اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 2025

مهاجرت و اخذ اقامت اروپا از طریق خرید املاک و مستغلات یکی از روش هایی است که بشدت مورد استقبال قرار گرفته است و بسایری مشتاق اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک هستند. بسیاری از مردم ما شاید اطلاعات زیادی در مورد کشور پرتغال نداشته باشند و اصلا مزایای اخذ اقامت پرتغال را نیز ندانند و فقط این کشور را با فوتبالیست های مشهور آن همچون کریستیانو رونالدو و لوییز فیگو و همچنین کارلوس کیروش که سرمربی تیم ملی فوتبال کشورمان بوده بشناسند. اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یکی از سریع ترین و مطمئن ترین راه های اخذ اقامت اروپا می باشد. زیرا شرایط اخذ اقامت این کشور از اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا سهل تر است. آب و هوای این کشور نسبت به اکثر کشورهای اروپایی برای ایرانیان مناسب تر بوده و تطابق با آن برای هموطنانمان راحت تر است و این خود یکی از مزایای این کشور بعنوان یک مقصد مهاجرتی به حساب می آید. در ادامه بیشتر به شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در سال 2025 اشاره می نماییم.

واجدین شرایط خرید ملک در پرتغال

واجدین شرایط خرید ملک در پرتغال شامل افراد غیرمقیم و خارجی‌هایی است که توانایی مالی برای خرید ملک با حداقل مبالغ تعیین‌شده (280,000 یورو در مناطق کم‌جمعیت و 500,000 یورو در مناطق شهری) را دارند. متقاضیان باید گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهند، ورود قانونی به پرتغال داشته باشند، و شماره شناسایی مالی پرتغال (NIF) دریافت کنند. همچنین، تعهد به حفظ ملک تا پایان دوره اقامت موقت (حداقل 5 سال) و حضور حداقل 7 روز در سال در پرتغال ضروری است. امکان اخذ اقامت برای همسر، فرزندان تحت تکفل، و والدین وابسته نیز وجود دارد.

اقامت پرتغال با طریق خرید ملک 2025

همچون سال های قبل، اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در سال 2025 نیز هم امکان اقامت از طریق سرمایه گذاری در خرید املاک بالای 500 هزار یورویی و یا املاک 350 هزار یورویی 30 سال ساخت به بالا و بازسازی آن ها که به روش ویزای طلایی پرتغال معروف است وجود دارد و هم امکان اخذ اقامت این کشور با خرید ملک به مبلغ 280 هزار یورو که این امر در مناطق کم جمعیت تر این کشور مانند مناطق داخلی و مناطق آزور و مادیرا امکانپذیر است. در هر صورت فرد برای دریافت اقامت پرتغال از این روش می بایست ملک خود را تا سال ششم از داشتن اقامت موقت در این کشور اروپایی حفظ نماید تا اینکه به اقامت دائم این کشور دست یابد. سپس وی اجازه دارد خانه خود را فروخته و از سود آن نیز بهره مند شود. زیرا رشد قیمت املاک در کشور پرتغال قابل توجه است و می توان انتظار رشد قابل توجه سرمایه فرد دارند خانه را پس از اتمام پنج سال داشت.

البته در کشور پرتغال روش دیگری برای اخذ اقامت نیز وجود دارد که آشنایی با آن خالی از لطف نیست، زیرا در این روش برای اخذ اقامت دائم این کشور عضو اتحادیه اروپا نیازی به سرمایه گذاری در این کشور وجود ندارد. نام این روش اقامت تمکن مالی پرتغال می باشد که برای افرادی که درآمدی به جز شغلشان در کشور مبدا دارند و می توانند هزینه های زندگی خود و خانواده شان در پرتغال را از این راه تامین کنند مناسب است.

مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال

به طور کلی مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال به شرح زیر می باشد:

• پاسپورت معتبر
• گواهی معتبر عدم سوء پیشینه
• شناسنامه و عقدنامه همراه با ترجمه آن ها
• خرید ملک به ارزش مبالغی که در ادامه مطلب اشاره خواهد شد در هر جای کشور پرتغال
• مدرک نشان دهنده عدم تاهل فرزندان وابسه بالای 18 سال
• نامه رسمی دانشگاه و واریز شهریه دانشگاهی برای فرزندان بالای 18 سال که اثبات کننده تحت تکفل بودن آن هاست.
• اصل قبض آب و برق و آدرس و نامه اشتغال به کار برای افتتاح حساب بانکی

باید مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال را به طور کامل جمع آوری نموده و به کنسولگری پرتغال ارائه نمایید تا مورد تایید قرار گیرند. همچنین باید در نظر داشته باشید که هزینه های دولتی صدور کارت اقامت اولیه برای هر عضو خانواده برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 5000 یورو است که هر 2 سال یکبار برای تمدید آن نصف این مبلغ باید پرداخت شود. هزینه بررسی پرونده درخواست و تمدید برای خود فرد متقضی 530 یورو و برای هر عضو خانواده وی 80 یورو است.

خرید ملک در پرتغال مشمول مالیات نیز می شود و فرد خریدار باید در نظر داشته باشد که 5 تا 10 درصد ارزش ملک باید به منظور مالیات انتقال دارایی به دولت پرتغال پرداخت شود. مالیات سالانه ملک و مسکن نیز در کشور پرتغال حدود 0.3 تا 0.8 ارزش ملک است. مالیات و عوارض شهرداری که به املاک تعلق می گیرد نیز سالانه بین 0.1 تا 0.5 درصد است.  اما در نظر داشته باشید که تا 10 سال، هیچ گونه مالیات بر درآمدی به متقاضی تعلق نمی گیرد.

مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال

1. دریافت شماره شناسایی مالی (NIF)

2. افتتاح حساب بانکی در پرتغال

3. انتخاب ملک و توافق اولیه

4. امضای قرارداد رزرو ملک

5. بررسی وضعیت قانونی ملک

6. پرداخت مالیات انتقال (IMT)

7. امضای قرارداد نهایی فروش (Deed)

8. ثبت ملک در دفتر املاک پرتغال

9. درخواست اقامت و ویزای طلایی

انواع املاک و مستغلات برای خرید در پرتغال

آپارتمان‌های مسکونی:

• مناسب برای افراد و خانواده‌ها، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو.
• گزینه‌هایی از آپارتمان‌های کوچک یک‌خوابه تا پنت‌هاوس‌های لوکس با امکانات ویژه.

ویلاهای مستقل:

• معمولاً در مناطق ساحلی مانند آلگارو یا کاشکایش محبوب هستند.
• شامل خانه‌هایی با استخر، باغ، و چشم‌انداز دریا که مناسب برای زندگی لوکس یا سرمایه‌گذاری است.

املاک بازسازی‌شده:

• ملک‌های قدیمی که بازسازی شده‌اند یا نیاز به بازسازی دارند.
• بیشتر در مناطق تاریخی و کم‌جمعیت برای اخذ اقامت با هزینه کمتر.

خانه‌های سنتی پرتغالی (Quintas):

• خانه‌هایی با سبک سنتی که اغلب در مناطق روستایی واقع شده‌اند.
• مناسب برای افرادی که به دنبال زندگی آرام در محیط‌های طبیعی هستند.

املاک تجاری:

• شامل دفاتر، فروشگاه‌ها، و ساختمان‌های تجاری در مناطق شهری و پرتراکم.
• مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در حوزه تجارت.

زمین‌های کشاورزی:

• زمین‌هایی برای کشت و زرع یا ایجاد مزرعه، به‌ویژه در مناطق کم‌جمعیت و روستایی.
• مناسب برای سرمایه‌گذاری در کشاورزی یا راه‌اندازی پروژه‌های محیط‌زیستی.

زمین‌های ساخت‌وساز:

• زمین‌هایی که برای ساخت ویلاها، آپارتمان‌ها، یا پروژه‌های مسکونی استفاده می‌شوند.
• بیشتر در مناطق توسعه‌یافته یا توریستی محبوب است.

املاک لوکس و پنت‌هاوس:

• املاکی با طراحی مدرن و امکانات بالا مانند استخر، تراس بزرگ، و منظره دریا.
• بیشتر در مناطق پرتقاضا مانند لیسبون، آلگارو، و کاشکایش.

