اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

بسیاری از علاقه مندان مهاجرت به اروپا روش اخذ اقامت از طریق خرید ملک را که یکی از تضمین شده ترین و ساده ترین روش های اخذ اقامت می باشد برای پروسه مهاجرت خود در نظر می گیرند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در همه جای دنیا یک روش سرمایه گذاری مطمئن و پرسود می باشد. صد البته اگر این سرمایه گذاری به اخذ اقامت دائم اروپا منتج شود، منفعت آن دوچندان خواهد بود. کشور اسپانیا مانند بسیاری دیگر از کشورهای اروپا و حتی جهان امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم نموده است. این تصمیم در دوران رکود اقتصادی در اروپا توسط دولت اسپانیا جهت جذب سرمایه به ویژه در صنعت ساختمان این کشور اتخاذ شد. زیرا صنعت ساختمان در حقیقت یک صنعت مولد و پیشران در رشد اقتصادی کشورها به حساب می آید. این یک فرصت عالی برای افرادی است که از نظر مالی استطاعت خرید ملک در این کشور را داشته باشند. در ادامه بیشتر به شرایط و مزایای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می پردازیم.

اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک در سال 2024

پیش روی افرادی که قصد دارند اقامت یک کشور اروپایی را  با خرید ملک دریافت کنند، گزینه های نسبتا زیادی قرار دارد. اما در میان این گزینه ها، اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می تواند گزینه ای جذاب تر باشد. این کشور زیبا و توریستی منطقه مدیترانه، آب و هوای گرم تری نسبت به اکثر کشورهای اروپایی دارد و از این نظر، تطابق با شرایط این کشور برای هموطنانمان راحت تر است. همچنین چشم انداز بازار ملک در این کشور عضو اتحادیه اروپا و پیمان شنگن بسیار مثبت است. اگر سرمایه گذار بتواند حداقل 500 هزار یورو در خرید ملک در اسپانیا سرمایه گذاری کند، وی می تواند اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا را کسب کند. اما با خرید ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو هم می توان اقامت اسپانیا را بدست آورده و با تمدید های مکرر آن نهایتا به اقامت دائم دست یافت که شرایط خاص خود را دارد. از این رو در ادامه بیشتر به شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک در سال 2024 خواهیم پرداخت.

اقامت خرید ملک اسپانیا

همان طور که پیش تر عرض شد طبق قوانین کشور اسپانیا امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هر کجای این کشور را برای اتباع کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا فراهم کرده است. در حال حاضر امکان اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا به دو صورت وجود دارد:

اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا

نوعی از اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک که به ویزای طلایی معروف شده است و امروزه بشدت مورد استقبال مشتاقان مهاجرت قرار گرفته است. کشورهای مختلف اروپایی از این طریق امکان اخذ اقامت را برای شهروندنان کشورهای غیر عضو در اتحادیه اروپا فراهم نموده اند. ویزای طلایی یونان و اسپانیا در این زمینه بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند. به منظور اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا حداقل سرمایه گذاری در خرید ملک می بایست 500 هزار یورو باشد که باید کل این مبلغ توسط خود متقاضی تامین شده و امکان استفاده از وام بانکی وجود ندارد. همچنین این مبلغ می تواند در خرید یک یا چند ملک به طور مجموع صرف گردد که برای جلوگیری از پرداخت مالیات اضافی؛ توصیه ما خرید یک ملک می باشد.

اما مزیت اصلی اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا، سرعت بالای پروسه اخذ اقامت است که فقط حدود 3 الی 4 هفته به طول می انجامد. علاوه بر این در این روش اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، الزامی برای حضور حداقل ۶ ماه در این کشور وجود ندارد. بدین تریتب فرد متقاضی می تواند کارت اقامت اسپانیا را دریافت کرده و بدون محدودیت به کلیه کشورهای عضو پیمان شنگن و بدون ویزا سفر نماید.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک متناسب با تعداد اعضای خانواده

در این روش اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک متناسب با تعداد اعضای خانواده، متراژ ملک خریداری شده باید حتما با تعداد اعضای خانواده متقاضی تناسب داشته باشد. در این روش مبلغ خرید ملک می تواند حتی زیر 500 هزار یورو باشد. امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک در اسپانیا در این روش هم وجود دارد. حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک متناسب با تعداد اعضای خانواده، 160 هزار یورو است و کلیه فرآیند 10 تا 15 ماه به طول می انجامد. اصلی ترین مورد از معایب این روش اخذ اقامت، عدم امکان کار در اسپانیاست که تا زمانی که فرد به اقامت دائم دست پیدا کند، این ممنوعیت پابرجاست.

• ورود به اسپانیا برای پیدا کردن ملک و توافق و خرید آن: به منظور اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا، متقاضی ابتدا باید به اخذ ویزای توریستی 3 ماهه این کشور اقدام کرده و بدین طریق وارد این کشور شده و فرصت انتخاب و خرید ملک را پیدا نماید.
• دریافت شماره NIE: یک ایرانی برای خرید ملک در اسپانیا، مانند هر خارجی دیگری به یک شماره NIE نیازمند است که شماره ای متحصر به فرد بوده و هر فردی برای انجام معاملات در اسپانیا به آن نیاز خواهد داشت و در تمامی اسنادی که وی امضا می کند درج می گردد.
• عقد قرارداد: مبلغ بیعانه باید به حساب صاحب ملک منتقل شود.
• افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای انتقال باقی مبلغ: این امر باعث سهولت تشریفات شده و پرداخت ها را سریع تر می کند. بعد از پرداخت بیعانه معمولا 1 تا 2 ماه فرصت باقیست افتتاح حساب نموده و باقی مبلغ را به حساب فروشنده انتقال داده شود.
• استعلامات: همچنین استعلامات مربوط به اداره آب و برق، شهرداری، دارایی و ... را نیز انجام داده و کلیه مدارک را در روزی که از قبل با تعیین وقت از دفتر اسناد رسمی هماهنگ کرده است، به دفتر مذکور ارائه داده تا سند ملک به نام وی گردد. سپس وی می تواند به ایران بازگشته و با ارائه مدارک لازم جهت اخذ اقامت از جمله گواهی آزمایشات پزشکی وگواهی عدم سوء پیشینه و سند ملک خود و ... به سفارت اسپانیا در تهران، درخواست اقامت از طریق ویزای یک ساله مولتی نماید.

