راهنمای 0 تا 100 خرید ملک در فرانسه در سال 2024
مالکیت خانه در فرانسه
در سال های اخیر، درصد افرادی که در فرانسه صاحب خانه هستند به طور پیوسته افزایش یافته است و در حال حاضر به 64 درصد رسیده است. این مقدار کمی کمتر از میانگین اتحادیه اروپا 69.7 درصد است.
خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند تا زمانی که پرداخت وام خود را به پایان نرسانند به عنوان accedan شناخته می شوند و اکثر مردم (حدود 80٪) برای خرید خانه خود وام مسکن می گیرند.
خانوارهای دارای درآمد تمایل به خرید خانه در مناطق روستایی و شهرهای کوچک دارند، جایی که قیمت ها پایین تر از شهرها است. آنها همچنین به کمک های دولتی برای خرید خانه وابسته هستند. اکثر مردم خانه های اول خود را تا 30 سالگی و حتی بعد از آن می خرند. در نهایت، جمعیت مهاجر کمتر صاحب خانه در فرانسه هستند. با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین کشورهای مبدا وجود دارد. برای مثال، مهاجران اتحادیه اروپا و آسیای جنوبی، به مراتب بیشتر از مهاجران آفریقایی صاحب خانه هستند.
آیا باید در فرانسه ملک بخرید یا اجاره کنید؟
اگر به منطقه ای که به آن نقل مکان می کنید آشنا نیستید، ایده خوبی است که قبل از خرید ابتدا اجاره کنید. این به شما زمان کافی برای کشف بازار و محله ها می دهد. علاوه بر این، همیشه باید از چندین ملک دیدن کنید و قبل از تصمیم گیری مالی مهم، مشاوره محلی دریافت کنید.
حتی زمانی که خانه رویاهای خود را پیدا کردید، احتمالاً سه ماه طول می کشد تا کلیدها را دریافت کنید. علاوه بر این، ممکن است کارهای بازسازی یا دکوراسیون قبل از نقل مکان انجام شود.
آیا مهاجران می توانند در فرانسه ملک بخرند؟
در حال حاضر حدود 5.8 درصد از کل دارایی در فرانسه متعلق به افراد خارجی است که اکثر آنها در فرانسه اقامت دارند. بریتانیایی ها حدود 45 درصد از این خریدها را تشکیل می دهند و بلژیکی ها تقریباً 20 درصد.
بنابراین پاسخ کوتاه این است که بله، به عنوان یک مهاجر، می توانید به طور قانونی ملک در فرانسه خریداری کنید. اما اینکه آیا می توانید وام دریافت کنید یا نه به چیزهای زیادی بستگی داردا از جمله کشور مبدا، درآمد، وضعیت تأهل و اقامت و سایر معیارها.
شهروندان اتحادیه اروپا و EFTA
هیچ محدودیتی برای شهروندان اتحادیه اروپا یا EFTA وجود ندارد. اگر در فرانسه زندگی می کنید، این روند نباید پیچیده تر از یک شهروند فرانسوی باشد. تنها تفاوت این است نیاز به ترجمه اسناد رسمی خاصی دارید. با این حال، اگر در فرانسه اقامت ندارید، بانک‌ها در ارائه وام سخت‌گیرانه‌تر خواهند بود.
شهروندان غیر اتحادیه اروپا
اگر شهروند اتحادیه اروپا نیستید، باید قصد خود را برای ماندن در فرانسه برای مدت وام مسکن خود اثبات کنید. شما می توانید با گرفتن پاسپورت استعداد، ازدواج با یک شهروند فرانسوی، یا گرفتن اجازه اقامت طولانی مدت (titre de séjour) قصد اقامت خود را نشان دهید. با داشتن یک اجازه اقامت حداقل چهار ساله، احتمال زیادی وجود دارد که بانک مایل به تامین مالی وام شما باشد.
با این حال، کشور مبدا شما بر میزان دسترسی شما به وام بانکی تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، به دلیل توافقات مالی نه چندان جالب بین فرانسه و ایالات متحده، دسترسی آمریکایی ها به وام دشوار است.
