مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
اصلی ترین مزایای اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:
- امکان افتتاح حساب بانکی در اسپانیا:
طبیعتا با اخذ اقامت اسپانیا از هر طریقی از جمله خرید ملک، امکان افتتاح حساب بانکی برای متقاضی وجود خواهد داشت.
- امکان دستیابی به اقامت دائم اسپانیا برای خود متقاضی و اعضای خانواده وی:
از دیگر مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می توان به امکان اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده وی اشاره نمود. فرد متقاضی و خانواده اش در صرت خرید ملک با حداقل ارزش 160 هزار یورویی، اقامتی یک ساله دریافت می کنند. پس از گذراندن سال اول با ویزای مولتی 1 ساله اسپانیا در هنگام تمدید ویزای خود می تواند، مجددا علاوه بر خودش، برای اعضای خانواده خود نیز تقاضای ویزای مولتی 2 ساله دهد. پروسه اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده بدین صورت است که بعد از 5 سال تمدید اقامت موقت، به متقاضی و اعضای خانواده وی امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا داده می شود. پنج سال بعد از اخذ اقامت دائم اسپانیا از این طریق به متقاضی و اعضای خانواده وی پاسپورت اسپانیا نیز داده می شود.
- امکان سفر بدون محدودیت به کشورهای اروپایی عضو شنگن:
از محاسن دیگر خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق، این است که متقاضی می تواند حتی در 5 سال ابتدایی نیز به کلیه کشورهای عضو شنگن بدون هیچ گونه محدودیتی سفر نماید. اما برای سفر به کشورهای خارج از محدوده پیمان شنگن در هر 180 روز، محدودیت 90 روزه برای سفر خواهد داشت. همچنین برای دریافت کنندگان این نوع اقامت کشور اسپانیا، امکان فعالیت اقتصادی از طریق ثبت شرکت به شرط تبدیل شدن ویزای مالتی به اقامت، وجود خواهد داشت.
به طور کلی برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک از هر یک از دو روش ذکر شده، محدودیت سنی برای فرد متقاضی وجود ندارد.
- امکان تحصیل در اسپانیا برای همسر و فرزندان فرد متقاضی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
- سودآوری بالای بازار مسکن و املاک و مستغلات در اسپانیا
تبدیل اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به پاسپورت
تبدیل اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به پاسپورت اسپانیایی مستلزم رعایت شرایط زیر است: متقاضی ابتدا باید به مدت 5 سال اقامت موقت اسپانیا را حفظ کند و سپس برای اقامت دائم اقدام نماید. پس از 10 سال اقامت قانونی (موقت + دائم) در اسپانیا و رعایت الزامات حضور (حداقل 183 روز در سال)، متقاضی می‌تواند درخواست تابعیت و پاسپورت اسپانیایی ارائه دهد. همچنین، تسلط به زبان اسپانیایی، آشنایی با قوانین و فرهنگ اسپانیا، و نداشتن سوءپیشینه کیفری از شرایط اصلی دریافت تابعیت هستند.
سوالات متداول در باب اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
1.حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت اسپانیا چقدر است؟
- حداقل ارزش ملک باید 500,000 یورو باشد تا متقاضی واجد شرایط برای اقامت از طریق برنامه Golden Visa شود. این مبلغ می‌تواند شامل خرید یک یا چند ملک باشد.
2.آیا می‌توان چند ملک خریداری کرد تا به حداقل مبلغ 500,000 یورو رسید؟
- بله، متقاضی می‌تواند چند ملک خریداری کند تا مجموع ارزش آن‌ها به حداقل 500,000 یورو برسد. این املاک می‌توانند مسکونی، تجاری یا ترکیبی از هر دو باشند.
3.آیا وام بانکی برای خرید ملک قابل قبول است؟
- برای واجد شرایط شدن، حداقل 500,000 یورو باید از سرمایه شخصی پرداخت شود. استفاده از وام بانکی برای مبلغ بالاتر از این میزان مجاز است.
4.آیا اعضای خانواده می‌توانند همراه با متقاضی اقامت دریافت کنند؟
- بله، همسر، فرزندان زیر 18 سال، و فرزندان بالای 18 سال وابسته مالی، همچنین والدین وابسته نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند.
