اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

سال هاست که کشور ترکیه مقصد گردشگری، کاری و اقامتی برای بسیاری از ایرانیان شده است که از دلایل عمده این مورد را می توان شباهت فرهنگی و سهل الورود بودن و فاصله نسبتا اندک ترکیه با ایران دانست. با پاسپورت ایرانی امکان اقامت به مدت ۹۰ روز در ترکیه وجود دارد و در صورتی که مدت این اقامت بیشتر از ۹۰ روز باشد می بایست برای اخذ کارت اقامت اقدام نمود.

برای حل مشکل اقامت؛ دولت ترکیه برنامه هایی را برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه در نظرگرفته است که می توان به برنامه های سرمایه گذاری در ملک، سرمایه گذاری ثابت، سپردن پول نقد در بانک های ترکیه، خرید اوراق قرضه دولتی و اشتغال برای ۵۰ نفر اشاره نمود. در صورتی که شرایط سرمایه گذاری در یکی از موارد بالا را داشته باشید نه تنها می توانید اقامت ترکیه را اخذ نمایید؛ بلکه مستقیما پاسپورت و شهروندی ترکیه را در کوتاهترین زمان ممکن کسب خواهید کرد. در این مطلب به صورت ویژه به شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک  می پردازیم.

در صورتی که 400 هزار دلار برای خرید ملک در ترکیه هزینه نمایید، مشمول برنامه اخذ پاسپورت ترکیه خواهید شد. اما در صورتی که مبلغ کافی برای سرمایه گذاری در یکی از موارد بالا را نداشته باشید، می توانید همچنان برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام نمایید و هیچ حداقلی برای آن وجود ندارد.

آنچه در این مبحث از آن سخن به میان می آید، اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مبالغی پایین تر از ۲۵۰۰۰۰ دلار است. اقامتی که از این طریق کسب می گردد اقامت موقت خواهد بود و می بایست در فواصل معین (معمولا هر ساله) نسبت به تمدید آن اقدام نمود. اقامت اولیه اخذ شده حداکثر دو ساله و موقت خواهد بود و بعد از ۸ سال اقامت متوالی می توان برای اخذ اقامت دایم ترکیه اقدام نمود و برای تمدید اقامت ترکیه می بایست همچنان صاحب ملک باشید و سند نیز به نامتان باشد.

قانون جدید خرید ملک در ترکیه

افزایش حداقل سرمایه‌گذاری: در سال 2024، حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ اقامت در ترکیه افزایش یافته است. برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت، حداقل ارزش ملک باید بالاتر از 75,000 دلار در مناطق بزرگ و 50,000 دلار در مناطق کوچک باشد.

محدودیت‌های منطقه‌ای: برخی از مناطق ترکیه برای خریداران خارجی به دلیل تراکم بالای مهاجران محدود شده‌اند و خرید ملک در این مناطق به‌طور موقت ممنوع یا محدود شده است.

تغییرات مالیاتی: مالیات‌های مربوط به خرید و فروش ملک در سال 2024 افزایش یافته است، که می‌تواند هزینه‌های اضافی برای خریداران به همراه داشته باشد.

شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

مدت زمان مورد نیاز برای مراجعه به اداره مهاجرت به منظور اخذ اجازه اقامت در صورت تکمیل بودن مدارک و داشتن شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک 20 روز خواهد بود.

جهت تمدید اجازه اقامت ترکیه می بایست  حداقل 60 روز قبل از منقضی شدن کارت اقامت اقدامات لازم صورت گیرد. به منظور اخذ اجازه اقامت بلند مدت،‌ حداقل هشت سال اقامت قانونی در ترکیه الزامی است. فرد متقاضی نباید در سه سال اخیر از کمک های اجتماعی استفاده کرده باشد؛ در آمد مکفی برای تامین هزینه های خود و خانواده اش داشته باشد؛ همچنین تهدیدی برای امنیت عمومی و کشور به حساب نیاید. از دیگر موارد داشتن بیمه درمانی و بهداشتی معتبر است.

