اقامت عمان از طریق خرید ملک 2025
زندگی مهاجران ایرانی در عمان
مهاجران ایرانی در عمان از امکانات مناسب زندگی، امنیت اجتماعی بالا و فرصت‌های شغلی در بخش‌های مختلف مانند تجارت، صنعت و خدمات بهره‌مند هستند. هزینه‌های زندگی در مقایسه با کشورهای حوزه خلیج فارس مناسب بوده و افراد می‌توانند با کارآفرینی، سرمایه‌گذاری یا اشتغال در شرکت‌های محلی و بین‌المللی درآمد مناسبی داشته باشند. دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی با کیفیت بالا برای مهاجران فراهم است، اما برخی مدارس بین‌المللی دارای شهریه‌های بالا هستند. اقامت بلندمدت و اخذ ویزای کاری یا سرمایه‌گذاری برای ایرانیان امکان‌پذیر است، اما دریافت شهروندی عمان همچنان دشوار و محدود به شرایط خاص است.
تفاوت خرید ملک و ثبت شرکت در عمان
خرید ملک در عمان به اتباع خارجی این امکان را می‌دهد که در مناطق ITC مالکیت کامل ملک را داشته باشند و اقامت موقت ۲ تا ۱۰ ساله دریافت کنند، اما اجازه کار ندارند مگر با دریافت مجوز کاری جداگانه. در مقابل، ثبت شرکت در عمان به سرمایه‌گذاران خارجی امکان مالکیت ۱۰۰٪ در مناطق آزاد یا شراکت با یک عمانی (حداقل ۳۰٪ سهم) در سایر مناطق را می‌دهد و منجر به اقامت کاری و تجاری بلندمدت می‌شود. ثبت شرکت نیازمند سرمایه‌گذاری حداقل ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمانی، پرداخت مالیات و اشتغال‌زایی است، درحالی‌که خرید ملک به حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و مالیات املاک در عمان صفر است. به‌طورکلی، برای کسانی که قصد اقامت و سرمایه‌گذاری غیرتجاری دارند، خرید ملک گزینه بهتری است، اما برای کارآفرینان و فعالان اقتصادی، ثبت شرکت فرصت بیشتری برای رشد و کسب درآمد ایجاد می‌کند.
اهمیت خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود، زیرا این کشور دارای اقتصاد پایدار، مالیات پایین و امنیت بالا است. اتباع خارجی با خرید ملک در مناطق مجاز می‌توانند اقامت موقت ۲ ساله قابل تمدید دریافت کنند، که امکان زندگی و فعالیت اقتصادی در این کشور را فراهم می‌کند. ثبات بازار املاک، رشد پروژه‌های مسکونی و گردشگری، و توسعه زیرساخت‌ها باعث افزایش ارزش سرمایه‌گذاری در بخش املاک شده است. علاوه بر این، عدم وجود مالیات بر ملک، درآمد اجاره‌ای و عایدی سرمایه عمان را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.
آخرین تحولات بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵، بازار املاک عمان با تحولات قابل‌توجهی مواجه شده است. در برخی استان‌ها مانند مسندم و البریمی، کاهش قیمت‌ها به ترتیب ۲۶٪ و ۱۷٪ مشاهده شده است، در حالی که استان‌های الباطنه شمالی و الشرقیه شمالی با افزایش قیمت‌های ۱۸.۸٪ و ۵.۳٪ روبه‌رو بوده‌اند. این نوسانات نشان‌دهنده تغییرات منطقه‌ای در بازار املاک عمان است.
واجدین شرایط خرید ملک در عمان
اتباع خارجی فقط در مناطق تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاری خارجی مانند مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) مجاز به خرید ملک در عمان هستند. برای خرید ملک، داشتن گذرنامه معتبر و تأییدیه قانونی از مقامات مربوطه الزامی است. افراد مقیم عمان با ویزای معتبر نیز می‌توانند درخواست خرید ملک بدهند، اما شرایط خاص بانکی برای دریافت وام مسکن اعمال می‌شود. اتباع عمانی می‌توانند بدون محدودیت در هر نقطه از کشور ملک خریداری کنند.
