اقامت مالتا از طریق خرید ملک
جمهوری مالت متشکل از سه جزیره، در80 کیلومتری ساحل جنوبی سیسیل ایتالیا واقع در مرکز دریای مدیترانه قرار دارد. زبان رسمی این کشور به پایتختی والتا، انگلیسی و مالتی است و البته به خاطر همسایگی با ایتالیا، این زبان نیز به طور گسترده در آن صحبت می شود. گویش انگلیسی اکثریت مردم، برقراری ارتباط را آسان تر کرده است. مالتا، کوچکترین کشور عضو اتحادیه اروپا، بواسطه اقلیم مدیترانه ای، تاریخ و فرهنگ غنی، گویش انگلیسی مردم، هزینه های نسبتا پایین زندگی در مقایسه با دیگر کشورهای اتحادیه اروپا، سطح استاندارد بالای سلامت و تحصیلات ، اقتصاد پیشرفته و باثبات و موقعیت سیاسی پایدار، برای افرادی که قصد اخذ تابعیت و شهروندی ازکشوری دیگر را دارند، مقصد مناسبی به شمار می رود. همچنین این کشور از اعضای سازمان های بین المللی مهمی چون شورای اروپا، صندوق بین المللی پول، سازمان ملل متحد، اتحادیه اروپا، منطقه یورو و حوزه شنگن می باشد. در حقیقت اخذ اقامت مالتا از طریق خرید ملک مانند یک کلید ورود به منطقه کشورهای عضو پیمان شنگن و اخذ اقامت دائم اروپا می باشد. در چندین دهه اخیر شاهد مهاجرت تعداد زیادی از متقاضیان به این کشور بوده ایم.
واجدین شرایط خرید ملک در مالتا
تمامی اتباع خارجی، از جمله افراد غیراروپایی، می‌توانند در مالتا ملک خریداری کنند، اما برای دریافت اقامت از این طریق باید از طریق برنامه اقامت دائم مالتا (MPRP) یا سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک اقدام کنند. متقاضیان باید حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق جنوبی و ۳۵۰,۰۰۰ یورو در سایر مناطق مالتا سرمایه‌گذاری کنند یا ملکی را با اجاره سالانه حداقل ۱۰,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ یورو اجاره کنند. همچنین، افراد باید تمکن مالی کافی (حداقل سرمایه نقدی ۵۰۰,۰۰۰ یورو)، سابقه کیفری پاک، و توانایی پرداخت هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزینه‌های اسناد رسمی را داشته باشند.
شرایط اخذ اقامت مالتا با خرید ملک
روش های بسیاری مانند تحصیلی، ازدواج، کاری، سرمایه گذاری و خرید ملک و همچنین ثبت شرکت می توانند منجر به اخذ اقامت دائم مالت شوند که هر کدام از آن ها نیازمند شرایطی هستند و به علت مناسب بودن شرایط اخذ اقامت مالتا با خرید ملک، این روش بیش از سایر روش ها مورد اقبال قرار گرفته است. در این فرآیند آنچه که در انتخاب یکی از این روش ها موثر است هزینه، زمان و مدارک مورد نیاز برای اخذ نتیجه هر چه سریع تر است.
در سال ۲۰۲۵، اتباع کشورهای ثالث (غیر اتحادیه اروپا) می‌توانند از طریق اشتغال قانونی در مالتا اقامت موقت دریافت کنند. پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته، در صورتی که در هر سال بیش از ۶ ماه متوالی یا در مجموع ۱۰ ماه در طول این ۵ سال خارج از مالتا نبوده باشند، می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. همچنین، متقاضیان باید ثبات مالی، محل سکونت مناسب، و آشنایی با زبان مالتی یا انگلیسی را اثبات کنند.
اما آنچه که در این جا از آن صحبت به میان می آید اقامت مالتا از طریق خرید ملک است. در سال های اخیر، دولت مالتا به دنبال جذب سرمایه گذاران بین المللی و کارآفرینان بوده است و برای آنان تسهیلاتی را فراهم آورده است.