املاک در مناطق کم‌جمعیت:

• گزینه‌های اقتصادی‌تر در مناطق داخلی و جزایر مانند آزور و مادیرا.
• مناسب برای افرادی که به دنبال اخذ اقامت با سرمایه‌گذاری کمتر هستند.

خانه‌های تعطیلات:

• املاکی در مناطق توریستی که برای تعطیلات و اجاره کوتاه‌مدت مناسب هستند.
• به‌ویژه در مناطق ساحلی یا گردشگری مانند آلگارو و مادیرا.

شاخص ها و استاندارد های سرمایه گذاری برای خرید ملک پرتغال

هزینه زندگی در پرتغال

نکات مهم قبل از خرید ملک در پرتغال

• بررسی وضعیت قانونی ملک
• دریافت شماره شناسایی مالی (NIF)
• بررسی موقعیت مکانی ملک
• مشاوره با وکیل معتبر
• ارزیابی ارزش ملک
• بررسی هزینه‌های جانبی خرید ملک
• در نظر گرفتن نوع ملک
• اطلاع از قوانین و محدودیت‌های محلی
• بررسی وضعیت بازار املاک
• اطلاع از الزامات برنامه ویزای طلایی
• بررسی هزینه‌های زندگی در منطقه
• آگاهی از فرآیند پرداخت
• بررسی پتانسیل اجاره ملک
• تایید مدارک و اسناد مالکیت

قیمت خانه در پرتغال

بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک

سایت ها و اپکیشن های معتبر خرید خانه در پرتغال

Idealista:

• یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌های خرید و اجاره ملک در پرتغال.
• امکانات جستجوی پیشرفته برای فیلتر کردن املاک بر اساس قیمت، متراژ، و موقعیت.
• ارائه تصاویر با کیفیت و اطلاعات دقیق درباره ملک و تماس مستقیم با فروشنده.

Imovirtual:

• پلتفرمی معتبر برای خرید و اجاره انواع املاک مسکونی و تجاری.
• مناسب برای مقایسه قیمت‌ها و یافتن املاک بازسازی‌شده یا نو.
• دارای اپلیکیشن کاربرپسند با امکان جستجو بر اساس مناطق مختلف پرتغال.

CASA SAPO:

• تخصصی در ارائه املاک برای خرید، فروش، و اجاره در سراسر پرتغال.
• ارائه جزئیات کامل درباره املاک، از جمله اطلاعات حقوقی و مالی.
• مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی و خریداران محلی.

BPI Expresso Imobiliário:

• پلتفرم تخصصی ارائه شده توسط یکی از بانک‌های معتبر پرتغال.
• گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک‌های بازسازی‌شده و جدید.
• امکان جستجو بر اساس پروژه‌های مسکونی یا تجاری.

REMAX Portugal:

• یکی از بزرگ‌ترین شبکه‌های مشاوران املاک در پرتغال.
• ارائه مشاوره حرفه‌ای و خدمات کامل از جستجو تا خرید نهایی.
• مناسب برای خریداران بین‌المللی به دلیل پوشش چندزبانه.

Century 21 Portugal:

• پلتفرمی جهانی با حضور فعال در پرتغال برای خرید و فروش ملک.
• ارائه اطلاعات کامل درباره مناطق مختلف و روند بازار.
• گزینه‌ای مناسب برای خریداران تازه‌کار و سرمایه‌گذاران.

Zome:

• پلتفرمی نوآورانه برای خرید و فروش املاک با تمرکز بر مناطق پرطرفدار پرتغال.
• دارای مشاوران حرفه‌ای برای کمک به خریداران در هر مرحله از فرآیند.
• امکان مشاهده تورهای مجازی از املاک.

Trovit:

• موتور جستجوی قدرتمند که تمامی املاک موجود در سایت‌ها و پلتفرم‌های پرتغال را نمایش می‌دهد.
• مناسب برای جستجوی سریع و یافتن گزینه‌های اقتصادی یا لوکس.

Custo Justo:

• پلتفرمی برای خرید و فروش مستقیم املاک بدون واسطه.
• مناسب برای خریدارانی که به دنبال قیمت‌های پایین‌تر هستند.
• امکان جستجو بر اساس شهر، منطقه، و نوع ملک.