مراحل خرید ملک در ترکیه

با توجه به اینکه خرید ملک برای اتباع بیگانه در ترکیه دارای محدودیت هایی است، بنابراین می بایست در خرید آن مواردی را نیز در نظر گرفت:

• عدم قرارگرفتن ملک در مناطق نظامی و امنیتی
• عدم امکان خریداری ملک بیش از ۳۰ هکتار

به طور کلی مراحل خرید ملک در ترکیه بدین صورت است که بعد از بازدید دقیق ملک (بررسی ملک از لحاظ استعلام و وضعیت ملک، سند، بدهی و پایان کار) و در صورت تمایل انتخاب آن، قرارداد اولیه ای در دفتر املاک نوشته خواهد شد که به امضای طرفین می رسد. در این قرارداد می بایست تمام جزییات مربوط به تاریخ، ‌شرایط و ضوابط و نحوه پرداخت قید گردد. در این مرحله مبلغی به عنوان بیعانه برای رزرو ملک به فروشنده داده می شود( حداقل مبلغ بیعانه ۱۰۰۰ دلار است)، بعد از مراجعه شرکت املاک مربوطه به اداره ثبت اسناد، پرونده ای جدید جهت فروش ملک گشوده می شود. به منظور انتقال سند می بایست منتظر دریافت پیامکی حاوی تاریخ انتقال سند از طرف اداره ثبت اسناد بود. مالک و خریدار هر دو در تاریخ تعیین شده به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و مابقی امور مربوط به انتقال سند در همین اداره و باحضور مترجم رسمی صورت می گیرد. در صورتی که خریدار به شخص دیگری وکالت رسمی و محضری داده باشد،‌ وکالت نامه و ترجمه آن به همراه تاییدات سفارت ترکیه در ایران می بایست در پرونده قرار گیرد. سند بعد از امضا خریدار به وی اعطا می گردد.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

با دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک،‌ فرد متقاضی از حقوقی برخوردار خواهد شد که برخی از مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

• امکان اقدام برای اخذ پاسپورت ترکیه بعد از ۵ سال
• برخورداری  بیشتر از حقوق شهروندان ترکیه به غیر از رای دادن، اشتغال به عنوان مامور دولت
• امکان افتتاح حساب بانکی،
• سهولت در دریافت ویزاهای کانادا، آمریکا و انگلستان

با اخذ اقامت دائم ترکیه امکان افتتاح حساب بانکی بین المللی، دریافت وام و تسهیلات، اجازه کار و زندگی بدون محدودیت وجود دارد، اما مسلماْ این مزایا زمانی که اقامت منجر به اخذ پاسپورت ترکیه گردد، بیشتر خواهد بود که در مطلبی به تفصیل در خصوص اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری صحبت خواهد شد.

معایب خرید ملک در ترکیه

• نوسانات ارزی
• محدودیت‌های مالکیت خارجی
• مسائل حقوقی و بوروکراسی
• هزینه‌های نگهداری و مدیریت
• ریسک‌های طبیعی ( مانند بروز زلزله)

اقامت ترکیه با خرید ملک ۲۰۲۴

اقامت ترکیه با خرید ملک: در سال 2024، با خرید ملکی به ارزش حداقل 75,000 دلار در شهرهای بزرگ یا 50,000 دلار در شهرهای کوچک‌تر، می‌توان اقامت کوتاه‌مدت ترکیه را دریافت کرد.

حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت

حداقل مبلغ خرید ملک: در سال 2024، برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه، حداقل مبلغ خرید ملک در مناطق بزرگ مانند استانبول و آنکارا 75,000 دلار و در مناطق کوچک‌تر 50,000 دلار تعیین شده است.

سایت خرید خانه در ترکیه

• Hepsiemlak
• Zingat
• Sahibinden
• Hurriyet Emlak
• Emlakjet

اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان

حداقل ارزش ملک: برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان در سال 2024، ملک خریداری شده باید حداقل 75,000 دلار در شهرهای بزرگ (مانند استانبول و آنکارا) و 50,000 دلار در شهرهای کوچک باشد.