از برنامه های کشور مالت که می تواند به اخذ ویزای مالتا و اقامت مالت منتهی شود می توان به برنامه های زیر اشاره نمود:
- برنامه اقامت جهانی Global Residence Programme
برنامه اقامت جهانی مالتا (Global Residence Programme) در سال ۲۰۲۵ به‌روزرسانی‌هایی را تجربه کرده است. بر این اساس، حداقل ارزش ملک خریداری‌شده برای واجدین شرایط این برنامه بدون توجه به موقعیت جغرافیایی ملک در مالتا یا گوزو به ۳۷۵,۰۰۰ یورو افزایش یافته است. همچنین، هزینه‌های اداری دولتی برای این برنامه شامل ۵۰,۰۰۰ یورو به‌عنوان هزینه مدیریت غیرقابل استرداد است که ۱۵,۰۰۰ یورو از آن باید ظرف یک ماه پس از ارائه درخواست و ۳۵,۰۰۰ یورو باقی‌مانده ظرف دو ماه پس از صدور نامه تأیید اصولی پرداخت شود. در این برنامه، هیچ شرط حضوری (اقامت حداقل ۶ ماه) وجود ندارد، که آن را به گزینه‌ای مناسب برای متقاضیانی تبدیل می‌کند که قصد دریافت اقامت دائم اروپا بدون نیاز به حضور مستمر را دارند.
- برنامه اقامت دائم مالتا (Malta Permanent Residence Programme - MPRP)
برنامه اقامت و ویزای مالتا (Malta Residence and Visa Programme - MRVP) در سال ۲۰۲۵ با برنامه اقامت دائم مالتا (Malta Permanent Residence Programme - MPRP) جایگزین شده است. شرایط به‌روز این برنامه به شرح زیر است:
1.سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات:
- خرید ملک: حداقل ارزش ملک خریداری‌شده بدون توجه به موقعیت جغرافیایی آن در مالتا یا گوزو، باید ۳۷۵,۰۰۰ یورو باشد.
- اجاره ملک: در صورت اجاره، حداقل اجاره سالانه باید ۱۴,۰۰۰ یورو باشد، بدون توجه به موقعیت ملک.
2.هزینه‌های اداری و مشارکت دولتی:
- هزینه اداری غیرقابل استرداد: مبلغ ۵۰,۰۰۰ یورو که ۱۵,۰۰۰ یورو آن باید ظرف یک ماه پس از ارائه درخواست و ۳۵,۰۰۰ یورو باقی‌مانده ظرف دو ماه پس از صدور نامه تأیید اصولی پرداخت شود.
- مشارکت دولتی: در صورت خرید ملک، مبلغ ۳۰,۰۰۰ یورو و در صورت اجاره ملک، مبلغ ۶۰,۰۰۰ یورو به‌عنوان مشارکت به دولت پرداخت می‌شود.
3.شرایط مالی متقاضی:
- متقاضی باید دارایی خالص حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو داشته باشد که حداقل ۱۵۰,۰۰۰ یورو آن به‌صورت دارایی‌های مالی نقدی باشد.
4.سایر الزامات:
- اهدای خیریه: مبلغ ۲,۰۰۰ یورو به یک سازمان غیر دولتی محلی ثبت‌شده در زمینه‌های بشردوستانه، فرهنگی، ورزشی، علمی، رفاه حیوانات یا هنری.
- بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی معتبر برای پوشش هزینه‌های پزشکی در مالتا.
- سابقه کیفری: عدم سوءپیشینه کیفری و ارائه گواهی‌های مربوطه.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا
برای علاقه مندان اخذ اقامت دائم اروپا، مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا به حدی جذاب است که همه ساله متقاضیان اخذ این نوع اقامت تعدادشان به شکل فزاینده ای بالا می رود. در ادامه به اصلی ترین مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالتا اشاره می نماییم:
- امکان سفر بدون نیاز به ویزا در کشورهای اتحادیه اروپا
- حق اقامت دائم در مالت
- برخورداری از استانداردهای بالای زندگی
- اقامت های پنج ساله با قابلیت تجدید به طور نامحدود
- سرمایه گذاری تنها برای پنج سال اول نیاز است.
