اقامت سرمایه گذاری بلغارستان 2025

کشور بلغارستان در جنوب شرقی اروپا و در حوزه بالکان واقع شده و پایتخت آن شهر صوفیه است. از دیگر شهرهای معروف این کشور می توان به وارنا اشاره نمود که به پایتخت دریایی کشور بلغارستان نیز مشهور است. این کشور درمجاورت جمهوری رومانی، صربستان و مقدونیه، یونان، ترکیه و دریای سیاه قرار دارد. اکثریت مردم این کشور به زبان بلغاری و بخشی کوچک نیز به زبان ترکی و رومانی گویش می کنند. دین بخش عمده افراد، مسیحیت ارتدوکس است. بلغارستان به نسبت سایر کشورهای اروپایی مخارج زندگی پایین تری دارد. این کشور از سال ۲۰۰۷ به عضویت اتحادیه اروپا در آمده است و در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۵ به‌طور رسمی به منطقه شنگن پیوست. این کشور به منظور جذب سرمایه تلاش های بسیاری کرده و برنامه هایی را به منظور اقامت سرمایه گذاری بلغارستان طراحی نموده است. با توجه به اینکه امکان عضویت این کشور در شنگن در آینده نزدیک بسیار بالاست، می توان این کشور را گزینه مناسبی برای اقامت و یا اخذ پاسپورت در نظر گرفت.

افرادی که قصد اقامت بیشتر از سه ماه را در بلغارستان دارند می بایست برای ویزای اقامت اقدام نمایند و کارت اقامت دریافت نمایند. از طریق برنامه اقامت سرمایه گذاری بلغارستان، موفق به اخذ اقامت دائم این کشور در مدت زمانی مناسب خواهید شد. همچنین این برنامه امکان اخذ پاسپورت بلغارستان را در کوتاهترین زمان ممکن میسر می سازد.

به طور کلی به منظور اخذ اقامت دائم می بایست ۵ سال در بلغارستان اقامت پیوسته داشته باشید. اخذ اقامت دائم بلغارستان به افراد تمامی حقوق شهروندی جز حق رای را ارائه می دهد و تعداد ورود و خروج شما محدود نخواهد بود. اولین گام برای به دست آوردن اقامت دائمی، کسب مجوز اقامت طولانی مدت است که اعتباری یکساله دارد و هر سال تمدید می شود. اجازه اقامت طولانی مدت ممکن است به خارجیانی که دارای ویزای D هستند، اعطا شود.

برای اخذ ویزای نوع D می بایست مدارکی مانند: گواهی بیمه ملی کشور محل اقامت ؛ بیمه با پوشش حداقل 30 هزار یورو که توسط یک شرکت بیمه حاضر در اتحادیه اروپا صادر شده باشد؛ میزانی پول به منظور هزینه های زندگی و مسکن در بلغارستان، آماده گردد.

مجوز اقامت طولانی مدت برای دارندگان ویزای معتبر تایپ D و نیز در صورت واجد شرایط بودن حداقل یکی از موارد زیر اعطا می گردد:

- دریافت مجوز کار از وزارت کار و امور اجتماعی تحت قرارداد کاری

- مشارکت در فعالیت های تجاری بلغارستان و ایجاد ده شغل برای شهروندان بلغاری

- پذیرش تحصیلی تمام وقت در یکی از مراکز آموزشی مورد تایید

- ازدواج با یک فرد مقیم دائم بلغارستان

- عضویت در خانواده ای دارای اقامت دائم در بلغارستان

- والدین افراد مقیم دائم یا شهروند بلغارستان که خود دارای تمکن مالی هستند و هزینه های خود را تامین می کنند ( اقامت خود حمایتی)

- به منظور معالجه در یک مرکز پزشکی با توانایی پرداخت هزینه های آن

- افراد رسانه که مورد تایید جمهوری بلغارستان هستند.

