هزینه های جانبی خرید ملک در مجارستان
عنوان هزینه | مقدار تقریبی (یورو) |
مالیات انتقال ملک | ۴٪ ارزش ملک |
هزینه دفتر اسناد رسمی | ۱۰۰ - ۵۰۰ |
هزینه ثبت ملک در اداره ثبت | ۱۵۰ - ۳۰۰ |
هزینه وکیل یا مشاور حقوقی | ۵۰۰ - ۲,۰۰۰ |
بیمه ملک (سالانه) | ۱۰۰ - ۳۰۰ |
هزینه ترجمه رسمی اسناد | ۵۰ - ۲۰۰ |
هزینه ارزیابی ملک | ۲۰۰ - ۵۰۰ |
کارمزد مشاور املاک | ۲٪ - ۴٪ ارزش ملک |
هزینه افتتاح حساب بانکی | ۵۰ - ۱۰۰ |
هزینه‌های بانکی (در صورت وام) | ۱٪ - ۲٪ مبلغ وام |
سایت ها و اپکیشن های معتبر خرید خانه در مجارستان
Otthon Centrum:
- ویژگی‌ها: یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌های املاک در مجارستان.
- امکانات: جستجوی املاک مسکونی و تجاری، ارائه مشاوره حقوقی و مالی.
- مزایا: دسترسی به اطلاعات جامع املاک در شهرهای مختلف مجارستان.
Ingatlan.com:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی جامع برای خرید، فروش و اجاره املاک.
- امکانات: فیلترهای پیشرفته برای جستجوی ملک بر اساس قیمت، منطقه و نوع ملک.
- مزایا: ارائه تصاویر و اطلاعات دقیق درباره املاک.
DH.hu (Duna House):
- ویژگی‌ها: شبکه گسترده‌ای از دفاتر املاک در سراسر مجارستان.
- امکانات: خدمات تخصصی برای خرید، فروش و ارزیابی املاک.
- مزایا: مناسب برای سرمایه‌گذاران به دنبال مشاوره حرفه‌ای.
Realestate.hu:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی برای معاملات املاک مسکونی و تجاری.
- امکانات: ارائه اطلاعات به‌روز درباره قیمت‌ها و مناطق محبوب.
- مزایا: مناسب برای خریداران خارجی با پشتیبانی چندزبانه.
Hungarian Houses:
- ویژگی‌ها: تمرکز بر املاک روستایی و خانه‌های سنتی مجارستان.
- امکانات: ارائه اطلاعات درباره املاک مناسب برای زندگی آرام و کشاورزی.
- مزایا: مناسب برای خریداران علاقه‌مند به مناطق حومه و روستایی.
Rightmove Overseas (بخش مجارستان):
- ویژگی‌ها: پلتفرمی بین‌المللی برای خرید املاک در مجارستان.
- امکانات: اطلاعات جامع برای خریداران خارجی با تمرکز بر املاک لوکس.
- مزایا: مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های کلان.
HousingAnywhere:
- ویژگی‌ها: مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و خرید خانه‌های دانشجویی.
- امکانات: ارائه اطلاعات درباره املاک در نزدیکی دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی.
- مزایا: مناسب برای دانشجویان و خانواده‌هایشان.
Flatfy:
- ویژگی‌ها: موتور جستجوی املاک با دسترسی به چندین منبع مختلف.
- امکانات: امکان مقایسه املاک از چندین وب‌سایت و پلتفرم.
- مزایا: مناسب برای خریداران به دنبال مقایسه قیمت و کیفیت.
Evensi Property:
- ویژگی‌ها: ارائه لیست املاک مسکونی و تجاری در بوداپست و شهرهای بزرگ دیگر.
- امکانات: گزینه‌های لوکس و مقرون‌به‌صرفه برای خرید و اجاره.
- مزایا: پلتفرمی مناسب برای بررسی بازار املاک مجارستان.
Immowelt.hu:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی محبوب برای خرید و اجاره املاک در اروپا، شامل مجارستان.
- امکانات: ارائه اطلاعات دقیق درباره مناطق، قیمت‌ها، و املاک جدید.
- مزایا: مناسب برای خریداران خارجی با جستجوی چندزبانه.