- عدم نیاز به اقامت در کشور بعد از اخذ کارت اقامت
- خانواده نیز شامل فرآیند درخواست ویزا و اقامت می شوند.
- شهروندی از طریق طبیعی‌سازی برای خدمات استثنایی (Citizenship by Naturalization for Exceptional Services)
برنامه اخذ شهروندی مالتا از طریق سرمایه‌گذاری، که پیش‌تر با نام برنامه سرمایه‌گذاری فردی (Individual Investor Programme - IIP) شناخته می‌شد، در سال ۲۰۲۰ به پایان رسید و با برنامه جدیدی جایگزین شد. برنامه جدید با عنوان شهروندی از طریق طبیعی‌سازی برای خدمات استثنایی (Citizenship by Naturalization for Exceptional Services) شناخته می‌شود و شرایط آن به شرح زیر است:
1.مشارکت مالی:
- اقامت ۳۶ ماهه: مشارکت حداقل ۶۰۰,۰۰۰ یورو به صندوق توسعه ملی و اجتماعی مالتا.
- اقامت ۱۲ ماهه: مشارکت حداقل ۷۵۰,۰۰۰ یورو به همان صندوق.
2.سرمایه‌گذاری در املاک:
- خرید ملک: حداقل ارزش ۷۰۰,۰۰۰ یورو که باید به مدت ۵ سال حفظ شود.
- اجاره ملک: حداقل اجاره سالانه ۱۶,۰۰۰ یورو با تعهد به اجاره برای حداقل ۵ سال.
3.اهدای خیریه:
- مبلغ ۱۰,۰۰۰ یورو به یک سازمان غیرانتفاعی محلی ثبت‌شده در زمینه‌های بشردوستانه، فرهنگی، ورزشی، علمی، رفاه حیوانات یا هنری.
شرایط متقاضی اصلی:
- حداقل ۱۸ سال سن.
- عدم سوءپیشینه کیفری.
- داشتن بیمه سلامت معتبر.
- اثبات تمکن مالی برای حمایت از خود و وابستگان بدون نیاز به کمک‌های اجتماعی مالتا.
شامل شدن اعضای خانواده:
- همسر.
- فرزندان وابسته زیر ۲۹ سال که ازدواج نکرده‌اند.
- والدین و پدربزرگ و مادربزرگ وابسته بالای ۵۵ سال.
فرآیند درخواست:
1.اقامت: متقاضی باید ابتدا اقامت موقت مالتا را به مدت ۱۲ یا ۳۶ ماه (بسته به میزان مشارکت مالی) کسب کند.
2.ارزیابی دقیق: طی دوره اقامت، بررسی‌های دقیق امنیتی و مالی انجام می‌شود.
3.درخواست شهروندی: پس از اتمام دوره اقامت و تکمیل تمامی تعهدات مالی و سرمایه‌گذاری، متقاضی می‌تواند برای شهروندی مالتا درخواست دهد.
مزایای برنامه:
دسترسی به کشورهای اتحادیه اروپا و امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۰ کشور.
برخورداری از حقوق کامل اخذ شهروندی در مالتا، از جمله حق کار، تحصیل و زندگی.
انتقال شهروندی به نسل‌های آینده.
- حق زندگی، تحصیل و کار در هر یک از ۲۸ کشور اتحادیه اروپا و سوئیس
- دریافت شهروندی از کشوری با اقتصادی قوی که به دلیل داشتن استانداردهای سختگیرانه اش در بررسی صحت اطلاعات تنها متقاضیان مشخصی امکان دریافت این شهروندی را خواهند داشت.
- حق مشارکت معقول و منطقی و فرآیند پذیرش کارآمد
- افتتاح حساب بانکی و دریافت کارت اعتباری (کردیت کارت)
- عدم نیاز به حضور فیزیکی و اقامت در کشور مالت پس از اخذ تابعیت و پاسپورت
مدت زمان مورد نیاز از زمان ارائه درخواست تا زمان اخذ شهروندی و پاسپورت بین ۶ ماه الی دو سال می باشد.