انواع ویزای اقامت عمان با خرید ملک
۱. ویزای اقامت موقت (۲ ساله قابل تمدید)
- شرایط:
- خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی در مناطق مجاز (Integrated Tourism Complexes - ITCs).
- ارائه سند رسمی مالکیت ملک به نام خریدار.
- پرداخت کامل مبلغ ملک یا داشتن قرارداد معتبر خرید.
- مزایا:
- اجازه اقامت برای مالک و اعضای خانواده درجه یک (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال).
- امکان تمدید اقامت هر ۲ سال یک‌بار در صورت حفظ مالکیت ملک.
- دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی در عمان.
- محدودیت‌ها:
- این ویزا به اقامت دائم یا تابعیت منجر نمی‌شود.
- دارنده ویزا اجازه کار در عمان ندارد، مگر با دریافت مجوز کاری جداگانه.
۲. ویزای اقامت ۵ ساله سرمایه‌گذاری ملکی
- شرایط:
- خرید ملک با حداقل ارزش ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی.
- ملک باید مسکونی، تجاری یا گردشگری باشد و در مناطق تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاران خارجی قرار داشته باشد.
- ثبت رسمی ملک در اداره اسناد عمان و ارائه گواهی مالی معتبر.
- مزایا:
- اقامت ۵ ساله برای خریدار و اعضای خانواده.
- امکان تمدید ویزا پس از ۵ سال در صورت حفظ مالکیت ملک.
- امکان راه‌اندازی کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری‌های بیشتر در عمان.
- محدودیت‌ها:
- عدم امکان درخواست تابعیت عمانی از طریق این نوع ویزا.
- ویزا تنها در صورت حفظ مالکیت ملک معتبر خواهد بود.
۳. ویزای اقامت ویژه (۱۰ ساله)
- شرایط:
- خرید ملک به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر.
- سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه‌ای، تجاری و گردشگری در عمان.
- داشتن سوابق مالی شفاف و عدم سوءپیشینه.
- مزایا:
- اقامت بلندمدت (۱۰ ساله) برای خریدار و خانواده.
- دسترسی به فرصت‌های تجاری و امکان دریافت وام بانکی برای سرمایه‌گذاری بیشتر.
- امکان تمدید اقامت در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری.
- محدودیت‌ها:
- منجر به تابعیت عمان نمی‌شود.
- در صورت فروش ملک، اقامت لغو خواهد شد، مگر اینکه سرمایه‌گذاری دیگری انجام شود.
۴. ویزای اقامت از طریق خرید ملک و ثبت شرکت
- شرایط:
- خرید ملک و ثبت شرکت با سرمایه‌گذاری حداقل ۱۰۰,۰۰۰ ریال عمانی.
- ثبت شرکت در مناطق آزاد یا مناطق ویژه اقتصادی مانند دقم، صلاله و صحار.
- ارائه برنامه تجاری و استخدام حداقل یک شهروند عمانی.
- مزایا:
- اقامت بلندمدت برای مالک، خانواده و کارکنان شرکت.
- امکان فعالیت تجاری و ثبت پروژه‌های اقتصادی در عمان.
- فرصت تمدید اقامت در صورت ادامه فعالیت شرکت و مالکیت ملک.
- محدودیت‌ها:
- نیاز به فعالیت اقتصادی مستمر و پرداخت مالیات‌های تجاری.
- مالکیت شرکت برای برخی فعالیت‌ها ممکن است نیاز به شریک عمانی (۳۰٪ سهم) داشته باشد.
روش های خرید ملک در عمان
۱. خرید مستقیم از توسعه‌دهندگان املاک
- مناسب برای اتباع خارجی و عمانی که می‌خواهند در پروژه‌های جدید و مجتمع‌های مسکونی مدرن (ITCs) سرمایه‌گذاری کنند.
- امکان پرداخت نقدی یا اقساطی به توسعه‌دهنده، با دریافت قرارداد رسمی مالکیت.
- برخی پروژه‌ها اقامت موقت عمان را برای خریداران خارجی فراهم می‌کنند.
۲. خرید از بازار ثانویه (مالکین خصوصی)
- امکان خرید ملک از فروشندگان شخصی یا سرمایه‌گذاران قبلی در مناطق مجاز.