اقامت کوتاه‌مدت: خرید ملکی با این حداقل قیمت به شما امکان دریافت اقامت کوتاه‌مدت یک‌ساله را می‌دهد که قابل تمدید است.

مسیر اقامت دائم: پس از 5 سال اقامت متوالی در ترکیه با استفاده از این اقامت کوتاه‌مدت، می‌توان برای اقامت دائم و در نهایت اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرد.

خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد

محدودیت انتخاب مکان: با یک میلیارد تومان (حدود 27,000 تا 28,000 دلار در سال 2024)، گزینه‌های شما به خانه‌های کوچک‌ و مناطق کمتر محبوب در شهرهای کوچک‌ یا مناطق حومه شهرهای بزرگ ترکیه محدود می‌شود.

نوع ملک: با این بودجه، معمولاً آپارتمان‌های قدیمی یا واحدهای کوچک‌تر (1 یا 2 خوابه) در ساختمان‌های با امکانات محدود می‌توانند در دسترس باشند.

اقامت: خرید ملک با این مبلغ ممکن است به تنهایی برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت کافی نباشد، زیرا حداقل مبلغ مورد نیاز برای این نوع اقامت بالاتر است.

مالیات خرید ملک در ترکیه

مالیات خرید ملک در ترکیه در سال 2024 معادل 4 درصد ارزش رسمی ملک است که باید هنگام انتقال مالکیت توسط خریدار و فروشنده به صورت مشترک پرداخت شود.

انواع آپارتمان‌های ترکیه

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

بهترین محله های استانبول ترکیه برای خرید ملک

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی

خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه در سال 2024 به طور معمول شامل پرداخت 30-50% مبلغ ملک به عنوان پیش‌پرداخت و سپس پرداخت مابقی مبلغ در اقساط 12 تا 60 ماهه است.

شرایط اقساطی ممکن است با توجه به پروژه و شرکت ساختمانی متفاوت باشد و برخی پروژه‌ها حتی اقساط بدون بهره نیز ارائه می‌دهند.

فرآیند اصلی خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه باید به چه معیار های توجه کنیم؟

موقعیت جغرافیایی: بررسی کنید که ملک در محله‌ای با دسترسی مناسب به امکانات عمومی، حمل‌ونقل، مدارس و مراکز خرید قرار داشته باشد.

وضعیت قانونی و سند ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند قانونی معتبر (Tapu) و بدون مشکل قانونی یا بدهی‌های مالیاتی است.

اخذ اقامت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با خرید ملک

خرید ملک حداقل به ارزش 75,000 دلار در کلان‌شهرها یا 50,000 دلار در شهرهای کوچک: با خرید ملکی با این حداقل ارزش، می‌توانید اقامت ترکیه برای خود و تمام اعضای خانواده‌تان را دریافت کنید.

اقامت اولیه به مدت یک سال: پس از خرید ملک و دریافت اقامت، این اقامت معمولاً به‌صورت سالانه تمدید می‌شود و پس از پنج تا هشت سال می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.

تمدید اقامت ترکیه با خرید ملک

تمدید اقامت ترکیه با خرید ملک: اقامت ترکیه که به‌دنبال خرید ملک به‌دست آمده، معمولاً هر سال باید تمدید شود و برای تمدید نیاز به ارائه مدارک مالکیت و درخواست به اداره مهاجرت است.

امکان اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه

امکان اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه: بله، پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانید آن را اجاره دهید، اما باید از قوانین محلی و شرایط اجاره مطلع شوید و مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کنید.

دریافت کد مالیاتی برای خرید ملک در کشور ترکیه

دریافت کد مالیاتی برای خرید ملک در ترکیه: برای خرید ملک در ترکیه، لازم است که کد مالیاتی ترکیه (Tax Identification Number) را از اداره مالیات محلی دریافت کنید، که برای انجام معاملات مالی و ثبت سند ملک ضروری است.