پاسپورت مالت در رتبه 7 امین پاسپورت معتبر جهان قرار دارد و یکی از محبوب ترین مقاصد از لحاظ اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری محسوب می وشد.
شرط حضور اقامت از طریق خرید ملک در مالتا
برنامه اقامت دائم مالتا (MPRP) از طریق خرید ملک نیازی به حضور فیزیکی مستمر در کشور ندارد، و متقاضیان ملزم به اقامت حداقل ۶ ماه در سال در مالتا نیستند. با این حال، برای تمدید اقامت و حفظ وضعیت اقامتی، متقاضی باید تعهدات مالی خود را رعایت کرده، مالیات‌های مربوطه را پرداخت کند و ملک خریداری‌شده را حداقل به مدت ۵ سال نگه دارد.
اخذ همراه از طریق خرید ملک در مالتا
برنامه اقامت دائم مالتا (MPRP) از طریق خرید ملک شامل اعضای خانواده متقاضی اصلی نیز می‌شود، به این معنی که همسر، فرزندان وابسته زیر ۲۹ سال (در صورت مجرد بودن)، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ وابسته بالای ۵۵ سال می‌توانند همراه متقاضی اقامت دریافت کنند. برای همراهان، نیازی به سرمایه‌گذاری جداگانه نیست، اما هزینه‌های اضافی برای هر فرد وابسته باید پرداخت شود. تمامی اعضای خانواده دارای حق اقامت دائم در مالتا خواهند بود و می‌توانند بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.
مدارک لازم برای خرید ملک در مالتا
- پاسپورت معتبر
- مدرک اثبات آدرس
- گواهی تمکن مالی
- مدارک اثبات درآمد
- قرارداد خرید ملک
- کد مالیاتی در مالتا (TIN)
- مدارک دفتر اسناد رسمی (Notary Public)
- مدرک پرداخت مالیات نقل‌وانتقال
- تأییدیه مجوز خرید (AIP Permit) برای اتباع غیراروپایی
- بیمه ملک (در صورت نیاز)
مراحل قانونی خرید ملک در مالتا
۱. انتخاب ملک
۲. دریافت مجوز خرید (AIP Permit) برای اتباع غیراروپایی
۳. بررسی وضعیت حقوقی ملک
۴. امضای توافق‌نامه اولیه خرید (Promise of Sale - Konvenju)
۵. پرداخت سپرده اولیه
۶. بررسی مدارک قانونی توسط دفتر اسناد رسمی
۷. پرداخت مالیات نقل‌وانتقال (Stamp Duty)
۸. امضای قرارداد نهایی خرید (Final Deed of Sale)
۹. پرداخت مبلغ نهایی و انتقال مالکیت
۱۰. ثبت ملک در اداره ثبت املاک مالتا
۱۱. دریافت کلید و مالکیت رسمی ملک
مناطق مجاز سرمایه‌گذاری و خرید ملک در مالتا برای اتباع خارجی
اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده‌ای از مالتا ملک خریداری کنند، اما در برخی مناطق، خرید ملک نیاز به دریافت مجوز ویژه (AIP Permit) دارد. مناطق ویژه توسعه‌یافته (Special Designated Areas - SDAs) مانند تاورزینت، پورتوماسو، تاين بریج، و مدینه ریج برای سرمایه‌گذاری خارجی بدون محدودیت در نظر گرفته شده‌اند و اتباع غیراروپایی می‌توانند بدون دریافت مجوز، ملک خریداری کنند. در مناطق غیرمشمول SDAs، اتباع خارجی تنها اجازه خرید یک ملک مسکونی دارند و نمی‌توانند آن را برای اجاره استفاده کنند، مگر اینکه مجوز خاصی از دولت دریافت کنند. همچنین، برای پروژه‌های بزرگ سرمایه‌گذاری یا توسعه املاک، شرایط ویژه‌ای از سوی دولت مالتا در نظر گرفته شده است.