پرداخت مالیات بر دارایی
علاوه بر این، میزان مالیاتی که سالانه بر ملک خود پرداخت می کنید به عوامل دیگری بستگی دارد که شامل موارد زیر می شود:
اگر قبلاً مقیم فرانسه هستید یا قبلاً مقیم تمام وقت بوده اید
آیا مالیات بر درآمد خود را در فرانسه پرداخت می کنید
قیمت ملک
چه مدت مالک آن هستید
آیا این محل اقامت اولیه شما است
چه مبله یا بدون مبله اجاره دهید
برای اطلاع از اینکه چه نرخ های مالیاتی برای وضعیت خاص شما اعمال می شود، با یک دفتر اسناد رسمی محلی تماس بگیرید. آنها خریداران خانه را همراهی می کنند و با قوانین مالی آشنا هستند.
بازار املاک فرانسه و قیمت ملک
بسیاری از خانوارهای فرانسوی پس‌انداز خود را در طول قرنطینه کووید-19 در سال 2020 افزایش دادند که منجر به افزایش خرید املاک در سال 2021 شد. در واقع، فروش 14.5 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2019 افزایش یافت. روند اخیر به نفع خانه‌ها بوده است. این امر منجر به افزایش قابل توجه قیمت مسکن، به ویژه در مناطق کمتر پرجمعیت دور از شهرهای بزرگ شده است. طی ماه های اخیر، قیمت آپارتمان 5.2 درصد افزایش یافته است در حالی که قیمت مسکن 9 درصد افزایش یافته است.
انجمن دفاتر اسناد رسمی فرانسه رشد مشابهی را برای سال آینده پیش بینی کرده است: حدود 5 درصد برای آپارتمان ها و 10 درصد برای خانه ها. به طور کلی، قیمت املاک و مستغلات فرانسه در میان بالاترین قیمت‌ها در اروپا قرار دارد و با بریتانیا، موناکو و اتریش رقابت می‌کند. با این حال، شایان ذکر است که قیمت هر متر مربع از شهری به شهر دیگر و بین مناطق شهری و روستایی به شدت متفاوت است.
برای اطلاع از آخرین قیمت های فروش املاک در مناطق مورد علاقه شما، وب سایت تعاملی Demande de Valeur Foncière را بررسی کنید.
خرید ملک در پاریس
پاریس گران ترین شهر فرانسه است. قیمت املاک و مستغلات در پاریس بسته به منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید بسیار متفاوت است. میانگین قیمت در این شهر 11075 یورو به ازای هر متر مربع است. با این حال، این مقدار از 9475 یورو به ازای هر متر مربع در منطقه 19 تا 15367 یورو در هر متر مربع در منطقه ششم متغیر است. همچنین ممکن است بخواهید املاک مقرون به صرفه تری را در حومه پاریس بررسی کنید.
سهام مسکن در پاریس عمدتاً از آپارتمان ها تشکیل شده است. علاوه بر این، به دلیل قیمت های بالا، تنها 33 درصد از مردم پاریس خانه های خود را دارند که بسیار کمتر از میانگین ملی است. از سوی دیگر، 9 درصد از آپارتمان های پاریس را اقامتگاه های فرعی تشکیل می دهند.
خرید ملک در نیس
میانگین قیمت یک آپارتمان در نیس 4200 یورو به ازای هر متر مربع است که آن را به گران ترین شهر در کوت دازور تبدیل می کند. موجودی مسکن در نیس 91 درصد آپارتمان (که کمتر از 14 درصد آن نوساز هستند) و 9 درصد خانه است. در نهایت، 47 درصد از مردم خانه های خود را دارند که در مقایسه با شهرهای دیگر فرانسه مطلوب است.
