سایت ها و اپکیشن های معتبر خرید خانه در رومانی
Imobiliare.ro:
- ویژگی‌ها: بزرگ‌ترین پلتفرم خرید و فروش املاک در رومانی.
- امکانات: جستجوی پیشرفته بر اساس نوع ملک، منطقه، قیمت، و متراژ.
- مزیت: ارائه اطلاعات دقیق درباره املاک، تصاویر باکیفیت، و امکان تماس مستقیم با فروشنده.
Storia.ro:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی معتبر برای خرید، فروش و اجاره املاک.
- امکانات: شامل املاک مسکونی، تجاری، و زمین‌های قابل ساخت.
- مزیت: ارائه مشاوره‌های تخصصی و ابزارهای مقایسه قیمت در مناطق مختلف.
OLX.ro (بخش املاک):
- ویژگی‌ها: پلتفرمی عمومی با بخش تخصصی برای خرید و فروش املاک.
- امکانات: دسته‌بندی املاک بر اساس نوع، قیمت، و محل جغرافیایی.
- مزیت: امکان یافتن معاملات مستقیم با فروشندگان بدون واسطه.
HomeZZ.ro:
- ویژگی‌ها: یکی از محبوب‌ترین سایت‌های املاک در رومانی.
- امکانات: فیلترهای متنوع برای جستجو و جزئیات کامل هر ملک.
- مزیت: پوشش گسترده املاک در سراسر کشور با به‌روزرسانی‌های مداوم.
Premier Estate Management:
- ویژگی‌ها: ارائه خدمات خرید املاک لوکس و سرمایه‌گذاری در بخش املاک.
- امکانات: تمرکز بر املاک تجاری و مسکونی با کیفیت بالا.
- مزیت: ارائه مشاوره‌های تخصصی برای سرمایه‌گذاران خارجی.
Global Listings:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی بین‌المللی برای خرید و فروش املاک.
- امکانات: امکان جستجو برای املاک رومانی با قیمت‌ها و اطلاعات دقیق.
- مزیت: دسترسی به معاملات ویژه برای خریداران خارجی.
Publi24.ro:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی گسترده برای تبلیغات املاک و مستغلات.
- امکانات: امکان درج رایگان آگهی برای فروشندگان و تنوع در انتخاب املاک.
- مزیت: مناسب برای یافتن املاک مقرون‌به‌صرفه در مناطق مختلف.
City Compass Real Estate:
- ویژگی‌ها: تمرکز بر املاک لوکس و مناطق توسعه‌یافته.
- امکانات: ارائه اطلاعات دقیق درباره بازار املاک رومانی.
- مزیت: مناسب برای خریداران خارجی به دنبال ملک‌های لوکس.
Real Estate Romania:
- ویژگی‌ها: پلتفرمی جامع برای خرید و فروش انواع املاک.
- امکانات: گزینه‌های متنوع از آپارتمان‌های کوچک تا ویلاهای بزرگ.
- مزیت: دسترسی آسان به اطلاعات تماس مستقیم فروشندگان.
Anuntul.ro:
- ویژگی‌ها: سایت آگهی‌های املاک با گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه.
- امکانات: فیلترهای کاربردی برای جستجوی سریع و آسان.
- مزیت: مناسب برای خریدارانی که به دنبال معاملات مستقیم هستند.