مالیات KDV خرید ملک در ترکیه

مالیات KDV خرید ملک در ترکیه: ، نرخ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) برای خرید ملک در ترکیه 1% یا 8% است که به نوع ملک و موقعیت آن بستگی دارد؛ این مالیات به قیمت خرید ملک اضافه می‌شود و در هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌شود.

دریافت حق کار با خرید خانه

دریافت حق کار با خرید خانه در ترکیه: خرید خانه در ترکیه برای خارجی‌ها به خودی خود حق کار را به همراه ندارد؛ برای دریافت اجازه کار، باید جداگانه و با تأمین شرایط لازم برای ویزای کار درخواست داد.

اقامت ترکیه با خرید مغازه

اقامت ترکیه با خرید مغازه: خرید مغازه به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی‌شود؛ برای دریافت اقامت، باید مطابق با مقررات اقامتی ترکیه درخواست داده و خرید ملک مسکونی به‌عنوان شرط اصلی مطرح است.

گزارش ارزشیابی برای خرید ملک در ترکیه

گزارش ارزشیابی برای خرید ملک: برای خرید ملک در ترکیه، باید گزارشی از ارزشیابی ملک از یک کارشناس رسمی معتبر دریافت شود که ارزش واقعی ملک را تعیین کرده و تضمین می‌کند که ملک مطابق با استانداردهای قانونی و اقتصادی است. این گزارش برای فرآیند خرید و ثبت ملک ضروری است.

سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas) برای خرید ملک در ترکیه

سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas):  سیستم تاپو تاکاس به خریداران و فروشندگان ملک در ترکیه اجازه می‌دهد که معاملات ملکی خود را به صورت دیجیتالی و آنلاین از طریق پورتال‌های رسمی انجام دهند، که شامل ثبت و انتقال سند ملک به صورت الکترونیکی است. این سیستم هدفش تسهیل فرآیندهای خرید و فروش ملک و کاهش نیاز به مراجعه حضوری به ادارات است.

دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک: در سال 2024، با خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار در ترکیه و حفظ آن برای مدت 3 سال، می‌توانید درخواست تابعیت ترکیه کنید. پس از تایید و تکمیل فرآیند قانونی، شامل اخذ اجازه اقامت و بررسی‌های امنیتی، پاسپورت ترکیه به شما اعطا خواهد شد.

هزینه‌ های اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

هزینه‌های اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک: هزینه‌های اصلی شامل خرید ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار، هزینه‌های وکالت و مشاوره قانونی، هزینه‌های دولتی برای درخواست تابعیت و هزینه‌های ثبت و ترخیص سند ملک است. همچنین، هزینه‌های اضافی نظیر مالیات بر املاک و هزینه‌های جانبی ممکن است به این مبلغ افزوده شود.

سؤالات متداول اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

آیا می‌توان با خرید ملک در ترکیه اقامت دائم دریافت کرد؟ بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار و رعایت شرایط مشخص، می‌توان اقامت دائم ترکیه را دریافت کرد.

آیا نیاز به حضور دائم در ترکیه است؟ خیر، لازم نیست که به طور دائم در ترکیه اقامت داشته باشید، اما باید به‌طور منظم به ترکیه سفر کنید تا وضعیت اقامت شما برقرار بماند.

چه مدارکی برای درخواست اقامت لازم است؟ مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت ملک، شناسنامه، پاسپورت، گزارش ارزیابی ملک و گواهی عدم سوءپیشینه است.

آیا خانواده نیز تحت پوشش قرار می‌گیرند؟ بله، همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز می‌توانند به‌همراه صاحب ملک اقامت ترکیه را دریافت کنند.

مدت زمان پردازش درخواست اقامت چقدر طول می‌کشد؟ معمولاً این فرآیند بین 3 تا 6 ماه به طول می‌انجامد.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع اقامت دائم ترکیه به ویژه از طریق خرید ملک و همچنین تحصیل در ترکیه می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180