خرید ملک در مارسی
در شهر متراکم مارسی، دومین شهر پرجمعیت فرانسه، میانگین قیمت یک آپارتمان 2810 یورو در هر متر مربع است. این آن را به یکی از گزینه های ارزان تر در کوت دازور تبدیل می کند. میانگین قیمت خانه در و اطراف منطقه مارسی/آکس آن پروونس 379000 یورو است که نشان دهنده افزایش 12.5 درصدی قیمت از سال 2020 است. مارسی دارای سهام مسکن متشکل از 13 درصد خانه و 87 درصد آپارتمان، با نرخ مالکیت خانه 44 درصد است.
خرید ملک در بوردو
قیمت املاک و مستغلات در بوردو به دلیل یک خط راه آهن پرسرعت جدید که خریداران پاریسی را به خود جلب کرده است، به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در حال حاضر، می توانید انتظار داشته باشید که 5446 یورو به ازای هر متر مربع برای یک آپارتمان در بوردو و 4304 یورو در هر متر مربع برای خانه خرج کنید. افزایش قیمت ها بر مالکیت خانه تأثیر می گذارد، زیرا 32 درصد از ساکنان بوردو خانه خود را دارند، نرخی حتی کمتر از پاریس.
خانه های جدید (3٪) در بوردو ساخته می شود و آن را از بسیاری از شهرهای بزرگ فرانسه متمایز می کند. بقیه هنوز عمدتاً قدیمی (62٪) و جدید (18٪) آپارتمان هستند.
خرید ملک در لیون
لیون یکی از گران ترین شهرهای فرانسه از نظر املاک و مستغلات است. شما می توانید انتظار داشته باشید که بیش از 5090 یورو به ازای هر متر مربع برای یک آپارتمان بپردازید، اگرچه، مانند پاریس، قیمت ها به طور قابل توجهی بین مناطق متفاوت است. قیمت خانه ها به طور متوسط 426000 یورو است. نرخ مالکیت خانه آن مشابه پاریس و حدود نیمی از میانگین ملی (34٪) است. خانه ها 11 درصد از سهام ساختمان لیون را تشکیل می دهند، بقیه آپارتمان های قدیمی (61٪) و جدید (28٪) هستند.
هزینه های خرید ملک در فرانسه
هزینه های مالی / مدیریتی – اگر یک قرارداد اولیه پرومس د ونت را امضا کنید، معمولاً هزینه ای (درویت ثبت نام) حدود 125 یورو وجود دارد.
هزینه دفتر اسناد رسمی - هزینه دفتر اسناد رسمی (frais de notaire) مجموعه ای از مالیات های محلی و منطقه ای بر خرید ملک است که در مجموع تقریباً 8٪ قیمت ملک است. برای ساخت‌های جدید، این میزان به طور قابل‌توجهی کمتر است، حدود ۲ تا ۳ درصد. سردفتر فقط کسری از این مبلغ را دریافت می کند، یعنی حدود 1٪ از ارزش ملک. هنگام محاسبه وام خود، باید این هزینه ها را در نظر بگیرید زیرا می توانند مبلغ قابل توجهی به هزینه های شما اضافه کنند.
بیمه – 90 درصد از صاحبان خانه در فرانسه دارای بیمه خانه جلوگیری از خطرات مختلف هستند. هزینه بسته به عوامل مختلفی از جمله مکان، نوع و ارزش ملک و مشخصات شخصی شما متفاوت است. به طور کلی از حدود 120 یورو در ماه شروع می شود، اما می توانید از سایت های مقایسه آنلاین مانند LeLynx برای مقایسه پیشنهادات استفاده کنید.
هزینه های عامل املاک - فروشنده این هزینه ها را که در قیمت فروش ملک گنجانده شده است، مذاکره و پرداخت می کند.
تامین مالی خرید ملک در فرانسه
وام مسکن
نرخ ثابت وام مسکن در فرانسه در حال حاضر بسیار پایین است و در حدود 1.1 درصد است. از این منظر، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است و به ندرت ارزش انتخاب وام مسکن با نرخ متغیر را دارد، اگرچه این یک گزینه است.