خرید ملک در مالتا در مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs)
۱. عدم نیاز به مجوز خرید (AIP Permit)
- اتباع غیراروپایی می‌توانند در مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs) بدون نیاز به دریافت مجوز دولتی، ملک خریداری کنند.
- این مناطق برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده‌اند و محدودیت‌های خرید املاک در سایر مناطق مالتا را ندارند.
۲. امکان خرید چندین ملک
- برخلاف سایر مناطق که اتباع غیراروپایی فقط مجاز به خرید یک ملک هستند، در مناطق ویژه (SDAs) امکان خرید چندین ملک مسکونی یا تجاری وجود دارد.
- این ویژگی به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا املاک را برای اجاره یا فروش مجدد خریداری کنند.
۳. مناسب برای سرمایه‌گذاری و اجاره‌دهی
- املاک خریداری‌شده در این مناطق می‌توانند بدون نیاز به مجوز اضافی به مستأجران محلی یا خارجی اجاره داده شوند.
- این موضوع، خرید ملک در SDAs را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.
۴. دسترسی به امکانات لوکس و زیرساخت‌های مدرن
- مناطق ویژه توسعه‌یافته شامل مجتمع‌های مسکونی لوکس، مراکز تجاری، اسکله‌های تفریحی، رستوران‌ها، هتل‌های ۵ ستاره و مراکز خرید مدرن هستند.
- برخی از معروف‌ترین مناطق SDAs شامل Portomaso، Tigné Point، Pendergardens، Ta’ Monita، Fort Cambridge و SmartCity هستند.
۵. افزایش ارزش املاک و بازار پایدار
- املاک در مناطق ویژه معمولاً دارای رشد ارزش بالایی هستند و تقاضای زیادی از سوی سرمایه‌گذاران و مستأجران دارند.
- موقعیت استراتژیک، دسترسی عالی به مراکز اقتصادی و امکانات رفاهی باعث افزایش پایدار قیمت ملک در این مناطق شده است.
۶. حداقل قیمت خرید ملک در SDAs
- برای خرید ملک در Portomaso و Tigné Point، حداقل قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه از ۴۰۰,۰۰۰ یورو آغاز می‌شود.
- در مناطق دیگر مانند Ta’ Monita و Pendergardens، املاک با قیمت ۲۷۵,۰۰۰ یورو نیز قابل خریداری هستند.
۷. معافیت‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
- در برخی از پروژه‌های SDAs، مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته شده است.
- برخی از املاک نوساز مشمول تخفیف مالیات نقل‌وانتقال (Stamp Duty) هستند.
نتیجه‌گیری:
مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs) در مالتا بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند، زیرا محدودیت‌های قانونی خرید و اجاره را ندارند، ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارند و امکانات لوکسی را ارائه می‌دهند.
انواع املاک و مستغلات برای خرید در مالتا
۱. آپارتمان‌های مسکونی (Apartments)
- رایج‌ترین نوع ملک در مالتا، به‌ویژه در مناطق شهری مانند والتا، اسلیما، سنت جولیانز و مدینا.
- مناسب برای سکونت شخصی، سرمایه‌گذاری و اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت.
- قیمت این املاک بسته به موقعیت و امکانات متغیر است و معمولاً از ۲۰۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود.
۲. پنت‌هاوس (Penthouses)
- واحدهای لوکس در بالاترین طبقات ساختمان‌های مسکونی با چشم‌انداز زیبا و امکانات ویژه.
- دارای تراس‌های بزرگ، استخر خصوصی و امکانات ویژه برای زندگی مدرن و لوکس.
- قیمت این املاک بسته به موقعیت معمولاً از ۴۵۰,۰۰۰ یورو به بالا شروع می‌شود.
۳. ویلاهای مستقل (Villas)
- خانه‌های لوکس و وسیع، معمولاً در مناطق مرتفع، ساحلی یا نیمه‌روستایی مانند مدا، بیرگو و زوریق.
