اقامت فرانسه از طریق خرید ملک 2025
کشور فرانسه بعد از آلمان اصلی ترین قدرت اقتصادی و صنعتی اتحادیه اروپا به حساب می آید. علاوه بر صنایع پویا، این کشور درآمد سرشاری از گردشگری دارد که همه این موارد روی هم موتور محرک اقتصاد این کشور به شمار می روند. در آمار جذب گردشگر که همه ساله توسط موسسات معتبر بین المللی منتشر می شود همواره می توان نام کشور فرانسه را در میان صدرنشینان لیست مشاهده کرد. بسیاری از افراد که تمکن مالی مناسبی دارند حتی ترجیح می دهند فرصت زندگی در این کشور زیبا را برای خود و خانواده شان فراهم کنند. یکی از روش های مناسب برای اخذ اقامت در کشورهای اروپایی روش اخذ اقامت از طریق خرید ملک است. از این رو قصد داریم در این مطلب به شرایط و امکان و مراحل اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک بپردازیم.
در همین ابتدای امر لازم به ذکر است که اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک به تنهایی اصلا امکانپذیر نیست و تنها افرادی می توانند در صورت خرید ملک در فرانسه به اقامت این کشور هم دست یابند که یکی از روش های اخذ اقامت این کشور را نیز طی کرده باشند. بعنوان مثال اگر فردی سرمایه گذاری زیادی مثلا در حدود یک میلیون یورو در خرید ملک در فرانسه انجام دهد و به دولت این کشور اثبات کند که قصد دارد املاک خود را اجاره دهد و از این روش به کسب و کار پرداخته و درآمدزایی کرده و مالیات به دولت فرانسه بپردازد، می تواند از اقامت سرمایه گذاری در فرانسه برخوردار شود.
البته همچنان یکی از جذاب ترین روش های اخذ اقامت این کشور، اخذ اقامت تمکن مالی فرانسه است. دلیل جذابیت این روش این است که متقاضی اخذ اقامت فرانسه در این روش اصلا نباید سرمایه خود را از کشور خود خارج کرده و به کشور فرانسه بیاورد. در حقیقت هیچ اجباری برای این کار ندارد. به همین دلیل سرمایه وی در معرض کمترین خطر و تهدید قرار می گیرد. در این روش فقط باید وی به دولت فرانسه اثبات کند که از سود سپرده های بانکی، سود سهام و بورس، اجاره املاک و یا مستمری بازنشستگی خود می تواند هزینه های زندگی خود و خانواده اش در فرانسه را تامین نموده و به کمک های مالی دولتی و پیدا کردن کار در این کشور نیازی ندارد. در این صورت فرد متقاضی به همراه خانواده اش می توانند ابتدا به صورت یک ساله اقامت فرانسه را دریافت کرده و با تمدید سالانه این اقامت در پایان سال پنجم اقامت فرانسه را دریافت نمایند. مساله مهم در این زمینه شرط حضور در این کشور است. در واقع بر اساس قوانین فرانسه متقاضی باید لااقل 183 روز در سال را در کشور فرانسه حضور داشته و برای اقامت خود به اجاره یا خرید ملک نیز بپردازد و اجاره نامه یا سند ملکی معتبر را ارائه نماید. از محاسن این روش این است که خود متقاضی و فرزندانش می توانند به تحصیل در فرانسه نیز بپردازند.
واجدین شرایط خرید ملک در فرانسه
تمامی اتباع خارجی، از جمله افراد غیراروپایی، می‌توانند در فرانسه ملک خریداری کنند و هیچ محدودیت خاصی برای ملیت خریداران وجود ندارد. داشتن پاسپورت معتبر، توانایی پرداخت قیمت ملک، هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها، و افتتاح حساب بانکی در فرانسه الزامی است. اگر خرید از طریق وام بانکی انجام شود، ارائه مدارک مالی مانند فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی و گواهی اعتبار بانکی ضروری خواهد بود. همچنین، در برخی مناطق خاص مانند نواحی نظامی یا تاریخی، ممکن است نیاز به مجوزهای اضافی برای خرید ملک توسط اتباع غیراروپایی باشد.
شرایط اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
طبیعتا بر اساس شرایط اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، می توان گفت که هر چند به تنهایی فقط با خرید ملک به اتباع خارجی اقامت فرانسه اعطا نمی شود، اما خرید ملک در فرانسه برای کلیه اتباع خارجی مجاز شمرده می شود. هر چند اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک به تنهایی عملی نمی باشد، اما خرید ملک می تواند به اخذ اقامت فرانسه از روش های دیگر مانند سرمایه گذاری، ثبت شرکت و همچنین روش تمکن مالی کمک کند.
