اقامت پرتغال از طریق خرید ملک

مهاجرت و اخذ اقامت اروپا از طریق خرید املاک و مستغلات یکی از روش هایی است که بشدت مورد استقبال قرار گرفته است و بسایری مشتاق اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک هستند. بسیاری از مردم ما شاید اطلاعات زیادی در مورد کشور پرتغال نداشته باشند و اصلا مزایای اخذ اقامت پرتغال را نیز ندانند و فقط این کشور را با فوتبالیست های مشهور آن همچون کریستیانو رونالدو و لوییز فیگو و همچنین کارلوس کیروش که سرمربی تیم ملی فوتبال کشورمان بوده بشناسند. اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یکی از سریع ترین و مطمئن ترین راه های اخذ اقامت اروپا می باشد. زیرا شرایط اخذ اقامت این کشور از اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا سهل تر است. آب و هوای این کشور نسبت به اکثر کشورهای اروپایی برای ایرانیان مناسب تر بوده و تطابق با آن برای هموطنانمان راحت تر است و این خود یکی از مزایای این کشور بعنوان یک مقصد مهاجرتی به حساب می آید. در ادامه بیشتر به شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در سال 2024 اشاره می نماییم.

اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 2024

همچون سال های قبل، اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در سال 2024 نیز هم امکان اقامت از طریق سرمایه گذاری در خرید املاک بالای 500 هزار یورویی و یا املاک 350 هزار یورویی 30 سال ساخت به بالا و بازسازی آن ها که به روش ویزای طلایی پرتغال معروف است وجود دارد و هم امکان اخذ اقامت این کشور با خرید ملک به مبلغ 280 هزار یورو که این امر در مناطق کم جمعیت تر این کشور مانند مناطق داخلی و مناطق آزور و مادیرا امکانپذیر است. در هر صورت فرد برای دریافت اقامت پرتغال از این روش می بایست ملک خود را تا سال ششم از داشتن اقامت موقت در این کشور اروپایی حفظ نماید تا اینکه به اقامت دائم این کشور دست یابد. سپس وی اجازه دارد خانه خود را فروخته و از سود آن نیز بهره مند شود. زیرا رشد قیمت املاک در کشور پرتغال قابل توجه است و می توان انتظار رشد قابل توجه سرمایه فرد دارند خانه را پس از اتمام پنج سال داشت.

البته در کشور پرتغال روش دیگری برای اخذ اقامت نیز وجود دارد که آشنایی با آن خالی از لطف نیست، زیرا در این روش برای اخذ اقامت دائم این کشور عضو اتحادیه اروپا نیازی به سرمایه گذاری در این کشور وجود ندارد. نام این روش اقامت تمکن مالی پرتغال می باشد که برای افرادی که درآمدی به جز شغلشان در کشور مبدا دارند و می توانند هزینه های زندگی خود و خانواده شان در پرتغال را از این راه تامین کنند مناسب است.

مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال

به طور کلی مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال به شرح زیر می باشد:

• پاسپورت معتبر
• گواهی معتبر عدم سوء پیشینه
• شناسنامه و عقدنامه همراه با ترجمه آن ها
• خرید ملک به ارزش مبالغی که در ادامه مطلب اشاره خواهد شد در هر جای کشور پرتغال
• مدرک نشان دهنده عدم تاهل فرزندان وابسه بالای 18 سال
• نامه رسمی دانشگاه و واریز شهریه دانشگاهی برای فرزندان بالای 18 سال که اثبات کننده تحت تکفل بودن آن هاست.
• اصل قبض آب و برق و آدرس و نامه اشتغال به کار برای افتتاح حساب بانکی

باید مدارک لازم برای اخذ اقامت خرید ملک پرتغال را به طور کامل جمع آوری نموده و به کنسولگری پرتغال ارائه نمایید تا مورد تایید قرار گیرند. همچنین باید در نظر داشته باشید که هزینه های دولتی صدور کارت اقامت اولیه برای هر عضو خانواده برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 5147 یورو است که هر 2 سال یکبار برای تمدید آن نصف این مبلغ باید پرداخت شود. هزینه بررسی پرونده درخواست و تمدید برای خود فرد متقضی 514 یورو و برای هر عضو خانواده وی 80 یورو است.