- مناسب برای خانواده‌های بزرگ و افرادی که به دنبال حریم خصوصی بیشتر و امکانات تفریحی شخصی هستند.
- قیمت این املاک از حداقل ۷۵۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود و در مناطق خاص تا چندین میلیون یورو نیز می‌رسد.
۴. خانه‌های شهری سنتی (Townhouses)
- خانه‌های قدیمی با معماری سنتی مالتی که معمولاً دارای بالکن‌های چوبی و نمای سنگی هستند.
- در مناطق تاریخی مانند والتا، بیرگو و ویکتوریا یافت می‌شوند و دارای پتانسیل بازسازی و ارزش‌افزوده هستند.
- قیمت این املاک بسته به اندازه و موقعیت از ۳۵۰,۰۰۰ یورو آغاز می‌شود.
۵. خانه‌های مزرعه‌ای (Farmhouses)
- املاکی با سبک روستایی که اغلب در جزیره گوزو و مناطق حومه‌ای مالتا یافت می‌شوند.
- دارای زمین‌های وسیع، باغ، استخر خصوصی و طراحی سنتی برای افرادی که به دنبال آرامش و طبیعت هستند.
- قیمت این املاک بسته به موقعیت و امکانات معمولاً از ۵۰۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود.
۶. املاک تجاری (Commercial Properties)
- شامل دفاتر، مغازه‌ها، هتل‌ها، رستوران‌ها و ساختمان‌های تجاری در مناطق پررونق اقتصادی مانند والتا، اسلیما و سنت جولیانز.
- مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری در بازار املاک تجاری مالتا.
- قیمت املاک تجاری بسته به نوع و موقعیت از ۳۰۰,۰۰۰ یورو به بالا شروع می‌شود.
۷. پروژه‌های نوساز (New Developments)
- شامل آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی مدرن در مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs).
- برخی از این پروژه‌ها شامل تخفیف‌های مالیاتی و مشوق‌های سرمایه‌گذاری هستند.
- قیمت واحدهای نوساز معمولاً از ۲۷۵,۰۰۰ یورو شروع می‌شود و بسته به منطقه متغیر است.
۸. زمین‌های قابل ساخت (Land for Development)
- زمین‌های خالی که امکان ساخت‌وساز بر روی آن‌ها وجود دارد، به‌ویژه در مناطق نیمه‌روستایی و جزیره گوزو.
- نیاز به دریافت مجوزهای ساخت از شهرداری مالتا دارد.
- قیمت زمین‌های قابل ساخت بسته به موقعیت و متراژ از ۱۵۰,۰۰۰ یورو به بالا شروع می‌شود.
۹. املاک در مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs)
- شامل پروژه‌های لوکس و مدرن در مناطقی مانند Portomaso، Tigné Point، Pendergardens، Ta’ Monita و SmartCity.
- این املاک بدون نیاز به دریافت مجوز خرید برای اتباع غیراروپایی قابل خریداری هستند.
- قیمت این املاک از ۳۵۰,۰۰۰ یورو به بالا بسته به نوع و موقعیت متغیر است.
۱۰. املاک تاریخی و قلعه‌ها (Heritage Properties & Palazzos)
- ساختمان‌های تاریخی و کاخ‌های لوکس که دارای ارزش فرهنگی و معماری بالا هستند.
- این املاک اغلب برای سرمایه‌گذاری، تبدیل به هتل‌های بوتیک یا استفاده شخصی خریداری می‌شوند.
- قیمت این املاک به دلیل ارزش فرهنگی و معماری خاص، معمولاً از ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو به بالا شروع می‌شود.