به طور کلی فرانسه نیز به مانند سایر کشورهای اروپایی به افرادی که چند سال در این کشور مقیم بوده و مالیات به دولت این کشور پرداخت کنند اقامت دائم اعطا می کند. بدین منظور باید در این کشور به بیزینس یا کسب و کار مشغول بود تا از اقامت دائم این کشور برخوردار شد. از این رو فردی که قصد اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را دارد، باید بتواند اثبات کند که از املاک خود قصد درآمدزایی دارد و با اجاره دادن این املاک درآمد کسب کرده و به دولت فرانسه مالیات پرداخت خواهد نمود.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در فرانسه
نوع ملک | حداقل سرمایه مورد نیاز | توضیحات |
آپارتمان | ۹۰٬۰۰۰ یورو | حداقل سرمایه لازم برای خرید آپارتمان در فرانسه. |
ملک با متراژ ۳۲ متر مربع | بسته به موقعیت و شرایط بازار | برای اخذ اقامت، متقاضی باید ملکی با حداقل متراژ ۳۲ متر مربع (برای خانواده سه نفره) خریداری کند. |
درآمد ثابت ماهانه | ۱٬۳۰۰ یورو | متقاضی باید درآمد ثابت ماهانه حداقل ۱٬۳۰۰ یورو برای تأمین هزینه‌های زندگی در فرانسه داشته باشد. |
روش های خرید خانه در فرانسه
۱. خرید نقدی (Achat Comptant)
- سریع‌ترین روش خرید ملک که نیاز به دریافت وام ندارد.
- تمامی مبلغ معامله مستقیماً از حساب بانکی خریدار به حساب دفتر اسناد رسمی واریز می‌شود.
- مناسب برای افرادی که به دنبال کاهش هزینه‌های بهره بانکی و فرآیندهای اداری هستند.
۲. خرید از طریق وام مسکن (Achat avec Crédit Immobilier)
- خریدار می‌تواند تا ۷۰٪ ارزش ملک را از بانک‌های فرانسوی وام بگیرد.
- بانک بر اساس اعتبار مالی، درآمد، و میزان پیش‌پرداخت خریدار، وام را تأیید می‌کند.
- قرارداد خرید شامل شرط فسخ در صورت عدم دریافت وام خواهد بود.
۳. خرید اقساطی از توسعه‌دهندگان املاک (Vente en État Futur d'Achèvement - VEFA)
- مخصوص املاک نوساز که هنوز در حال ساخت هستند.
- پرداخت در چند مرحله انجام می‌شود: پیش‌پرداخت اولیه، پرداخت در مراحل مختلف ساخت، و تسویه هنگام تحویل ملک.
- این روش شامل ضمانت‌های قانونی برای کیفیت ساخت و تکمیل به‌موقع پروژه است.
۴. خرید از طریق قرارداد اجاره به مالکیت (Location-Accession)
- مناسب برای افرادی که توان پرداخت یکجای مبلغ خرید را ندارند.
- خریدار ابتدا به‌عنوان مستأجر در ملک ساکن می‌شود و مبلغی ماهانه پرداخت می‌کند که بخشی از آن به قیمت خرید نهایی تعلق می‌گیرد.
- پس از مدت مشخص، خریدار حق دارد باقیمانده مبلغ را پرداخت کرده و ملک را به مالکیت خود درآورد.
۵. خرید با استفاده از شرکت املاک (SCI - Société Civile Immobilière)
- مناسب برای افرادی که می‌خواهند از مزایای مالیاتی برخوردار شوند یا ملکی را با شرکا خریداری کنند.
- ملک به نام شرکت ثبت می‌شود و خریداران سهامداران شرکت محسوب می‌شوند.
- روش مناسبی برای مدیریت املاک وراثتی، سرمایه‌گذاری مشترک، و کاهش تعهدات مالیاتی است.
۶. خرید در حراجی‌های املاک (Vente aux Enchères Immobilières)
- شامل املاک مصادره‌شده، املاک دولتی، یا املاکی که صاحبان آن‌ها قصد فروش سریع دارند.
- معمولاً قیمت خرید کمتر از ارزش بازار است، اما نیاز به پرداخت نقدی یا تأمین مالی سریع دارد.
