتا (MRVP) است که به متقاضیان امکان اعطای کارت اقامت اتحادیه اروپا و سفر در حوزه شنگن را می دهد، این امر می تواند به اخذ پاسپورت مالت  نیز منتهی شود.

شرایط برای درخواست اقامت از این طریق به شرح ذیل می باشد:

- سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی با ارزش ۲۵۰۰۰۰ یورو که می بایست به مدت ۵ سال بعد از صدور گواهیِ برنامه اقامت و ویزای کشور مالت حفظ گردد.

- مشارکت دولتی غیرقابل استرداد به مبلغ ۳۰۰۰۰ یورو ( که ۵۵۰۰ یورو آن صرف هزینه های امور اداری خواهد شد)

- خریداری ملک به ارزش ۳۲۰۰۰۰ یورو ( ۲۷۰۰۰۰ یورو در مالت جنوبی یا گوزو) که می بایست به مدت ۵ سال بعد از صدور گواهی برنامه - - اقامت و ویزای کشور مالت حفظ شود.

- داشتن حداقل ۱۸ سال تمام برای متقاضی

- دارای پاسپورت کشورهای اروپایی و سوییسی نباشد

- نداشتن اقامت بلند مدت از دیگر کشورههای اتحادیه اروپا

- دارا بودن بیمه سلامت

- دارا بودن درآمد سالانه حداقل به میزان ۱۰۰۰۰۰ یورو درخارج از مالت یا دارا بودن سرمایه حداقلی ۵۰۰۰۰۰ یورو

اشخاص علاقمند به شرکت در این برنامه می بایست از طریق نمایندگان مجاز یا اشخاص معتبر اقدام نمایند. هزینه های مورد نیاز برای امور ادارای معادل ۵۵۰۰ یورو می باشد که غیرقابل عودت است و بخشی از همان مبلغ مورد نظر برای مشارکت دولتی است. بعد از بررسی و ارزیابی صحت اطلاعات، از متقاضیان تایید شده درخواست خواهد شد تا سرمایه گذاری واجد شرایط را تکمیل نمایند و پس از این امر مجوز اقامت صادر خواهد شد. این اقامت به مدت پنج سال از صدور به طور سالانه بررسی خواهد شد و بعد از پنج سال دایم خواهد شد و براحتی می توان به اقامت کشور دیگری در اتحادیه اروپا تبدیل کرد..

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا

برای علاقه مندان اخذ اقامت دائم اروپا، مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا به حدی جذاب است که همه ساله متقاضیان اخذ این نوع اقامت تعدادشان به شکل فزاینده ای بالا می رود. در ادامه به اصلی ترین مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا اشاره می نماییم:

- امکان سفر بدون نیاز به ویزا در کشورهای اتحادیه اروپا 

- حق اقامت دائم در مالت

- برخورداری از استانداردهای بالای زندگی

- اقامت های پنج ساله با قابلیت تجدید به طور نامحدود

- سرمایه گذاری تنها برای پنج سال اول نیاز است.

- عدم نیاز به اقامت در کشور بعد از اخذ کارت اقامت

- خانواده نیز شامل فرآیند درخواست ویزا و اقامت می شوند.

- برنامه اخذ شهروندی مالتا از طریق سرمایه گذاری:

از دیگر برنامه هایی که به ویزا و همینطور اخذ شهروندی مالتا منجر می شود برنامه سرمایه گذاری شخصی IIP (Individual Investor Programme) است که در خصوص اخذ شهروندی مالتا از طریق سرمایه گذاری است، این برنامه علاوه بر اخذ اقامت برای دریافت شهروندی نیز مناسب است. و خانواده و وابستگان درخواست کننده را نیز شامل می شود.

فرد درخواست دهنده اصلی می بایست حداقل دارای ۱۸ سال باشد و می تواند برای همسر، فرزند، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ خود در صورت تطبیق شرایط درخواست اقامت و شهروندی دهد.

برنامه اخذ شهروندی و تابعیت کشور مالت از سه طریق امکان پذیر است:

۱- مشارکت در توسعه مالت: در این روش میزان مشارکت متقاضی در برنامه های توسعه ملی دولت ۶۵۰۰۰۰ یورو  و برای همسر و فرزند زیر ۱۸ سال هر کدام ۲۵۰۰۰ یورو می باشد. این مبلغ برای فرزندان ۱۸ تا ۲۶ سال و والدین ۵۰۰۰۰ یورو محاسبه می گردد.

۲- خریداری سهام و اوراق قرضه: سرمایه گذاری در برنامه های مصوب دولتی به ارزش ۱۵۰۰۰۰ یورو که می بایست حداقل ۵ سال از آن نگهداری شود.

۳- معامله ملک: در این روش متقاضی می بایست ملکی را برای مدت ۵ سال حفظ نماید. ارزش این ملک در صورت خرید آن می بایست حداقل ۳۵۰۰۰۰ یورو باشد. در حقیقت این مورد اخذ اقامت مالتا از طریق خرید ملک است.

با توجه به سیاست های سخت کشور مالت در انتخاب متقاضیان، ارائه عدم سوء پیشینه کیفری ضروری است. شروط مالی فوق الذکر به همراه هزینه های دولتی و هزینه های درخواست شهروندی  کمتر از ۹۰۰۰۰۰ یورو خواهد شد که این هزینه ها بسته به تعداد اعضای خانواده تغییر خواهد کرد.

 برای مثال هزینه های ارزیابی صحت اطلاعات برای فرد تقاضاکننده اصلی ۷۵۰۰ یورو، برای همسر و فرزندان بالغ و والدین متقاضی هر کدام ۵۰۰۰ یورو و برای فرزندان ۱۳ تا ۱۸ سال هر کدام ۳۰۰۰ یورو است.

اخذ شهروندی مالت از طریق برنامه سرمایه گذاری IIP عواقب مالیاتی را به دنبال نخواهد داشت. اما در نظر داشته باشید که متقاضیانی که اقامت کشور مالت را دریافت نموده اند ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد خود هستند که میزان این مالیات ۳۵ درصد محاسبه می گردد. با این حال، افرادی که دارای اقامت هستند اما در این کشور ساکن نیستند تنها ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از درآمدهای کسب شده (به استثنای سود سرمایه) در مالت هستند.

از مزایای اخذ شهروندی مالت می توان به نکات زیر اشاره نمود:

- مسافرت به ۱۸۲ کشور بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود شامل کانادا و کشورهای اتحادیه اروپا

- حق زندگی، تحصیل و کار در هر یک از ۲۸ کشور اتحادیه اروپا و سوئیس

- دریافت شهروندی از کشوری با اقتصادی قوی که به دلیل داشتن استانداردهای سختگیرانه اش در بررسی صحت اطلاعات تنها متقاضیان مشخصی امکان دریافت این شهروندی را خواهند داشت.

- حق مشارکت معقول و منطقی و فرآیند پذیرش کارآمد

- افتتاح حساب بانکی و دریافت کارت اعتباری (کردیت کارت)

- عدم نیاز به حضور فیزیکی و اقامت در کشور مالت پس از اخذ تابعیت و پاسپورت

مدت زمان مورد نیاز از زمان ارائه درخواست تا زمان اخذ شهروندی و پاسپورت بین ۶ ماه الی دو سال می باشد.

پاسپورت مالت در رتبه ۹ امین پاسپورت معتبر جهان قرار دارد و رتبه دومین کشور از لحاظ اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری را کسب کرده است.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دائم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله مالتا می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180

فرم مشاوره