شرایط اخذ وام مسکن در فرانسه معمولاً عبارتند از:
اینکه بازپرداخت ماهانه شما از 35 درصد کل درآمد شما بیشتر نباشد (پس از کسر هزینه های ثابت مانند نفقه یا نفقه فرزند)
برنامه بازپرداخت شما بیش از 25 سال نباشد
اگر قبلاً مقیم تمام وقت نبودید مدرکی دال بر قصد اقامت در فرانسه برای مدت بازپرداخت وام دارید
اینکه شما یک بیمه نامه عمر مربوطه دارید
اینکه پیش پرداخت شما حداقل 10 درصد قیمت خرید است
اینکه درآمد ثابتی دارید و اضافه برداشت یا عدم پرداخت ندارید
سایت فرانسوی سرویس عمومی دارای ماشین حساب آنلاین وام مسکن است. این می تواند به شما کمک کند بازپرداخت، ظرفیت استقراض یا نرخ وام خود را تخمین بزنید. اگر مطمئن نیستید از کجا شروع کنید، ارزش دارد با یک مشاور وام مسکن تماس بگیرید. کارگزاران وام مسکن مانند Loan Brokerage France می توانند به شما کمک کنند تا بهترین شرایط بانک ها را برای وام پیدا کنید.
طرح های کمکی
خریدارانی که برای اولین بار در بخش خصوصی کار می کنند می توانند به کمک هزینه خرید 10000 یورویی (Prime Accession) دسترسی داشته باشند. اینکه آیا می‌توانید از این طرح بهره مند شوید، به کل درآمد خانوار شما و جایی که قصد خرید دارید بستگی دارد. می‌توانید به پلتفرم ActionLogement بروید تا ببینید واجد شرایط هستید یا خیر.
بانک ها تنها مکان هایی برای دریافت وام مسکن در فرانسه نیستند. وام‌های کم‌نرخ را می‌توان از طریق ActionLogement، مدیریت شهرداری یا بخش محلی یا حتی شرکت‌های بیمه دریافت کرد.
Prêt d’accession sociale (PAS) یکی دیگر از وام های مسکن است که برای خانوارهای کم درآمد برای خرید یا بازسازی محل سکونت اصلی خود در دسترس است.
یک وام با بهره صفر (Prêt à taux zéro یا PTZ) می تواند هزینه خرید یا ساخت خانه آینده شما را تامین کند. این نمی تواند وام اصلی شما باشد، اما می توانید علاوه بر وام مسکن یا سایر وام های مسکن، برای آن درخواست دهید. اینکه آیا می توانید از این طرح بهره مند شوید به درآمد خانوار و جایی که قصد خرید دارید بستگی دارد. می توانید از یک شبیه ساز آنلاین استفاده کنید تا ببینید واجد شرایط هستید یا خیر.
اگر نیاز به بازسازی خانه جدید خود دارید تا از نظر انرژی کارآمدتر باشد، می توانید یک Éco-prêt à taux zero (éco-PTZ) تهیه کنید. این نوع دیگری از وام های بدون بهره بین 7000 تا 50000 یورو است که بسته به پروژه بازسازی شما دارد.
پیدا کردن ملک در فرانسه
می توانید مجلات املاک محلی را انتخاب کنید یا از مشاوران املاک محلی (عوامل بی حرکت) دیدن کنید تا املاکی برای فروش پیدا کنید. با این حال، برخی از افراد بدون مراجعه به نمایندگی‌ها، املاک را اجاره و می‌فروشند (فرآیندی که به عنوان particulier à particulier شناخته می‌شود) – این پیشنهادات در وب‌سایت pap.fr در دسترس هستند.
شایان ذکر است که تقریباً همه مشاوران املاک آگهی‌های مسکن خود را در پلتفرم‌های فروش و املاک ملی منتشر می‌کنند. عمده‌ترین آنها SeLoger است که به املاک و مستغلات، ParuVendu و LeBonCoin اختصاص دارد، که در آن همه چیز از خانه‌ها گرفته تا دوچرخه‌ها و اسباب‌بازی‌های قدیمی را خواهید یافت. علاوه بر این، در صورت تمایل به فهرست پرتال های مسکن ما مراجعه کنید. این گزینه های خاص بیشتری را ارائه می دهد که بر املاک لوکس، مشتریان بین المللی و مسکن سبز تمرکز دارند.