- نیاز به بررسی اسناد رسمی ملک، استعلام بدهی‌های احتمالی، و ثبت رسمی انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک.
- پرداخت می‌تواند نقدی یا از طریق وام مسکن انجام شود.
۳. خرید از طریق مزایده‌های دولتی
- دولت عمان برخی املاک و زمین‌ها را از طریق مزایده‌های عمومی به فروش می‌رساند.
- این روش برای سرمایه‌گذاران بزرگ و توسعه‌دهندگان فرصت‌های مناسبی ایجاد می‌کند.
- نیاز به ارائه پیشنهاد قیمت، تأییدیه مالی، و رعایت شرایط مزایده دارد.
۴. خرید از طریق شرکت‌های املاک و مشاورین رسمی
- بهترین روش برای خریداران خارجی که نیاز به راهنمایی قانونی و آگاهی از شرایط بازار دارند.
- مشاورین املاک در مذاکرات قیمت، بررسی اسناد و تکمیل مراحل قانونی کمک می‌کنند.
- برخی شرکت‌های املاک، امکان اقساط بدون بهره یا وام‌های با شرایط ویژه را ارائه می‌دهند.
۵. خرید از طریق سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت
- اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی، اقامت موقت عمان دریافت کنند.
- این روش معمولاً برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و افرادی که قصد سکونت یا اجاره ملک دارند مناسب است.
- پس از خرید، اقامت موقت هر ۲ سال قابل تمدید است تا زمانی که مالکیت حفظ شود.
۶. خرید از طریق وام مسکن بانکی
- اتباع عمانی و خارجی مقیم عمان می‌توانند با دریافت وام مسکن از بانک‌های عمانی، ملک خریداری کنند.
- معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت ۲۰٪ تا ۳۰٪ از ارزش ملک و ارائه مدارک مالی و شغلی دارد.
- برخی بانک‌ها برای خریداران خارجی شرایط خاص و نرخ بهره متفاوتی ارائه می‌دهند.
۷. خرید از طریق مناطق آزاد و سرمایه‌گذاری تجاری
- در مناطق صنعتی و تجاری مانند دقم، صلاله و صحار، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ملک تجاری یا صنعتی را با مالکیت ۱۰۰٪ خریداری کنند.
- این روش بیشتر برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران بخش تولید، لجستیک و تجارت مناسب است.
۸. خرید با استفاده از شراکت با شهروندان عمانی
- در برخی موارد، اتباع خارجی می‌توانند با یک شریک عمانی در خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند.
- این روش معمولاً برای املاک تجاری و صنعتی استفاده می‌شود، اما نیازمند قرارداد حقوقی قوی است.
نکات مهم:
- خریداران خارجی فقط در مناطق تعیین‌شده توسط دولت عمان (ITCs) مجاز به خرید ملک هستند.
- تمامی معاملات باید در اداره ثبت املاک ثبت و سند مالکیت رسمی صادر شود.
- قبل از خرید، بررسی مدارک حقوقی و استفاده از مشاوران املاک و وکلا توصیه می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
- گذرنامه معتبر
- کارت شناسایی (برای عمانی‌ها)
- مجوز خرید ملک (برای خارجی‌ها)
- قرارداد پیش‌نویس (Letter of Intent)
- سند مالکیت فعلی ملک (Title Deed)
- تأییدیه عدم بدهی ملک
- مدارک بانکی خریدار
- رسید پرداخت بیعانه
- توافقنامه وام (در صورت استفاده از وام بانکی)
- وکالت‌نامه (در صورت خرید توسط وکیل)
- مدارک ترجمه‌شده (در صورت لزوم)
- قرارداد خرید نهایی
مراحل قانونی خرید ملک در عمان
۱. انتخاب ملک
۲. بررسی مالکیت و اسناد ملک
۳. تنظیم توافق اولیه
۴. پرداخت بیعانه (Deposit)
۵. اخذ تأییدیه از مقامات مربوطه
۶. تهیه و امضای قرارداد رسمی
۷. پرداخت هزینه‌های انتقال و ثبت ملک
۸. انتقال وجه نهایی و تکمیل خرید
۹. ثبت انتقال سند در اداره ثبت املاک
۱۰. تغییر نام اشتراک‌های خدماتی
۱۱. دریافت کلید و تحویل ملک
شرایط خرید زمین در عمان
۱. مالکیت زمین برای اتباع عمانی
- اتباع عمانی بدون محدودیت می‌توانند در سراسر کشور زمین خریداری کنند.