- افراد دارای حقوق بازنشتگی

-  سرمایه گذاری

همان طور که گفته شد این اجازه اقامت یکساله خواهد بود و قابلیت تمدید دارد. در این مدت به شما کارت شناسایی بلغاری اعطا می گردد. بعد از 5 سال اقامت مداوم طولانی مدت، امکان درخواست برای اقامت دائم وجود خواهد داشت. بدین منظور حداکثر تا 14 روز مانده به پایان اعتبار مجوز اقامت طولانی مدت می بایست نسبت به درخواست مجوز اقامت دائم اقدام نمایید.

شرایط اخذ اقامت سرمایه گذاری بلغارستان

در این مبحث به شرایط اخذ اقامت سرمایه گذاری بلغارستان خواهیم پرداخت. همانطور که گفته شد جمهوری بلغارستان برنامه ای را برای اخذ اقامت دائم آن در نظر گرفته است. رایج ترین واحتمالا ساده ترین روش برای افرادی که قصد اقامت دائم بلغارستان را دارند از طریق سرمایه گذاری است. اقامت سرمایه گذاری بلغارستان به دو گونه است:

- برنامه سرمایه گذاری کامل (Full Investment )

در برنامه سرمایه گذاری متقاضیان می بایست مبلغ ۱،۰۰۰،۰۰۰ لو بلغاری معادل 512،000 یورو را در اوراق مشارکت دولتی برای مدت ۵ سال سرمایه گذاری نمایند و هزینه دیگری مورد نیاز نیست. بعد از گذشت ۵ سال، مبلغ به طور کامل به سرمایه گذار عودت داده خواهد شد.

- سرمایه گذاری تامین مالی : (Financed Investment)

این گزینه به شما اجازه می دهد تا مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را از طریق یک بانک اروپایی تامین نمایید. سرمایه گذار مبلغ کاهش یافته ای به میزان 200 هزار لو بلغاری ( حدودا 103 هزار یورو) را می پردازد که به عنوان تامین مالی وام 1 میلیون لو بلغاری است. تفاوت این نوع سرمایه گذاری با سرمایه گذاری کامل در این است که مبلغ سرمایه گذاری در پایان دوره پنج ساله عودت داده نخواهد شد.

به منظور اخذ اقامت سرمایه گذاری بلغارستان می بایست مراحل زیر طی شود:

- ماه اول: درخواست برای افتتاح حساب در بانک و خرید اوراق مشارکت به میزان 512 هزار یورو . همچنین آماده سازی مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای تایپ D، از جمله گواهی سرمایه گذاری در اوراق مشارکتیِ دولت، صادره از بانک و گواهی سرمایه گذاری از آژانس سرمایه گذاری بلغارستان؛

- ماه دوم: درخواست سرمایه گذار برای ویزای تایپ D از طریق سرمایه گذاری با مراجعه به نزدیکترین سفارت یا کنسولگری بلغارستان. این ویزا معمولا 20 تا 30 روز کاری صادر خواهد شد.

- ماه سوم: درخواست برای اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری. سرمایه گذار در این مرحله می بایست به بلغارستان سفری داشته باشد. به درخواست های اقامت دائم معمولا 30 تا 60 روز کاری رسیدگی خواهد شد.

- ماههای ۴- ۶: به محض موافقت با درخواست اقامت دائم، کارت اقامت سرمایه گذار صادر می گردد. در این مرحله می توان نسبت به پیوستن اعضای خانواده اقدام نمود که این مرحله خود 2 تا 3 ماه زمان خواهد برد.