شاخص ها و استاندارد های سرمایه گذاری برای خرید ملک در مالتا
شاخص/استاندارد | مقدار/توضیحات |
حداقل سرمایه‌گذاری برای خرید ملک | ۳۵۰,۰۰۰ یورو |
مدت زمان نگهداری ملک | حداقل ۵ سال |
حداقل اجاره سالانه (در صورت اجاره ملک) | ۱۶,۰۰۰ یورو |
شاخص قیمت مسکن | در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، شاخص مسکن مالتا به ۱۶۲.۸۴ واحد رسید. |
نرخ رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) | مالتا دارای رشد تولید ناخالص داخلی مثبت است که نشان‌دهنده اقتصاد پایدار و در حال توسعه می‌باشد. |
نرخ مصادره اموال | مالتا دارای نرخ مصادره اموال پایین است که نشان‌دهنده امنیت سرمایه‌گذاری در این کشور می‌باشد. |
نرخ مالیات نقل‌وانتقال (Stamp Duty) | ۵٪ از ارزش ملک |
هزینه‌های اداری و دولتی | ۵,۵۰۰ یورو برای پردازش درخواست‌ها و بررسی‌های قانونی |
حداقل سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی | ۲۵۰,۰۰۰ یورو به مدت ۵ سال |
مشارکت دولتی غیرقابل استرداد | ۳۰,۰۰۰ یورو |
حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی | ۶۰۰,۰۰۰ یورو برای دوره اقامت ۳۶ ماهه یا ۷۵۰,۰۰۰ یورو برای دوره اقامت ۱۲ ماهه |
حداقل ارزش ملک برای اخذ شهروندی | ۷۰۰,۰۰۰ یورو |
کمک خیریه اجباری | ۱۰,۰۰۰ یورو به یک سازمان غیردولتی تأییدشده |
نرخ مالیات بر درآمد شخصی | تا ۳۵٪ بسته به میزان درآمد |
نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها | ۳۵٪ با امکان کاهش تا ۵٪ برای سهامداران خارجی |
نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۱۸٪ |
نرخ تورم | مالتا دارای نرخ تورم پایینی است که نشان‌دهنده ثبات اقتصادی می‌باشد. |
رتبه اعتباری بین‌المللی | مالتا دارای رتبه اعتباری مطلوبی است که نشان‌دهنده اعتماد بین‌المللی به اقتصاد این کشور می‌باشد. |
سیستم مالیاتی برای انتقال ملک در مالتا
مالیات نقل‌وانتقال ملک در مالتا (Stamp Duty) برابر با ۵٪ از ارزش ملک است و این مبلغ باید در هنگام نهایی شدن قرارداد پرداخت شود. برای اتباع غیراروپایی که قصد خرید ملک دارند، این مالیات علاوه بر هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های ثبت ملک اعمال می‌شود. در برخی مناطق و پروژه‌های خاص، تخفیف مالیاتی ممکن است برای سرمایه‌گذاران اعمال شود، به‌ویژه اگر ملک در مناطق ویژه توسعه‌یافته (SDAs) باشد. همچنین، در صورتی که خریدار اولین ملک خود را در مالتا خریداری کند، معافیت یا کاهش نرخ مالیات تا سقف مشخصی در نظر گرفته می‌شود.
هزینه زندگی در مالتا
مورد | هزینه تقریبی (یورو) |
اجاره آپارتمان یک‌خوابه | ۸۰۰ - ۱,۲۰۰ |
قبوض ماهانه (برق، آب، گاز) | ۱۰۰ - ۱۵۰ |
اینترنت پرسرعت | ۳۰ - ۵۰ |
حمل و نقل عمومی | ۲۶ |
وعده غذایی در رستوران متوسط | ۱۵ - ۲۵ |
خرید ماهانه مواد غذایی | ۲۵۰ - ۳۵۰ |
عضویت در باشگاه ورزشی | ۵۰ - ۷۰ |
سینما (بلیط یک نفر) | ۸ - ۱۰ |
مهدکودک خصوصی تمام‌وقت | ۳۰۰ - ۵۰۰ |
مدرسه بین‌المللی | ۴,۰۰۰ - ۶,۰۰۰ |
پوشاک (شلوار جین) | ۵۰ - ۸۰ |
کفش ورزشی | ۷۰ - ۱۲۰ |
بنزین (هر لیتر) | ۱.۳۵ |
خرید خودرو (تویوتا کرولا) | ۲۰,۰۰۰ - ۲۵,۰۰۰ |
هزینه‌های بهداشتی | متغیر |