- امکان خرید زمین برای مصارف مسکونی، تجاری، صنعتی و کشاورزی وجود دارد.
۲. محدودیت‌های خرید زمین برای اتباع خارجی
- اتباع خارجی اجازه خرید زمین ندارند، مگر در مناطق مجاز (ITCs - Integrated Tourism Complexes).
- در مناطق ITCs، خرید زمین فقط برای ساخت املاک مسکونی یا تجاری ممکن است.
- در مناطق صنعتی و تجاری (مانند منطقه آزاد دقم، صلاله و صحار)، شرکت‌های خارجی می‌توانند زمین صنعتی خریداری کنند.
۳. شرایط خرید زمین برای سرمایه‌گذاران خارجی
- سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند زمین را از طریق شرکت‌های ثبت‌شده در عمان خریداری کنند.
- اگر یک شرکت با مالکیت حداقل ۳۰٪ عمانی باشد، امکان خرید زمین تجاری و صنعتی را دارد.
- برخی مناطق ویژه اقتصادی، مالکیت ۱۰۰٪ زمین صنعتی و تجاری را برای خارجی‌ها مجاز می‌دانند.
۴. کاربری زمین و محدودیت‌های استفاده
- زمین‌های خریداری‌شده باید مطابق با کاربری ثبت‌شده در اسناد رسمی استفاده شوند.
- تغییر کاربری زمین نیازمند دریافت مجوز از وزارت مسکن و شهرسازی عمان است.
- برخی مناطق دارای محدودیت‌های ساخت‌وساز، ارتفاع ساختمان و سبک معماری هستند.
۵. قیمت و مالیات خرید زمین
- قیمت زمین بر اساس موقعیت جغرافیایی و کاربری زمین متفاوت است.
- هزینه انتقال سند ۳٪ از ارزش زمین بوده و پرداخت آن برای تکمیل معامله الزامی است.
- در عمان، مالیات سالانه بر زمین وجود ندارد، اما هزینه‌های نگهداری و توسعه ممکن است اعمال شود.
۶. مقررات انتقال مالکیت و ثبت رسمی
- تمامی معاملات خرید زمین باید در اداره ثبت املاک عمان ثبت شوند.
- پس از خرید، سند رسمی مالکیت به نام خریدار صادر و در سیستم ثبت دولتی ثبت می‌شود.
- خریداران باید مدارک قانونی، منبع مالی معتبر و تأییدیه دولت را ارائه دهند.
۷. شرایط فروش مجدد زمین
- اتباع خارجی تنها می‌توانند زمین خریداری‌شده در مناطق مجاز (ITCs) را به افراد دیگر در همان منطقه بفروشند.
- اتباع عمانی می‌توانند زمین خود را بدون محدودیت در سراسر کشور معامله کنند.
۸. شرایط اجاره زمین
- اتباع خارجی و شرکت‌های خارجی می‌توانند زمین را از دولت یا مالکان خصوصی اجاره کنند.
- قراردادهای اجاره‌ای معمولاً به‌صورت ۹۹ ساله تنظیم می‌شوند و قابل تمدید هستند.
- زمین‌های صنعتی و تجاری در مناطق آزاد معمولاً به‌صورت اجاره‌ای در اختیار شرکت‌ها قرار می‌گیرند.