خرید ملک در مجارستان با وام
عنوان | جزئیات |
حداکثر مبلغ وام | تا ۷۰٪ ارزش ملک، بسته به سیاست بانک |
میزان پیش‌پرداخت | حداقل ۳۰٪ از ارزش ملک |
مدت زمان بازپرداخت وام | بین ۱۰ تا ۳۰ سال |
نرخ بهره وام | ۳٪ تا ۵٪، بسته به شرایط بانک و اعتبار مالی خریدار |
مدارک مورد نیاز برای وام | پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، گواهی درآمد ثابت، گواهی عدم سوءپیشینه، و گزارش اعتباری |
هزینه‌های جانبی وام | شامل هزینه ارزیابی ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، و هزینه ثبت ملک |
شرایط استفاده از وام | اثبات توانایی بازپرداخت اقساط و ارائه حساب بانکی معتبر در مجارستان |
مزایا | امکان خرید ملک با سرمایه اولیه کمتر و تسهیل پرداخت تدریجی |
معایب | بهره بانکی، افزایش هزینه نهایی ملک، و پیچیدگی در فرآیند تأیید وام |
زمان تأیید وام | معمولاً بین ۲ تا ۴ هفته بسته به بانک و پیچیدگی مدارک |
خرید اقساطی ملک در مجارستان
عنوان | جزئیات |
میزان پیش‌پرداخت | ۲۰٪ تا ۳۰٪ از ارزش کل ملک |
مدت زمان اقساط | بین ۵ تا ۲۰ سال، بسته به توافق با فروشنده یا بانک |
نرخ بهره اقساط | ۳٪ تا ۶٪ بسته به شرایط بازار و توافق با بانک یا فروشنده |
شرایط اقساط بانکی | نیاز به ارائه مدارک تمکن مالی، گواهی درآمد، و حساب بانکی معتبر در مجارستان |
شرایط اقساط مستقیم از فروشنده | توافق مستقیم با فروشنده، معمولاً بدون بهره یا با نرخ بهره پایین‌تر |
حداقل ارزش ملک برای اقساط | معمولاً برای املاکی با ارزش بالای ۷۰٬۰۰۰ یورو امکان‌پذیر است |
مدارک مورد نیاز | پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، اسناد شغلی، قرارداد خرید، و گواهی عدم سوءپیشینه |
مزایا | امکان خرید ملک با سرمایه اولیه کمتر و پرداخت تدریجی |
معایب | بهره بانکی، افزایش هزینه نهایی ملک، و وابستگی به شرایط توافقی |
هزینه‌های جانبی | شامل هزینه‌های ثبت، مالیات انتقال ملک (۴٪)، و هزینه دفتر اسناد رسمی |
هزینه اجاره ملک در مجارستان
نوع ملک | اجاره ماهانه (یورو) |
آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر | 500 - 800 |
آپارتمان یک‌خوابه در حومه شهر | 350 - 600 |
آپارتمان دوخوابه در مرکز شهر | 800 - 1,200 |
آپارتمان دوخوابه در حومه شهر | 600 - 900 |
آپارتمان سه‌خوابه در مرکز شهر | 1,200 - 1,800 |
آپارتمان سه‌خوابه در حومه شهر | 900 - 1,300 |
ویلا در مناطق حومه‌ای | 1,500 - 2,500 |
آپارتمان دانشجویی | 250 – 500 |
مزایای اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک
انتخاب کشور مجارستان به عنوان کشور هدف و مقصد برای اخذ اقامت مزایایی را به دنبال دارد که برخی از آن ها عبارتند از:
- هزینه ها و مخارج پایین زندگی
- مالیات پایین ( ۹ درصد مالیات بر شرکت سهامی، ۱۵ درصد مالیات سود سهام)
- برخورداری از امنیت عمومی و سطح استاندارد بالای زندگی
- برخورداری از امکانات تحصیلی عالی و بین المللی (توضیح اینکه امکان تحصیل پزشکی در مجارستان به طور ویژه و همچنین تحصیل دندانپزشکی در مجارستان و تحصیل داروسازی در مجارستان در میان جوانان ایرانی مشتاق تحصیل در خارج از کشور، از محبوبیت بالایی برخوردار است.)
- امکان سفر آزادانه و بدون نیاز به ویزا در حوزه شنگن
- امکان کار و زندگی در محیطی امن و مناسب
- برخورداری از هوای معتدل و عالی
مجارستان همچون کشورهای اسپانیا و پرتغال، از طریق خرید ملک اقدام به اعطای مجوز اقامت می کند که هزینه های مربوطه در این خصوص، نسبت به دو کشور مذکور بسیار پایین تر است. همچنین با توجه به رشد سالانه 5 الی 8 درصدی در حوزه خرید املاک و مستغلات در مجارستان، عملا خرید ملک در این کشور برای متقاضی همراه با سود خواهد بود.
به منظور اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک می بایست این نکته را در نظر داشت که متقاضیان خارج از اتحادیه اروپا بدون داشتن مجوز مربوطه قادر به خرید ملک در مجارستان نخواهند بود. میزان سرمایه و مراحل خرید ملک به منظور اخذ اقامت، در هر کشوری بسته به شرایط، متفاوت است. در اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک می بایست حداقل دو آپارتمان مجموعا به مبلغ 150 تا 200 هزار یورو خریداری شود. همچنین تاسیس یک شرکت با یک طرح کسب و کار جامع و نگهداری آن حداقل برای 5 سال به میزان ۱۰ درصد از قیمت خرید از دیگر مراحل اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک می باشد. ( البته تا زمانی که بخواهید اقامت خود را در مجارستان حفظ نمایید می بایست از املاک و مستغلات و همچنین شرکت تاسیس شده تان نگهداری نمایید). هزینه های جانبی که می بایست در این پروسه پرداخت گردد؛ پرداخت ۴ درصد مالیات پس از خرید ملک الزامی می باشد.