5.آیا با خرید ملک اجازه کار در اسپانیا داده می‌شود؟
- بله، دارندگان Golden Visa اجازه کار و زندگی در اسپانیا را دارند. این شامل تمام اعضای خانواده واجد شرایط نیز می‌شود. اما در برنامه اقامت تمکن مالی اسپانیا، تا پایان 5 سال، امکان کار وجود ندارد.
6.آیا لازم است ملک خریداری شده مسکونی باشد؟
- خیر، ملک می‌تواند مسکونی، تجاری، یا حتی زمین باشد. شرط اصلی، رعایت حداقل ارزش 500,000 یورو است.
7.آیا خرید ملک منجر به تابعیت اسپانیا می‌شود؟
- خرید ملک تنها به اقامت منجر می‌شود. برای درخواست تابعیت و اخذ پاسپورت اسپانیا، متقاضی باید حداقل 10 سال در اسپانیا اقامت قانونی داشته باشد و شرایط دیگری مانند آشنایی با زبان و فرهنگ اسپانیایی را رعایت کند.
8.آیا نیاز به حضور فیزیکی در اسپانیا وجود دارد؟
- برای حفظ اقامت از طریق Golden Visa نیازی به حضور مداوم در اسپانیا نیست. کافی است حداقل یک بار در سال وارد کشور شوید.
9.مدت اعتبار اقامت چقدر است؟
- ویزای اولیه 1 ساله است و سپس به اقامت 2 ساله قابل تمدید تبدیل می‌شود. پس از 5 سال، می‌توان برای اقامت دائم اقدام کرد.
10.آیا ملک باید در مناطق خاصی خریداری شود؟
- هیچ محدودیتی در انتخاب مکان خرید ملک وجود ندارد. متقاضی می‌تواند در هر نقطه از اسپانیا ملک خریداری کند.
11.آیا ملک خریداری شده می‌تواند اجاره داده شود؟
- بله، متقاضی می‌تواند ملک را اجاره دهد و از درآمد اجاره بهره‌مند شود. این موضوع به شرایط و قوانین محلی نیز بستگی دارد.
12.آیا فرآیند خرید ملک نیاز به وکیل دارد؟
- استفاده از وکیل برای اطمینان از صحت معامله و رعایت قوانین اسپانیا توصیه می‌شود، اما الزامی نیست. وکیل می‌تواند در مواردی مانند بررسی مدارک ملک و پرداخت مالیات‌ها کمک کند.
13.چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی برای خرید ملک وجود دارد؟
- مالیات خرید ملک در اسپانیا بین 8% تا 12% از قیمت ملک است. همچنین هزینه‌های جانبی مانند حق‌الزحمه وکیل، ثبت ملک، و بیمه نیز اعمال می‌شود.
14.آیا امکان فروش ملک پس از اخذ اقامت وجود دارد؟
- بله، اما برای تمدید یا حفظ اقامت Golden Visa، متقاضی باید مالک یک یا چند ملک با ارزش حداقل 500,000 یورو باقی بماند.
15.آیا خرید ملک به ارز خارجی ممکن است؟
- بله، متقاضی می‌تواند با ارز خارجی سرمایه‌گذاری کند، اما تمامی پرداخت‌ها باید از طریق حساب بانکی اسپانیایی انجام شود.
16.آیا متقاضی باید مالیات سالانه ملک پرداخت کند؟
- بله، دارندگان ملک در اسپانیا باید مالیات سالانه مربوط به املاک خود را پرداخت کنند که شامل مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک) می‌شود.
17.آیا خرید ملک برای افراد غیر اتحادیه اروپا نیز ممکن است؟
- بله، افراد خارج از اتحادیه اروپا نیز می‌توانند از برنامه Golden Visa اسپانیا استفاده کنند.
18.آیا امکان سرمایه‌گذاری مشترک در ملک برای اخذ اقامت وجود دارد؟
- خیر، هر متقاضی باید حداقل 500,000 یورو از سرمایه شخصی خود را در املاک سرمایه‌گذاری کند.
19.آیا فرزندان پس از رسیدن به سن 18 سالگی اقامت خود را حفظ می‌کنند؟
- بله، در صورتی که فرزندان همچنان وابسته مالی به والدین باشند، می‌توانند اقامت خود را تمدید کنند.
20.آیا محدودیت زمانی برای تکمیل خرید ملک وجود دارد؟
- خیر، متقاضی می‌تواند پس از یافتن ملک مناسب، فرآیند خرید و درخواست اقامت را آغاز کند.
موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله اسپانیا می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