Green-acres Portugal:

• متمرکز بر املاک روستایی، ویلاها، و خانه‌های سنتی پرتغال.
• گزینه‌ای مناسب برای خریدارانی که به دنبال خانه‌های آرام و خارج از شهر هستند.
• ارائه اطلاعات دقیق به زبان‌های مختلف.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال

سهل بودن شرایط اخذ اقامت از طریق ملک در پرتغال، این کشور را به یک کشور هدف در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. خریداران املاک به ارقام مختلفی که در ادامه مطلب به آن ها اشاره خواهیم کرد، می توانند پس از 5 سال به اخذ اقامت دائم پرتغال نایل شوند. این اخذ اقامت نه تنها شامل خود فرد، بلکه شامل همسر، فرزندان تحت تکفل و والدین وابسته به وی که بالای 65 سال سن دارند نیز می شود. این خود یکی از مزایای اصلی اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال محسوب می شود. اصلی ترین شرایط اخذ اقامت از طریق ملک در پرتغال عبارتند از:

• حفظ سرمایه گذاری در ملک تا پایان سال ششم
• اثبات انتقال پول از خارج از پرتغال به این کشور برای خرید ملک
• ورود قانونی به کشور پرتغال
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه
• اقامت در پرتغال برای حداقل یک دوره 7 روزه، متوالی یا متناوب، در هر دوره ویزا 2 ساله

مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال

در آخرین اصلاح قوانین، مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال، به 4 حالت و 4 منطقه در این کشور تفکیک شده و برای هر یک شرایط خاصی در نظر گرفته شده است:

1. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال در هر جای این کشور به ارزش حداقل 500 هزار یورو.
2. اخذ اقامت خرید ملک پرتغال در مناطق کم جمعیت این کشور به ارزش حداقل 400 هزار یورو.
3. اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک با قدمت بالای 30 سال و بازسازی آن بطوریکه ارزش خرید و بازسازی ملک روی هم باید حداقل 350 هزار یورو شود.
4. اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک با قدمت بالای 30 سال در مناطق کم جمعیت و بازسازی آن بطوریکه هزینه خرید و بازسازی روی هم حداقل 280 هزار یورو باشد.

خرید ملک در پرتغال با وام

خرید اقساطی ملک در پرتغال

هزینه اجاره ملک در پرتغال

مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک

سهولت و سرعت بالای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، این کشور را به یک گرینه عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. از مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک می توان به امکان اخذ اقامت پرتغال در کمتر از 6 ماه برای خود فرد متقاضی، اعضای خانواده و حتی امکان در خواست اخذ اقامت برای پدر و مادر وی اشاره کرد. زمان رسیدگی دولت پرتغال به پرونده متقاضیان ظرف 30 تا 90 روز پس از تکمیل پرونده و ارائه آن به دولت پرتغال می باشد. یکی از برجسته ترین مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک عدم نیاز به حضور حداقل ۱۸۱ روز درسال در این کشور است که در اکثر کشورهای اتحادیه اروپا ضروری است. شرطی که برای متقاضیان این نوع  اقامت  کشور پرتقال قرار داده شده، فقط حضور 7 روز در سال در کشور پرتغال است. 

شروطی مانند حداقل تحصیلات، سن، تجربه کاری و تجاری و مدیریتی، منبع تامین بودجه و میزان درآمد خالص متقاضی نیز در این کشور وجود ندارد و کار را بشدت آسان تر کرده است. همچنین با اخذ اقامت این کشور به راحتی می توان بدون نیاز با اخذ ویزا به کلیه نقاط اروپا سفر کرده و حتی تجارت نمود. همچنین اخذ پاسپورت پرتغال امکان سفر به بیش از 190 کشور را به متقاضی می دهد. با اخذ اقامت پرتغال از این طریق اجازه کار و حتی تاسیس و راه اندازی کسب و کار در این کشور را نیز خواهید داشت. برعکس بسیاری دیگر از کشورهای اروپایی، نیازی به ارائه مدرک زبان در این کشور وجود ندارد. همچنین امکان خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت اروپا از این طریق که از سال 2012 با این شرایط برای جذب سرمایه به کشور پرتغال تعیین شده است، برای اتباع کلیه کشورهای خارح از اتحادیه اروپایی مهیاست و هیچ محدودیتی در این زمینه در نظر گرفته نشده است.