- خریدار باید قبل از شرکت در مزایده، شرایط ملک را بررسی کند، زیرا برخی املاک به تعمیرات اساسی نیاز دارند.
۷. خرید املاک اجاره‌ای با مستأجر (Achat avec Locataire en Place)
- خریدار یک ملک دارای مستأجر را خریداری می‌کند و از همان ابتدا درآمد اجاره‌ای دریافت می‌کند.
- قوانین فرانسه به مستأجران حقوق گسترده‌ای می‌دهد، بنابراین خریدار باید از شرایط قرارداد اجاره، مدت‌زمان باقیمانده اجاره، و امکان تخلیه مستأجر آگاه باشد.
۸. خرید از طریق انتقال حقوق اجاره‌ای (Viager Immobilier)
- مناسب برای خرید ملک با قیمت پایین‌تر، به این صورت که خریدار مبلغی اولیه پرداخت کرده و تا زمان فوت مالک، مبلغی ماهانه به او پرداخت می‌کند.
- پس از فوت فروشنده، خریدار به‌طور کامل مالک ملک می‌شود.
- این روش ریسک طولانی‌مدت دارد، زیرا مشخص نیست فروشنده تا چه مدت زنده خواهد بود.
۹. خرید با کمک مشوق‌های دولتی (Aides et Prêts de l'État)
- برخی خریداران (مانند خریداران بار اول) می‌توانند از وام‌های کم‌بهره یا بدون بهره (Prêt à Taux Zéro - PTZ) استفاده کنند.
- دولت فرانسه در برخی شهرها، کمک‌های مالیاتی و مشوق‌هایی برای خرید خانه‌های نوساز یا بازسازی‌شده ارائه می‌دهد.
- این مشوق‌ها بسته به درآمد خریدار و نوع ملک متفاوت هستند.
شرط حضور اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود و متقاضی باید از طریق ویزای خودحمایتی یا سرمایه‌گذاری، اقامت قانونی دریافت کند. برای تمدید اقامت و درخواست اقامت دائم پس از ۵ سال، متقاضی باید در هر سال حداقل ۶ ماه در فرانسه حضور داشته باشد و مالیات پرداخت کند تا واجد شرایط دریافت Carte de Résident شود.
اخذ اقامت همراه از طریق خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به اخذ ویزای همراه یا اقامت برای خانواده نمی‌شود، اما اگر فرد از طریق ویزای خودحمایتی (VLS-TS) یا ویزای سرمایه‌گذاری اقامت قانونی داشته باشد، می‌تواند برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) درخواست ویزای همراه دهد. همراهان اجازه اقامت در فرانسه را خواهند داشت، اما برای دریافت مجوز کار، نیاز به اخذ ویزای کاری جداگانه دارند. پس از ۵ سال اقامت قانونی و پرداخت مالیات، همراهان نیز می‌توانند برای اقامت دائم (Carte de Résident) و در صورت رعایت شرایط، پس از ۷ سال برای تابعیت فرانسه اقدام کنند.
مدارک لازم برای خرید ملک در فرانسه
- پاسپورت معتبر
- مدرک اثبات آدرس
- گواهی مالی و تمکن مالی
- مدارک اثبات درآمد
- قرارداد اولیه خرید (Compromis de Vente)
- مدارک تأمین مالی (در صورت استفاده از وام بانکی)
- کد مالیاتی در فرانسه (Numéro Fiscal)
- مدارک دفتر اسناد رسمی (Notaire)
- گواهی فنی ملک (Diagnostics Immobiliers)
- مدرک ثبت‌نام در بیمه ملک (در صورت نیاز)
مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه
۱. انتخاب ملک
۲. بررسی وضعیت حقوقی ملک
۳. امضای قرارداد پیش‌فروش (Compromis de Vente)
۴. پرداخت سپرده ضمانت (Dépôt de Garantie)
۵. بررسی و تأیید مدارک توسط دفتر اسناد رسمی
۶. دوره انصراف (Délai de Rétractation) ( خریدار پس از امضای قرارداد اولیه ۱۰ روز فرصت دارد بدون ارائه دلیل از معامله انصراف دهد )
۷. تأمین مالی و دریافت وام (در صورت نیاز)
۸. پرداخت هزینه‌های انتقال و مالیات‌ها
۹. امضای قرارداد نهایی (Acte de Vente)
۱۰. پرداخت مبلغ نهایی و انتقال مالکیت
۱۱. ثبت رسمی ملک به نام خریدار
۱۲. دریافت کلید و مالکیت رسمی ملک