انواع مالکیت مرتبط با خرید ملک در عمان
نوع مالکیت | توضیحات |
مالکیت مطلق (Freehold) | این نوع مالکیت به اتباع عمانی و خارجی در مناطق مجاز برای خارجی‌ها (ITCs) اعطا می‌شود. مالک دارای حقوق کامل بر ملک و زمین است و می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد. |
مالکیت اجاره‌ای بلندمدت (Leasehold) | این نوع مالکیت برای خارجی‌ها قابل استفاده است و به آن‌ها امکان استفاده از ملک را برای ۹۹ سال می‌دهد. پس از اتمام این دوره، قرارداد می‌تواند تمدید شود. |
مالکیت با مجوز سرمایه‌گذاری | اتباع خارجی که ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر در املاک سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند اقامت موقت دریافت کنند، اما مالکیت آن‌ها محدود به مناطق خاص است. |
مالکیت برای مناطق صنعتی و تجاری | در مناطق آزاد و صنعتی مانند دقم، صلاله و صحار، شرکت‌های خارجی می‌توانند املاک تجاری یا صنعتی خریداری کرده و مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشند. |
مالکیت مشروط به اقامت | برخی از املاک در مناطق خاص تنها در صورتی به اتباع خارجی فروخته می‌شوند که اقامت عمان را داشته باشند یا به‌عنوان سرمایه‌گذار ثبت شده باشند. |
مالکیت شراکتی (Joint Ownership) | در این نوع مالکیت، اتباع خارجی می‌توانند با یک شهروند عمانی شراکت کنند و ملک را خریداری نمایند، اما باید طبق قوانین محلی ثبت شود. |
مالکیت دولتی یا اراضی قابل اجاره | برخی املاک و زمین‌ها در عمان توسط دولت اجاره داده می‌شوند و امکان خرید کامل آن‌ها وجود ندارد. این موارد بیشتر برای پروژه‌های صنعتی و تجاری در نظر گرفته شده‌اند. |
حقوق انتفاع در خرید ملک در عمان چیست؟
حقوق انتفاع در خرید ملک در عمان به معنای حق استفاده از یک ملک برای مدت مشخص بدون مالکیت کامل آن است. این نوع مالکیت معمولاً در قالب قراردادهای اجاره بلندمدت (Leasehold) برای خارجی‌ها ارائه می‌شود، که معمولاً مدت آن ۹۹ ساله بوده و در برخی موارد قابل تمدید است. خریدار دارای حق بهره‌برداری از ملک، اجاره دادن آن و استفاده از تمامی امکانات آن است، اما مالکیت زمین به دولت یا مالک اصلی تعلق دارد. این مدل بیشتر در مناطق سرمایه‌گذاری گردشگری و مناطق آزاد ارائه می‌شود و برای سرمایه‌گذاران خارجی گزینه‌ای جذاب جهت کسب اقامت و سرمایه‌گذاری در عمان است.
شرکت های معتبر سازنده ملک در عمان
- شرکت توسعه الموج
- شرکت مسقط هیلز
- شرکت عمران
- شرکت مدائن
- شرکت تاله عمان
- شرکت اتحاد عمان
- شرکت صلاله بیچ
- شرکت مسقط بی
- شرکت آیدا
- شرکت دارالعمران
انواع املاک و مستغلات قابل خرید در عمان
نوع ملک | موقعیت | حداقل قیمت (ریال عمان) | حداکثر قیمت (ریال عمان) |
آپارتمان | مرکز شهر | ۴۰۰ | ۸۰۰ |
| حومه شهر | ۲۷۰ | ۶۰۰ |
ویلا | مناطق ساحلی و لوکس | ۵۰۰,۰۰۰ (قیمت کل) | ۲,۰۰۰,۰۰۰ (قیمت کل) |
| مناطق داخلی و کمتر توسعه‌یافته | ۱۵۰,۰۰۰ (قیمت کل) | ۵۰۰,۰۰۰ (قیمت کل) |
املاک تجاری | فروشگاه‌ها و دفاتر اداری | ۶۰۰ | ۱,۲۰۰ |
سایت های خرید ملک در عمان
- Oman Real Estate Portal
- Muscat Property Listings
- Salalah Real Estate
- Sohar Properties
- Al Mouj Muscat
- Oman Bay
- Oman Housing
- Oman Property Finder
- Oman Estate
- Oman Home Search
مناطق مجاز برای خرید ملک در عمان
نام منطقه | موقعیت جغرافیایی |
الموج مسقط | مسقط |
مسقط هیلز | مسقط |
مسقط بی | مسقط |
شهرک یتی | مسقط |
شهرک آیدا | مسقط |
شهرک الرسیل | مسقط |
منطقه آزاد صحار | صحار |
منطقه آزاد دقم | دقم |
منطقه آزاد صلاله | صلاله |
منطقه آزاد المزیونه | نزدیک به صلاله |
شهرک‌های ITC برای خرید ملک در عمان
شهرک‌های ITC (Integrated Tourism Complexes) در عمان تنها مناطقی هستند که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک خریداری کنند و مالکیت کامل (Freehold) داشته باشند. این شهرک‌ها شامل الموج مسقط، مسقط هیلز، مدینه السلطان قابوس، یتی، آیدا و صلاله بیچ هستند که امکانات مدرن مانند ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های مجهز، مارینا، زمین گلف و مراکز خرید بین‌المللی را ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران خارجی با خرید ملک در این شهرک‌ها می‌توانند اقامت ۲ تا ۱۰ ساله عمان را دریافت کنند و از محیطی مدرن و امن با زیرساخت‌های پیشرفته بهره‌مند شوند. این مناطق دارای پتانسیل رشد اقتصادی و ارزش افزوده املاک هستند، که باعث شده سرمایه‌گذاری در آن‌ها یکی از بهترین روش‌های ورود به بازار املاک عمان محسوب شود.