همچنین باید در نظر داشت پرتقال از نظر آب و هوایی نیز شرایط ایده آلی برای زندگی دارد. همچنین به لحاظ فرهنگی نیز، این کشور فرهنگ کشورهای حوزه مدیترانه را داشته و مردمی بسیارخونگرم و با فرهنگ غنی و همیشه خندان دارد و محیط این کشور برای حضور خانواده و رشد فرزندان و همچنین کسب و کار امن و پایدار بسیار مناسب می باشد.

سوالات متداول در باب اقامت پرتغال از طریق خرید ملک

1.حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک جهت اخذ اقامت پرتغال چقدر است؟

• حداقل مبلغ مورد نیاز 280,000 یورو برای خرید املاک بازسازی‌شده در مناطق کم‌جمعیت یا 500,000 یورو برای خرید املاک جدید در مناطق پرتراکم شهری است.

2.آیا امکان خرید چند ملک برای رسیدن به حداقل مبلغ وجود دارد؟

• بله، شما می‌توانید چندین ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آن‌ها به حداقل مبلغ مورد نیاز برسد.

3.آیا خرید ملک در هر منطقه‌ای از پرتغال منجر به اقامت می‌شود؟

• خیر، برای اخذ اقامت، ملک باید در مناطقی باشد که در برنامه ویزای طلایی پرتغال مجاز هستند (عموماً خارج از مناطق پرتراکم مانند لیسبون و پورتو).

4.آیا با خرید ملک می‌توان اعضای خانواده را نیز شامل اقامت کرد؟

• بله، اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان وابسته، و والدین وابسته می‌توانند از طریق برنامه ویزای طلایی اقامت دریافت کنند.

5.آیا با خرید ملک در پرتغال می‌توان شهروندی دریافت کرد؟

• بله، پس از 5 سال اقامت قانونی در پرتغال و حفظ شرایط اولیه، می‌توانید برای شهروندی پرتغال اقدام کنید.

6.آیا حضور فیزیکی در پرتغال برای حفظ اقامت الزامی است؟

• حضور حداقل 7 روز در سال در پرتغال الزامی است تا اقامت قانونی شما حفظ شود.

7.آیا می‌توان ملک خریداری‌شده را اجاره داد؟

• بله، ملک خریداری‌شده می‌تواند اجاره داده شود و درآمد اجاره می‌تواند به شما تعلق گیرد.

8.چه مالیاتی برای خرید ملک در پرتغال وجود دارد؟

• مالیات انتقال مالکیت (IMT) که بین 5% تا 10% از قیمت ملک است.
• مالیات سالانه بر دارایی (IMI) که معمولاً 0.3% تا 0.8% ارزش ملک است.

9.آیا می‌توان از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کرد؟

• بله، افراد غیرمقیم می‌توانند از بانک‌های پرتغالی تا 70% ارزش ملک وام دریافت کنند.

10.چه نوع املاکی برای این برنامه قابل قبول هستند؟

• املاک مسکونی، تجاری، و زمین‌های کشاورزی بسته به منطقه و ارزش آن‌ها می‌توانند برای این برنامه قابل قبول باشند.

11.آیا نیاز به نماینده قانونی برای خرید ملک وجود دارد؟

• بله، استخدام وکیل یا نماینده قانونی برای اطمینان از صحت معاملات و ثبت قانونی ملک توصیه می‌شود.

12.فرآیند اخذ اقامت از طریق خرید ملک چقدر زمان می‌برد؟

• معمولاً بین 3 تا 6 ماه زمان می‌برد تا ویزای طلایی صادر شود.

13.آیا ملک باید برای کل مدت اقامت حفظ شود؟

• بله، برای حفظ اقامت، ملک باید تا زمان اخذ شهروندی نگهداری شود.

14.مزایای ویزای طلایی پرتغال چیست؟

• امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن، دسترسی به سیستم آموزشی و بهداشتی پرتغال، و امکان درخواست شهروندی پس از 5 سال.

15.آیا افراد دارای اقامت می‌توانند در پرتغال کار کنند؟

• بله، افراد دارای ویزای طلایی اجازه کار و انجام فعالیت‌های اقتصادی در پرتغال را دارند.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله پرتغال می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180