خرید ملک در رومانی با وام
عنوان | جزئیات |
حداکثر مبلغ وام | تا ۷۰٪ ارزش ملک، بسته به سیاست بانک |
میزان پیش‌پرداخت | حداقل ۳۰٪ ارزش ملک |
مدت زمان بازپرداخت وام | بین ۱۰ تا ۳۰ سال |
نرخ بهره وام | ۴٪ تا ۸٪ بسته به شرایط بانک و اعتبار خریدار |
شرایط دریافت وام | ارائه گواهی تمکن مالی، اسناد شغلی، درآمد ثابت و گواهی اعتباری |
مدارک مورد نیاز | پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، مدارک شغلی، قرارداد خرید ملک، گواهی عدم سوءپیشینه |
هزینه‌های جانبی وام | شامل هزینه‌های ارزیابی ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال ملک (۳٪ تا ۵٪) |
تسهیلات ویژه بانکی | برخی بانک‌ها تسهیلاتی مانند بهره کمتر برای اولین خریداران یا خرید ملک در مناطق خاص ارائه می‌دهند |
مزایا | امکان خرید ملک با پرداخت اولیه کمتر، کاهش فشار مالی اولیه |
معایب | بهره بانکی، افزایش هزینه نهایی ملک، و احتمال رد درخواست وام بر اساس اعتبار خریدار |
خرید اقساطی ملک در رومانی
عنوان | جزئیات |
میزان پیش‌پرداخت | معمولاً ۲۰٪ تا ۳۰٪ از قیمت کل ملک |
مدت زمان اقساط | بین ۵ تا ۲۰ سال بسته به توافق با فروشنده یا بانک |
نرخ بهره اقساط | ۴٪ تا ۸٪ بسته به شرایط بازار و بانک ارائه‌دهنده وام |
شرایط اقساط بانکی | ارائه تمکن مالی، مدارک شغلی و درآمد ثابت، و گواهی اعتباری |
شرایط اقساط مستقیم از فروشنده | توافق مستقیم بین خریدار و فروشنده، معمولاً بدون نیاز به نرخ بهره یا با بهره کمتر |
حداقل قیمت ملک برای اقساط | معمولاً برای املاک با ارزش بالای ۵۰٬۰۰۰ یورو امکان‌پذیر است |
مدارک مورد نیاز | پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، اسناد شغلی، قرارداد خرید، و گواهی عدم سوءپیشینه |
مزایا | کاهش فشار مالی اولیه، امکان پرداخت تدریجی، و انعطاف در شرایط پرداخت |
معایب | بهره بانکی، احتمال افزایش هزینه نهایی ملک، و وابستگی به تأیید اعتبار خریدار |
هزینه‌های جانبی | شامل هزینه‌های ثبت، مالیات انتقال ملک (۳٪ تا ۵٪)، و هزینه دفتر اسناد رسمی |
هزینه اجاره ملک در رومانی
نوع ملک | اجاره ماهانه (یورو) |
آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر | 400 - 700 |
آپارتمان یک‌خوابه در حومه شهر | 300 - 500 |
آپارتمان دوخوابه در مرکز شهر | 600 - 1000 |
آپارتمان دوخوابه در حومه شهر | 450 - 700 |
خانه مستقل در مرکز شهر | 800 - 1500 |
خانه مستقل در حومه شهر | 600 – 1200 |
نحوه اخذ اقامت دائم و پاسپورت رومانی با خرید ملک
برای اخذ اقامت دائم رومانی، از طریق خرید ملک، ابتدا باید اقامت موقت دریافت کنید که معمولاً نیازمند اثبات تمکن مالی و خرید ملک معتبر است. پس از ۵ سال اقامت مداوم و رعایت شرایط قانونی، می‌توانید درخواست اقامت دائم دهید. برای اخذ پاسپورت رومانی، باید پس از دریافت اقامت دائم، حداقل ۸ سال در این کشور اقامت قانونی داشته باشید و با زبان و فرهنگ رومانی آشنا باشید. حفظ ملک خریداری‌شده و ارائه مدارک مرتبط در تمامی مراحل الزامی است.