بهترین مناطق عمان برای خرید ملک
منطقه | نوع ملک | قیمت هر متر مربع (ریال عمان) |
مرکز شهر مسقط | آپارتمان | ۴۰۰ تا ۸۰۰ |
حومه شهر مسقط | آپارتمان | ۲۷۰ تا ۶۰۰ |
منطقه الموج مسقط | آپارتمان | ۱۲۰۰ تا ۱۸۰۰ |
منطقه الموج مسقط | ویلا | ۱۷۰۰ تا ۳۶۰۰ |
مناطق داخلی‌تر عمان | ویلا | ۱۵۰ تا ۵۰۰ |
مناطق مسقط برای خرید ملک در عمان
نام منطقه | موقعیت جغرافیایی |
الموج مسقط | ساحل شمالی مسقط |
مسقط هیلز | غرب مسقط |
مسقط بی | شرق مسقط |
مدینه السلطان قابوس | مرکز مسقط |
القرم | شرق مسقط |
الخویر | شمال مسقط |
العذیبه | شمال غربی مسقط |
شهرک آیدا | غرب مسقط |
ارزان ترین و گران ترین مناطق برای خرید ملک در عمان
منطقه | موقعیت | نوع ملک | متوسط قیمت (ریال عمان) | توضیحات |
بوشر | حومه مسقط | آپارتمان ۷۵ متری | ۲۷٬۹۰۰ | منطقه‌ای در حومه مسقط با قیمت‌های مناسب برای آپارتمان‌های کوچک. |
العامرات | حومه مسقط | آپارتمان ۷۲ متری | ۲۷٬۹۰۰ | منطقه‌ای در حومه مسقط با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه برای آپارتمان‌های کوچک. |
السیب | حومه مسقط | آپارتمان ۱۰۵ متری | ۳۸٬۹۰۰ | منطقه‌ای در حومه مسقط با قیمت‌های مناسب برای آپارتمان‌های متوسط. |
الموج | ساحلی در مسقط | ویلاهای لوکس | ۵۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | منطقه‌ای ساحلی با امکانات مدرن و لوکس، محبوب در بین سرمایه‌گذاران خارجی. |
مسقط هیلز | نزدیک فرودگاه مسقط | ویلاهای لوکس | ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ | منطقه‌ای با امکانات رفاهی مانند زمین گلف و مراکز خرید، مناسب برای زندگی لوکس. |
مسقط بی | خلیج مسقط | آپارتمان‌های مدرن | ۸۰٬۰۰۰ به بالا | منطقه‌ای تازه‌تأسیس با هتل‌ها و مجتمع‌های مسکونی مدرن، در حال توسعه و رشد. |
صلاله | جنوب عمان | ویلاهای ساحلی | ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | شهری با طبیعت منحصر به فرد و آب و هوای معتدل، مناسب برای زندگی آرام. |
صحار | شمال عمان | ویلاهای تاریخی | ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ | منطقه‌ای تاریخی با فرهنگ غنی، مناسب برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ. |
قیمت خانه در عمان به پول ایران
شهر | نوع ملک | قیمت (ریال عمان) | معادل تقریبی به تومان |
مسقط | آپارتمان یک‌خوابه | ۵۰,۰۰۰ – ۱۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مسقط | آپارتمان دوخوابه | ۸۰,۰۰۰ – ۱۵۰,۰۰۰ | ۱۹,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۶,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مسقط | آپارتمان سه‌خوابه | ۱۲۰,۰۰۰ – ۲۰۰,۰۰۰ | ۲۹,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مسقط | ویلا سه‌خوابه | ۲۰۰,۰۰۰ – ۳۰۰,۰۰۰ | ۴۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۷۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مسقط | ویلا چهار‌خوابه | ۳۰۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰ | ۷۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۹۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مسقط | ویلا پنج‌خوابه | ۴۰۰,۰۰۰ – ۵۰۰,۰۰۰ | ۹۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۲۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | آپارتمان یک‌خوابه | ۴۰,۰۰۰ – ۸۰,۰۰۰ | ۹,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۹,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | آپارتمان دوخوابه | ۶۰,۰۰۰ – ۱۲۰,۰۰۰ | ۱۴,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۹,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | آپارتمان سه‌خوابه | ۱۰۰,۰۰۰ – ۱۸۰,۰۰۰ | ۲۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | ویلا سه‌خوابه | ۱۵۰,۰۰۰ – ۲۵۰,۰۰۰ | ۳۶,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۶۱,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | ویلا چهار‌خوابه | ۲۵۰,۰۰۰ – ۳۵۰,۰۰۰ | ۶۱,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۸۵,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صلاله | ویلا پنج‌خوابه | ۳۵۰,۰۰۰ – ۴۵۰,۰۰۰ | ۸۵,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۱۰,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | آپارتمان یک‌خوابه | ۳۰,۰۰۰ – ۶۰,۰۰۰ | ۷,۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۴,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | آپارتمان دوخوابه | ۵۰,۰۰۰ – ۱۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | آپارتمان سه‌خوابه | ۸۰,۰۰۰ – ۱۵۰,۰۰۰ | ۱۹,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۶,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | ویلا سه‌خوابه | ۱۰۰,۰۰۰ – ۲۰۰,۰۰۰ | ۲۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | ویلا چهار‌خوابه | ۲۰۰,۰۰۰ – ۳۰۰,۰۰۰ | ۴۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۷۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
صحار | ویلا پنج‌خوابه | ۳۰۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰ | ۷۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۹۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
مقایسه قیمت ملک و آپارتمان در عمان با ایران
نوع ملک | موقعیت | متراژ (متر مربع) | قیمت کل (ریال عمان) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر مربع (ریال عمان) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
آپارتمان یک‌خوابه | مسقط، مرکز شهر | ۱۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰ | ۸,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰ | ۸۸,۰۰۰,۰۰۰ |
آپارتمان دوخوابه | مسقط، مرکز شهر | ۱۵۰ | ۱۵۰,۰۰۰ | ۱۳,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰ | ۸۸,۰۰۰,۰۰۰ |
ویلا سه‌خوابه | مسقط، حومه شهر | ۲۰۰ | ۲۰۰,۰۰۰ | ۱۷,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰ | ۸۸,۰۰۰,۰۰۰ |
آپارتمان متوسط | تهران، منطقه متوسط | ۸۰ | - | ۷,۰۴۰,۰۰۰,۰۰۰ | - | ۸۸,۰۰۰,۰۰۰ |
آپارتمان لوکس | تهران، منطقه لوکس | ۱۵۰ | - | ۱۳,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | - | ۸۸,۰۰۰,۰۰۰ |
نکات موثر برای مذاکره با عمانی ها در باب خرید ملک
- احترام به فرهنگ و آداب اجتماعی
- تحقیق درباره قیمت بازار
- نمایش جدیت در خرید
- انعطاف‌پذیری در شرایط پرداخت
- در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی
- استفاده از واسطه‌های محلی معتبر
- رعایت زمان‌بندی مناسب برای مذاکره
- عدم نمایش عجله در خرید
- توجه به موقعیت مکانی و امکانات ملک
- مذاکره درباره شرایط قانونی و امنیت معامله