هزینه های خرید ملک در اسپانیا

علاوه بر خود قیمت ملک، هیزنه های دیگری همچون هزینه ثبت اسناد رسمی، بیمه، وکیل، مالیات، ترجمه مدارک، کمیسیون مشاور املاک و ... را نیز باید در نظر داشت. در ادامه به برخی از این هزینه ها اشاره می کنیم:

• هزینه ‌های مرتبط با مالیات سند و ثبت زمین و عقد قرارداد: 3 درصد از قیمت نهایی ملک
• مالیات انتقال مالکیت ملک: 6 الی 10 درصد مالیات برای املاک قدیمی و 10 درصد مالیات برای املاک جدید
• هزینه‌ های حقوقی مانند مالیات بر ارزش افزوده: 1 تا 2.5 درصد
• درصد کمیسیون مشاور املاک: 1 تا 2 درصد

شرایط اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در اسپانیا

اصلی ترین شرایط اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

• حضور 184 روز در سال در اسپانیا:

از  شرایط اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در اسپانیا، الزام به حضور حداقل 184 روزه در هر 365 روز سال در این کشور می باشد. همچنین طی کل 5 سال مدت اقامت موقت، متقاضی ملزم به حفظ ملک خریداری شده می باشد.

• خرید ملک با متراژی متناسب با تعداد اعضای خانواده اسپانیا

• خرید ملک به ارزش حداقل 160 هزار یورو در اسپانیا

• نکته مهم دیگری که باید افرادی که صاحب ملک در اسپانیا بوده ولی در این کشور ساکن نیستند بدانند، لزوم تعیین یک نماینده مالیاتی در این کشور است.

مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

مانند سایر کشورهایی که امکان اخذ اقامت آن ها از طریق خرید ملک وجود دارد، کشور اسپانیا نیز محدودیت هایی از جمله حداقل ارزش ملک خریداری شده جهت اخذ اقامت دائم این کشور تعیین کرده است. در حال حاضر طبق قوانین این کشور کمترین مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک 160 هزار یورو می باشد. همچنین شرایط ملک خریداری شده باید با شرایط خانواده فرد متقاضی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک متناسب باشد. به عنوان مثال برای زندگی یک خانواده 4 نفره حداقل منزل مسکونی دو اتاق خوابه با متراژ حداقل ۶۰ متر مربع از نظر دولت اسپانیا متناسب شناخته می شود.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا

اصلی ترین مزایای اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

• امکان افتتاح حساب بانکی در اسپانیا:

طبیعتا با اخذ اقامت اسپانیا از هر طریقی از جمله خرید ملک، امکان افتتاح حساب بانکی برای متقاضی وجود خواهد داشت.

• امکان دستیابی به اقامت دائم اسپانیا برای خود متقاضی و اعضای خانواده وی:

از دیگر مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می توان به امکان اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده وی اشاره نمود. فرد متقاضی و خانواده اش در صرت خرید ملک با حداقل ارزش 150 هزار یورویی، اقامتی یک ساله دریافت می کنند. پس از گذراندن سال اول با ویزای مولتی 1 ساله اسپانیا در هنگام تمدید ویزای خود می تواند، مجددا علاوه بر خودش، برای اعضای خانواده خود نیز تقاضای ویزای مولتی 2 ساله دهد. پروسه اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده بدین صورت است که بعد از 5 سال تمدید اقامت موقت، به متقاضی و اعضای خانواده وی امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا داده می شود. پنج سال بعد از اخذ اقامت دائم اسپانیا از این طریق به متقاضی و اعضای خانواده وی پاسپورت اسپانیا نیز داده می شود.

• امکان سفر بدون محدودیت به کشورهای اروپایی عضو شنگن:

از محاسن دیگر خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق، این است که متقاضی می تواند حتی در 5 سال ابتدایی نیز به کلیه کشورهای عضو شنگن بدون هیچ گونه محدودیتی سفر نماید. اما برای سفر به کشورهای خارج از محدوده پیمان شنگن در هر 180 روز، محدودیت 90 روزه برای سفر خواهد داشت. همچنین برای دریافت کنندگان این نوع اقامت کشور اسپانیا، امکان فعالیت اقتصادی از طریق ثبت شرکت به شرط تبدیل شدن ویزای مالتی به اقامت، وجود خواهد داشت.

• عدم وجود محدودیت سنی:

به طور کلی برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک از هر یک از دو روش ذکر شده، محدودیت سنی برای فرد متقاضی وجود ندارد.

• امکان تحصیل در اسپانیا برای همسر و فرزندان فرد متقاضی اخذ اقامت اسپنیا از طریق خرید ملک

• سودآوری بالای بازار مسکن و املاک و مستغلات در اسپانیا

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله اسپانیا می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180