مزایا و معایب اخذ اقامت رومانی با خرید ملک
مزایا:
- هزینه‌های پایین خرید ملک نسبت به کشورهای غرب اروپا
- عضویت در اتحادیه اروپا
- امکان اجاره دادن ملک
- امکان دسترسی به بازار اروپا
- فرصت درخواست اقامت دائم
- هزینه ارزان زندگی
- فرآیند قانونی شفاف
- فرصت سرمایه‌گذاری در مناطق رو به رشد
- امکان همراهی اعضای خانواده
- محیط زیبای طبیعی
معایب:
- عدم تضمین اقامت با خرید ملک
- محدودیت در خرید زمین کشاورزی
- هزینه‌های جانبی خرید ملک
- فرصت محدود برای سرمایه‌گذاری‌های کلان
- فرآیند زمانی طولانی اخذ اقامت دائم
- هزینه‌های نگهداری ملک
- تقاضای نسبتاً پایین بازار اجاره
سوالات متداول در باب اخذ اقامت رومانی با خرید ملک
1.آیا خرید ملک در رومانی به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت می‌شود؟
- خیر، خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. شما باید ثابت کنید که توانایی مالی کافی برای زندگی در رومانی دارید و درخواست اقامت جداگانه ارائه دهید.
2.حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت رومانی چقدر است؟
- قانون مشخصی برای حداقل ارزش ملک وجود ندارد، اما خرید املاک با ارزش بالاتر می‌تواند شانس شما را در اخذ اقامت افزایش دهد.
3.آیا اتباع خارجی می‌توانند در هر نقطه‌ای از رومانی ملک بخرند؟
- بله، اتباع خارجی می‌توانند ملک خریداری کنند، اما خرید زمین کشاورزی یا جنگلی ممکن است تحت شرایط خاصی محدود شود.
4.چه مدارکی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک نیاز است؟
- مدارک شناسایی (پاسپورت)، گواهی خرید ملک، گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، و بیمه درمانی معتبر.
5.آیا می‌توان ملک خریداری‌شده را اجاره داد؟
- بله، مالک می‌تواند ملک خود را اجاره دهد و از درآمد حاصل بهره‌مند شود.
6.آیا پس از خرید ملک می‌توان برای خانواده نیز اقامت گرفت؟
- بله، همانند برنامه اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک، همسر و فرزندان تحت تکفل شما می‌توانند از طریق درخواست اقامت خانوادگی، اقامت رومانی را دریافت کنند.
7.آیا اقامت حاصل از خرید ملک به اقامت دائم منجر می‌شود؟
- پس از ۵ سال اقامت مداوم و رعایت قوانین مهاجرتی رومانی، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
8.آیا با اقامت رومانی می‌توان به کشورهای شنگن سفر کرد؟
- اقامت رومانی به‌تنهایی اجازه سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن را نمی‌دهد، اما پس از عضویت رومانی در شنگن، این امکان فراهم خواهد شد.
9.آیا هزینه‌های جانبی خرید ملک برای اخذ اقامت بالاست؟
- هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال (حدود ۳٪ تا ۵٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی و هزینه ثبت ملک می‌باشد.
10.چه مدت زمان برای اخذ اقامت پس از خرید ملک نیاز است؟
- فرآیند بررسی درخواست اقامت معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد.
11.آیا می‌توان از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کرد؟
- بله، اتباع خارجی تحت شرایط خاص می‌توانند از بانک‌های رومانی وام دریافت کنند، اما معمولاً پیش‌پرداخت بیشتری نسبت به شهروندان محلی لازم است.
12.آیا خرید ملک در مناطق خاصی از رومانی امتیازی برای اقامت دارد؟
- خرید ملک در مناطق توسعه‌یافته‌تر ممکن است فرآیند درخواست اقامت را تسهیل کند، اما امتیاز خاصی در قوانین فعلی مشخص نشده است.
در پایان لازم به ذکر است جهت دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اخذ پذیرش تحصیل در رومانی و ویزا و مسائل مربوط به تحصیل رشته های مختلف در دانشگاه های رومانی و اقامت این کشور از روش های مختلف از جمله اقامت تمکن مالی رومانی و اخذ پاسپورت رومانی و سایر کشورها و تعیین وقت مشاوره می توانید با شماره موسسه مهاجرتی پرگاس پارس در ساعات اداری تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