خرید ملک در پرتغال مشمول مالیات نیز می شود و فرد خریدار باید در نظر داشته باشد که 6 تا 8 درصد ارزش ملک باید به منظور مالیات انتقال دارایی به دولت پرتغال پرداخت شود. مالیات سالانه ملک و مسکن نیز در کشور پرتغال حدود 0.3 تا 0.8 ارزش ملک است. مالیات و عوارض شهرداری که به املاک تعلق می گیرد نیز سالانه بین 0.4 تا 0.7 درصد است.  اما در نظر داشته باشید که تا 10 سال، هیچ گونه مالیات بر درآمدی به متقاضی تعلق نمی گیرد.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال

سهل بودن شرایط اخذ اقامت از طریق ملک در پرتغال، این کشور را به یک کشور هدف در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. خریداران املاک به ارقام مختلفی که در ادامه مطلب به آن ها اشاره خواهیم کرد، می توانند پس از 5 سال به اخذ اقامت دائم پرتغال نایل شوند. این اخذ اقامت نه تنها شامل خود فرد، بلکه شامل همسر، فرزندان تحت تکفل و والدین وابسته به وی که بالای 65 سال سن دارند نیز می شود. این خود یکی از مزایای اصلی اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال محسوب می شود. اصلی ترین شرایط اخذ اقامت از طریق ملک در پرتغال عبارتند از:

• حفظ سرمایه گذاری در ملک تا پایان سال پنجم
• اثبات انتقال پول از خارج از پرتغال به این کشور برای خرید ملک
• ورود قانونی به کشور پرتغال
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه
• اقامت در پرتغال برای حداقل یک دوره 14 روزه، متوالی یا متناوب، در هر دوره ویزا 2 ساله

مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال

در آخرین اصلاح قوانین، مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت با خرید ملک در پرتغال، به 4 حالت و 4 منطقه در این کشور تفکیک شده و برای هر یک شرایط خاصی در نظر گرفته شده است:

1. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال در هر جای این کشور به ارزش حداقل 500 هزار یورو.
2. اخذ اقامت خرید ملک پرتغال در مناطق کم جمعیت این کشور به ارزش حداقل 400 هزار یورو.
3. اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک با قدمت بالای 30 سال و بازسازی آن بطوریکه ارزش خرید و بازسازی ملک روی هم باید حداقل 350 هزار یورو شود.
4. اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک با قدمت بالای 30 سال در مناطق کم جمعیت و بازسازی آن بطوریکه هزینه خرید و بازسازی روی هم حداقل 280 هزار یورو باشد.

مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک

سهولت و سرعت بالای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، این کشور را به یک گرینه عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. از مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک می توان به امکان اخذ اقامت پرتغال در کمتر از 6 ماه برای خود فرد متقاضی، اعضای خانواده و حتی امکان در خواست اخذ اقامت برای پدر و مادر وی اشاره کرد. زمان رسیدگی دولت پرتغال به پرونده متقاضیان فقط 30 روز پس از تکمیل پرونده و ارائه آن به دولت پرتغال می باشد. یکی از برجسته ترین مزایای اقامت پرتغال با خرید ملک عدم نیاز به حضور حداقل ۱۸۱ روز درسال در این کشور است که در اکثر کشورهای اتحادیه اروپا ضروری است. شرطی که برای متقاضیان این نوع  اقامت  کشور پرتقال قرار داده شده، فقط حضور 7 روز در سال در کشور پرتغال است.

شروطی مانند حداقل تحصیلات، سن، تجربه کاری و تجاری و مدیریتی، منبع تامین بودجه و میزان درآمد خالص متقاضی نیز در این کشور وجود ندارد و کار را بشدت آسان تر کرده است. همچنین با اخذ اقامت این کشور به راحتی می توان بدون نیاز با اخذ ویزا به کلیه نقاط اروپا سفر کرده و حتی تجارت نمود. همچنین اخذ پاسپورت پرتغال امکان سفر به بیش از 170 کشور را به متقاضی می دهد.  با اخذ اقامت پرتغال از این طریق اجازه کار و حتی تاسیس و راه اندازی کسب و کار در این کشور را نیز خواهید داشت. برعکس بسیاری دیگر از کشورهای اروپایی، نیازی به ارائه مدرک زبان در این کشور وجود ندارد. همچنین امکان خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت اروپا از این طریق که از سال 2012 با این شرایط برای جذب سرمایه به کشور پرتغال تعیین شده است، برای اتباع کلیه کشورهای خارح از اتحادیه اروپایی مهیاست و هیچ محدودیتی در این زمینه در نظر گرفته نشده است.

همچنین باید در نظر داشت پرتقال از نظر آب و هوایی نیز شرایط ایده آلی برای زندگی دارد. همچنین به لحاظ فرهنگی نیز، این کشور فرهنگ کشورهای حوزه مدیترانه را داشته و مردمی بسیارخونگرم و با فرهنگ غنی و همیشه خندان دارد و محیط این کشور برای حضور خانواده و رشد فرزندان و همچنین کسب و کار امن و پایدار بسیار مناسب می باشد.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله پرتغال می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرموده یا فرم مشاوره را پر نمایید:

021-88662180