ثبت و تاسیس شرکت تنها 3 تا 5 روز زمان خواهد برد. از نکات مهم در این پروسه ضرورت افتتاح حساب در مجارستان است که بعد از گشودن حساب می توان به راحتی فعالیت های مربوطه را آغاز نمود. به منظور افتتاح حساب، حضور در مجارستان ضروری است. علاوه بر اینکه تاسیس شرکت برای خرید ملک، یکی از مراحل لازم به منظور اخذ اقامت مجارستان است، یادآور می شود این امر خود انجام فعالیت تجاری شما را در اتحادیه اروپا میسر می سازد.
مدت زمان این فرآیند تقریبا سه ماه خواهد بود. لازم به ذکر است بعد از دریافت مجوز اقامت از طریق خرید ملک، اعضای خانواده می توانند با توجه به قانون « پیوستن اعضای خانواده » به فرد اقدام کننده ملحق شوند. اجازه اقامت اولیه 1 ساله صادر می شود که می بایست سالانه تمدید گردد. بعد از ۵ سال اقامت در مجارستان، موفق به اخذ اقامت دائم خواهید شد.
نحوه اخذ اقامت دائم و پاسپورت مجارستان با خرید ملک
برای اخذ اقامت دائم مجارستان از طریق خرید ملک، ابتدا باید حداقل دو ملک به ارزش مجموع 150,000 تا 200,000 یورو خریداری کرده و مجوز اقامت موقت دریافت کنید. اقامت موقت باید به مدت ۵ سال تمدید شود، در این مدت مالکیت ملک و فعالیت شرکت مرتبط الزامی است. پس از ۵ سال، امکان درخواست اقامت دائم فراهم می‌شود. پس از ۸ سال اقامت قانونی و مستمر، می‌توانید برای اخذ پاسپورت مجارستان به شرط آشنایی با زبان مجاری و رعایت شرایط قانونی، اقدام کنید.
سوالات متداول در باب اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک
1.آیا خرید ملک در مجارستان منجر به اخذ اقامت می‌شود؟
- خرید ملک به‌تنهایی برای اخذ اقامت کافی نیست، اما می‌تواند به‌عنوان یک عامل مثبت در درخواست اقامت موقت یا دائم تأثیرگذار باشد.
2.حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت چقدر است؟
- هیچ محدودیت حداقلی برای ارزش ملک وجود ندارد، اما املاک با ارزش بالاتر می‌توانند تأثیر مثبتی در پرونده اقامت داشته باشند.
3.آیا اتباع خارجی می‌توانند هر نوع ملکی خریداری کنند؟
- اتباع خارجی می‌توانند آپارتمان‌ها و املاک مسکونی خریداری کنند، اما برای خرید زمین‌های کشاورزی یا صنعتی نیاز به مجوز خاص دارند.
4.چه مدت زمان برای اخذ اقامت موقت پس از خرید ملک نیاز است؟
- فرآیند اخذ اقامت موقت معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه پس از ارائه مدارک و ثبت ملک طول می‌کشد.
5.چه مدارکی برای درخواست اقامت نیاز است؟
- پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، سند مالکیت ملک، گواهی عدم سوءپیشینه، و بیمه درمانی از جمله مدارک مورد نیاز هستند.
6.آیا با خرید ملک می‌توان اقامت دائم مجارستان را دریافت کرد؟
7.آیا خرید ملک به اعضای خانواده اجازه اقامت می‌دهد؟
- بله، اعضای خانواده نزدیک (همسر و فرزندان تحت تکفل) نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند.
8.آیا خرید ملک شامل مالیات می‌شود؟
- بله، مالیات انتقال ملک حدود ۴٪ ارزش ملک است و توسط خریدار پرداخت می‌شود.
9.آیا می‌توان از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کرد؟
- بله، اتباع خارجی می‌توانند تحت شرایط خاص وام بانکی از بانک‌های مجارستان دریافت کنند.
10.آیا با اقامت مجارستان می‌توان به کشورهای اتحادیه اروپا سفر کرد؟
- بله، اقامت مجارستان امکان سفر آزاد به کشورهای عضو شینگن را فراهم می‌کند.
11.آیا حضور مداوم در مجارستان برای تمدید اقامت الزامی است؟
- بله، معمولاً باید حداقل چند ماه از سال در مجارستان حضور داشته باشید تا اقامت تمدید شود.
12.چه هزینه‌های جانبی برای خرید ملک وجود دارد؟
- هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، و هزینه ثبت ملک در اداره ثبت است.
13.آیا خرید ملک امکان اجاره آن را فراهم می‌کند؟
- بله، پس از خرید ملک می‌توانید آن را به‌صورت کوتاه‌مدت یا بلندمدت اجاره دهید و درآمد کسب کنید.
14.آیا امکان فروش ملک قبل از دریافت اقامت دائم وجود دارد؟
- بله، اما فروش ملک ممکن است وضعیت اقامت موقت شما را تحت تأثیر قرار دهد.
موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع اقامت دائم مجارستان به ویژه از طریق خرید ملک می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
021-88662180