فرآیند سرمایه‌گذاری در بلغارستان

1.مطالعه و انتخاب نوع سرمایه‌گذاری

2.آماده‌سازی مدارک لازم

3.افتتاح حساب بانکی در بلغارستان

4.انتقال سرمایه به حساب بانکی

5.ثبت شرکت یا خرید ملک

6.اخذ گواهی سرمایه‌گذاری

7.درخواست ویزای نوع D

8.ورود به بلغارستان و انجام مراحل نهایی

9.درخواست اقامت موقت

10.تمدید اقامت موقت و درخواست اقامت دائم

طرق سرمایه گذاری برای مهاجرت به بلغارستان از طریق ویزای طلایی

سرمایه گذاری در بلغارستان در بخش بورس

شرایط سرمایه گذاری و ثبت شرکت در بلغارستان

انواع ساختار شرکت برای سرمایه گذاری بلغارستان

شرکت با مسئولیت محدود (Limited Liability Company - LLC):

• رایج‌ترین نوع شرکت برای سرمایه‌گذاران خارجی.
• نیاز به حداقل یک سهامدار و یک مدیر (می‌تواند همان شخص باشد).
• حداقل سرمایه اولیه: 2 لو بلغاری (تقریباً 1 یورو).
• مناسب برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط.

شرکت سهامی خاص (Joint Stock Company - JSC):

• مناسب برای پروژه‌های بزرگ‌تر و سرمایه‌گذاری‌های سنگین.
• نیاز به حداقل دو سهامدار و یک هیئت مدیره.
• حداقل سرمایه اولیه: 50,000 لو بلغاری (تقریباً 25,565 یورو).
• امکان جذب سرمایه از طریق فروش سهام در بورس.

دفتر نمایندگی (Representative Office):

• مناسب برای شرکت‌های خارجی که قصد گسترش فعالیت‌های خود به بلغارستان را دارند.
• امکان انجام فعالیت‌های بازاریابی و تبلیغاتی، اما اجازه فعالیت تجاری مستقیم ندارد.
• نیازی به سرمایه اولیه نیست.

شعبه شرکت خارجی (Branch Office):

• شعبه‌ای از شرکت اصلی خارجی که به‌صورت مستقیم فعالیت‌های تجاری را در بلغارستان انجام می‌دهد.
• مالیات و قوانین محلی برای این نوع ساختار اعمال می‌شود.
• نیازی به سرمایه اولیه نیست.

شرکت تضامنی (Partnership):

• مناسب برای شرکای تجاری که قصد دارند کسب‌وکاری مشترک را آغاز کنند.
• به دو نوع تقسیم می‌شود:
• تضامنی عمومی (General Partnership): همه شرکا مسئولیت کامل دارند.
• تضامنی محدود (Limited Partnership): برخی از شرکا مسئولیت محدود دارند.
• نیاز به حداقل دو شریک.

شرکت‌های سهامی عام (Public Limited Company - PLC):

• مناسب برای شرکت‌هایی که قصد دارند سهام خود را در بورس ارائه کنند.
• حداقل سرمایه اولیه: 100,000 لو بلغاری (تقریباً 51,130 یورو).
• نیاز به هیئت مدیره و نظارت‌های مالی گسترده‌تر.

سرمایه گذاری در بلغارستان از طریق خرید ملک

نیروی کار ماهر فاکتور مهم برای سرمایه گذاری در بلغارستان 2025

نیروی کار ماهر یکی از عوامل کلیدی برای موفقیت سرمایه‌گذاری در بلغارستان محسوب می‌شود. این کشور به دلیل هزینه‌های پایین نیروی کار و دسترسی به افرادی با تحصیلات عالی در زمینه‌های فناوری اطلاعات، مهندسی، و صنایع تولیدی، محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است. با این حال، چالش‌هایی نظیر کمبود نیروی کار متخصص در برخی مناطق و مهاجرت نیروی کار به کشورهای دیگر اتحادیه اروپا وجود دارد که ممکن است هزینه جذب و حفظ نیروی کار ماهر را افزایش دهد. برنامه‌ریزی دقیق و ارائه آموزش‌های تخصصی می‌تواند این چالش را کاهش دهد.

