شرایط خرید مسکن در قبرس شمالی
به طور کلی شرایط خرید ملک در قبرس شمالی بدین شکل است که خریدار می بایست 35 درصد کل مبلغ خرید ملک را لا اقل به فروشنده بپردازد. همچنین مبلغ 0.5 درصد از مبلغ کل قرارداد خرید ملک به عنوان حق ثبت قرارداد، 5 درصد از مبلغ کل بابت مالیاتی که تا 1 سال بعد از تحویل ملک باید پرداخت شود، 3 درصد از مبلغ کل قرارداد بابت هزینه انتقال سند که در تسویه حساب نهایی اقساط باید پرداخت شود، و 1500 پوند هم به عنوان حق انشعاب برق و آب که نهایتا تا 1 سال پس از تحویل ملک باید پرداخت شود، دیگر هزینه هایی هستند که فرد خریدار باید در نظر داشته باشد.
محدودیت تعداد سند و خرید زمین بزرگتر از 1380 متر مربع برای خارجی ها: یک خارجی در قبرس نمی تواند بیش از 1 سند ملکی به نام خود داشته باشد. امکان خرید زمین با مساحت بیش از 1380 متر مربع از دولت قبرس و افراد بومی نیز برای خارجی ها وجود ندارد. اما اگر ملک را از یک شخص خارجی دیگر خرید کنید، چنین محدودیتی وجود نخواهد داشت.
سوالات متداول اقامت قبرس شمالی با خرید ملک با وام
1.اقامت قبرس شمالی با خرید ملک چیست؟
- این نوع اقامت به افرادی اعطا می‌شود که ملکی در قبرس شمالی خریداری کنند، حتی اگر بخشی از هزینه ملک از طریق وام بانکی تأمین شود.
- اقامت ابتدا به‌صورت موقت صادر می‌شود و می‌تواند تمدید یا به اقامت دائم تبدیل شود.
2.حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت چقدر است؟
- حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت معمولاً بین ۷۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ یورو تعیین شده است.
- مبلغ ممکن است بسته به محل ملک و شرایط خاص تغییر کند.
3.آیا امکان دریافت وام برای خرید ملک وجود دارد؟
- بله، بانک‌ها و مؤسسات مالی در قبرس شمالی وام‌هایی با نرخ بهره مناسب برای خرید ملک ارائه می‌دهند.
- معمولاً تا ۵۰% تا ۷۰% ارزش ملک از طریق وام قابل تأمین است.
4.چه مدارکی برای دریافت وام خرید ملک نیاز است؟
- پاسپورت معتبر.
- قرارداد خرید ملک.
- گواهی تمکن مالی برای پرداخت اقساط وام.
- مدارک شناسایی و گردش حساب بانکی.
5.آیا خرید ملک با وام شامل اقامت می‌شود؟
- بله، حتی اگر بخشی از هزینه ملک از طریق وام پرداخت شود، مالکیت ملک معیار اصلی برای دریافت اقامت است.
6.آیا خانواده متقاضی می‌توانند همراه او اقامت دریافت کنند؟
- بله، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال متقاضی می‌توانند اقامت دریافت کنند.
- ارائه مدارک شناسایی و گواهی رابطه خانوادگی الزامی است.
7.آیا اقامت اولیه موقت است؟
- بله، اقامت اولیه معمولاً موقت است و برای یک تا دو سال صادر می‌شود.
- این اقامت قابل تمدید است و پس از چند سال می‌تواند به اقامت دائم تبدیل شود.
8.شرایط بازپرداخت وام چگونه است؟
- بازپرداخت وام معمولاً بین ۵ تا ۲۰ سال انجام می‌شود.
- نرخ بهره و شرایط بازپرداخت بسته به بانک یا مؤسسه مالی متغیر است.
9.آیا ملک خریداری‌شده باید مسکونی باشد؟
- بله، معمولاً ملک باید مسکونی باشد و برای سکونت متقاضی و خانواده‌اش مناسب باشد.
- خرید املاک تجاری ممکن است شرایط متفاوتی داشته باشد.
10.آیا محدودیتی برای فروش ملک وجود دارد؟
- فروش ملک خریداری‌شده پیش از بازپرداخت کامل وام ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشد.
- متقاضی باید با بانک یا مؤسسه مالی توافق کند.
11.آیا این اقامت به شهروندی قبرس شمالی منجر می‌شود؟
- پس از چندین سال اقامت مداوم (معمولاً ۷ تا ۱۰ سال)، امکان درخواست برای شهروندی قبرس شمالی وجود دارد.
- رعایت قوانین و شرایط اقامت در این مدت الزامی است.
12.آیا نیاز به بیمه درمانی وجود دارد؟
- بله، بیمه درمانی برای متقاضی و خانواده او الزامی است و باید هزینه‌های درمانی در قبرس شمالی را پوشش دهد.
13.هزینه‌های جانبی خرید ملک چیست؟
- هزینه‌های ثبت سند ملک.
- مالیات ملک و هزینه‌های نقل‌وانتقال.
- بیمه ملک و سایر هزینه‌های مرتبط با خرید و وام.
14.آیا متقاضی نیاز به حضور فیزیکی در قبرس شمالی دارد؟
- بله، برای امضای قرارداد خرید ملک و تکمیل فرایندهای قانونی حضور فیزیکی الزامی است.
15.آیا می‌توان اقامت را تمدید کرد؟
- بله، اقامت موقت پس از پایان اعتبار قابل تمدید است.
- متقاضی باید مالکیت ملک، پرداخت اقساط وام، و سایر شرایط را رعایت کند.
16.چه مدت طول می‌کشد تا اقامت صادر شود؟
- فرایند بررسی و صدور اقامت معمولاً ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد، بسته به تکمیل مدارک و سرعت پردازش.
17.آیا امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده وجود دارد؟
- بله، متقاضی می‌تواند ملک خود را اجاره دهد، اما این ممکن است بر برخی شرایط اقامت تأثیر بگذارد.
موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع اقامت دائم قبرس شمالی به ویژه از طریق خرید ملک می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
فرم مشاوره