عدم سوء پیشینه از الزامات سرمایه گذاری در بلغارستان

داشتن گواهی عدم سوءپیشینه یکی از الزامات اصلی سرمایه‌گذاری در بلغارستان است. این مدرک نشان‌دهنده پاک بودن سوابق کیفری متقاضی بوده و از سوی مقامات مربوطه در کشور محل اقامت فرد صادر می‌شود. ارائه این گواهی برای اطمینان از رعایت قوانین و حفظ امنیت ملی بلغارستان ضروری است. گواهی باید ترجمه رسمی‌شده و تأییدیه‌های قانونی را داشته باشد تا در فرآیند بررسی درخواست اقامت یا سرمایه‌گذاری مورد پذیرش قرار گیرد.

مزایای اخذ اقامت بلغارستان از طریق سرمایه گذاری

اخذ اقامت بلغارستان، از طرق مختلفی امکان پذیر است. اما دریافت نتیجه سریع که یکی از مزایای اخذ اقامت بلغارستان از طریق سرمایه گذاری است، ‌باعث شده که بسیاری از افراد از این گزینه یعنی گزینه اقامت سرمایه گذاری بلغارستان به عنوان روشی مطمئن و زود بازده  برای اخذ اقامت و همچنین اخذ پاسپورت بلغارستان استفاده نمایند.  

- اخذ اقامت سریع در ۶ الی ۹ ماه.

- امکان همراهی همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال

- عدم نیاز به حضور فیزیکی و اقامت

- سرمایه گذاری های تایید شده توسط دولت و گزینه های تامین مالی موجود از بانک ها.

- عدم نیاز به دانش زبان بلغاری

- کمترین نرخ مالیات و محیط تجارت آزاد در اتحادیه اروپا.

- امکان اخذ پاسپورت بلغارستان بسته به میزان و نحوه سرمایه گذاری بعد از دو یا پنج سال.

چالش های اساسی سرمایه گذاری در بلغارستان

نوسانات اقتصادی و سیاسی:

• به‌رغم ثبات نسبی، بلغارستان همچنان با چالش‌هایی مانند فساد اداری و تغییرات سیاسی روبرو است که می‌تواند بر اعتماد سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.

قوانین و بروکراسی پیچیده:

• فرآیندهای اداری طولانی و گاهی پیچیده، مانند ثبت شرکت، دریافت مجوزهای لازم و پرداخت مالیات، ممکن است برای سرمایه‌گذاران زمان‌بر و دشوار باشد.

کمبود نیروی کار ماهر:

• در برخی صنایع، مانند فناوری و تولید، دسترسی به نیروی کار متخصص محدود است، که می‌تواند هزینه‌های عملیاتی را افزایش دهد.

محدودیت در مالکیت زمین کشاورزی:

• اتباع خارجی نمی‌توانند مستقیماً زمین کشاورزی خریداری کنند، مگر از طریق ثبت شرکت در بلغارستان.

ریسک‌های بازار املاک:

• در برخی مناطق، بازار املاک ممکن است با نوسانات قیمت یا کاهش تقاضا مواجه باشد که می‌تواند بازده سرمایه‌گذاری را تحت تأثیر قرار دهد.

مشکلات زیرساختی:

• برخی مناطق بلغارستان هنوز از نظر زیرساختی به استانداردهای بالای اتحادیه اروپا نرسیده‌اند که ممکن است بر سودآوری سرمایه‌گذاری‌ها تأثیر بگذارد.

نرخ پایین جمعیت و رشد منفی:

• کاهش جمعیت بلغارستان می‌تواند تقاضا برای برخی محصولات و خدمات را در بلندمدت محدود کند.

مشکلات مالیاتی و شفافیت:

• هرچند نرخ مالیات پایین است، اما عدم شفافیت در برخی موارد می‌تواند باعث نگرانی سرمایه‌گذاران شود.

محدودیت‌های زبانی:

• استفاده از زبان بلغاری در تمام اسناد رسمی و فرآیندهای قانونی می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی که به این زبان آشنایی ندارند، چالش‌برانگیز باشد.

رقابت محدود در برخی صنایع:

• برخی از بخش‌های اقتصاد بلغارستان تحت سلطه تعداد محدودی از شرکت‌ها هستند که می‌تواند ورود به این بازارها را دشوار کند.

دریافت اقامت و تابعیت از طریق سرمایه گذاری در بلغارستان

دریافت اقامت و تابعیت بلغارستان از طریق سرمایه‌گذاری نیازمند حداقل 5 سال اقامت مداوم با استفاده از مجوز اقامت موقت است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، یا سرمایه‌گذاری در اوراق مشارکت دولتی واجد شرایط شوند. پس از 5 سال، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد و با گذشت 5 سال دیگر از اقامت دائم و رعایت الزامات زبانی و فرهنگی، فرد می‌تواند تابعیت و پاسپورت بلغارستان را دریافت کند. حفظ سرمایه‌گذاری در طول این مدت ضروری است.

سوالات متداول در باب اقامت سرمایه گذاری بلغارستان

1.حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در بلغارستان چقدر است؟

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت بلغارستان در سال 2025 معمولاً از 250,000 یورو شروع می‌شود و بر اساس نوع سرمایه‌گذاری (خرید ملک، ثبت شرکت یا خرید اوراق قرضه) متفاوت است.

2.آیا سرمایه‌گذاری در املاک برای اقامت مجاز است؟

• بله، سرمایه‌گذاری در املاک یکی از راه‌های اخذ اقامت بلغارستان است، به شرط آنکه ارزش ملک به حداقل تعیین‌شده توسط دولت برسد و ملک به‌مدت مشخصی در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند.

3.چه مدت پس از سرمایه‌گذاری می‌توان اقامت دریافت کرد؟

• معمولاً فرآیند اخذ اقامت، بسته به نوع سرمایه‌گذاری و تکمیل مدارک، بین 6 تا 12 ماه زمان می‌برد.

4.آیا سرمایه‌گذاری برای اعضای خانواده نیز اقامت فراهم می‌کند؟

• بله، همسر و فرزندان زیر 18 سال می‌توانند از طریق طرح اقامت سرمایه‌گذاری به خریدار اصلی ملحق شوند و اقامت دریافت کنند.

5.آیا اقامت سرمایه‌گذاری به اقامت دائم تبدیل می‌شود؟

• بله، پس از گذشت 5 سال اقامت موقت و رعایت قوانین مربوط به نگهداری سرمایه‌گذاری، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.

6.آیا نیاز به حضور فیزیکی در بلغارستان وجود دارد؟

• در برخی موارد، حضور حداقلی (مثلاً چند روز در سال) برای تمدید اقامت الزامی است، اما قوانین ممکن است برای سرمایه‌گذاران خاص انعطاف‌پذیر باشند.

7.آیا می‌توان با اقامت بلغارستان به کشورهای شنگن سفر کرد؟

• با اقامت بلغارستان، امکان سفر به کشورهای عضو شنگن پس از پیوستن به منطقه شنگن وجود خواهد داشت.

8.آیا سرمایه‌گذاری بازگشت‌پذیر است؟

• برخی از سرمایه‌گذاری‌ها مانند اوراق قرضه دولتی ممکن است بازگشت‌پذیر باشند، اما شرایط دقیق باید در قرارداد مشخص شود.

9.چه نوع مالیات‌هایی باید پرداخت شود؟

• مالیات‌های مربوط به خرید ملک، سود حاصل از سرمایه‌گذاری، و مالیات بر درآمد اجاره (در صورت خرید ملک) باید پرداخت شوند.

10.آیا پس از اخذ اقامت می‌توان تابعیت بلغارستان را دریافت کرد؟

• بله، پس از 5 سال اقامت دائم و رعایت شرایط قانونی، می‌توان برای تابعیت بلغارستان درخواست داد.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم بلغارستان از  جمله اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در بلغارستان و سایر نقاط اروپا می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180