شما می توانید املاک را توسط مشاوران املاک محلی نگاه کنید و ثبت نام کنید تا پیشنهادات جدید دریافت کنید. با این حال، آنها ممکن است این اطلاعات را قبل از پست آنلاین برای شما ارسال نکنند، بنابراین تفاوت زیادی با ثبت نام برای به روز رسانی خودکار در سایت هایی مانند SeLoger ندارد.
فروشنده تصمیم می گیرد که آیا از طریق یک مسکن و کدام یک (ها) را استخدام کند یا خیر. به عنوان یک خریدار، این نگرانی محدودی برای شما دارد. کار مسکن فروش سریع و با قیمت مناسب برای مشتری خود (که هزینه های آنها را پرداخت می کند) است. بنابراین، این به شما بستگی دارد که نظرات دوم را دریافت کنید، با متخصصان مسکن در تماس باشید
اسرع وقت برای بازدید از ملک یا مالک رزرو کنید. برخی از ویژگی ها ممکن است یک ویدیو یا نمای سه بعدی آنلاین داشته باشند، اما دیدن آن به صورت حضوری ضروری است.
بسیاری از افراد قبل از بازدید از ملک، قرارداد فروش (compromis de vente) امضا می کنند. فقط برخی از آژانس ها این را می پذیرند - برخی دیگر اصرار دارند که خریداران بالقوه ابتدا ملک را مشاهده کنند. امضای قرارداد فروش به طور موثر بازدیدهای دیگر را برای حداقل ده روز آینده مسدود می کند، که در طی آن شما زمان دارید تا بازدید کنید و پیشنهاد خود را بدون هیچ هزینه ای پس بگیرید.
مطمئن شوید که ملک را چندین بار مشاهده کرده اید. هنگام بازدید از ملک:
همه چیز را لمس کرده و باز کنید و به دنبال نشانه هایی از کیفیت ساختمان باشید
به گوشه ها و سقف ها نگاه کنید تا رطوبت و آسیب آب را بررسی کنید
کیفیت پنجره ها را که معمولاً تعویض آنها پرهزینه است، بررسی کنید
از بیرون، فضاهای مشترک، گاراژ، و هر فضای ذخیره سازی فروخته شده از ملک را مطلع شوید
اگر می توانید، با همسایگان یا افراد محلی چت کنید تا در مورد منطقه یا ملک بیشتر بدانید
نکات اضافی قابل تامل
اگر ظاهر یک ملک را دوست دارید، چند نکته حیاتی که باید در نظر بگیرید عبارتند از:
مکان - در چه منطقه ای قرار دارد، آیا کار ساختمانی در نزدیکی برنامه ریزی شده است، چه پیوندهای حمل و نقلی وجود دارد و آیا موارد جدیدی برنامه ریزی شده است. شما باید دفتر اسناد رسمی در ارتباط باشید تا قرارداد را در برابر طرح های شهری بررسی کند و مثلاً مطمئن شوید که قطعه برای فروش دقیقاً اندازه گیری شده است و هر گونه الحاقی با مجوز ساخته شده است.
مالیات های محلی – اگر در خانه زندگی می کنید و مالک خانه خود هستید، سالانه دو مالیات می پردازید: taxe d’habitation و taxe foncière. اینها حتی از یک منطقه از شهر به منطقه دیگر می توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند، بنابراین ارزش آن را دارد که قبل از خرید بررسی کنید.
وضعیت - بررسی کنید که چه زمانی ساختمان ساخته یا بازسازی شده است. برآورد ملکی برای هزینه های نوسازی چیست؟ به خاطر داشته باشید - تخمین آنها احتمالا کمتر از واقعیت خواهد بود. فروشنده همچنین باید یک تشخیص رسمی اخیر ارائه دهد، که همه چیز را از عملکرد انرژی گرفته تا خطرات محلی آلودگی یا سیل را با جزئیات شرح دهد. این به شما ایده خوبی از قبض انرژی خود می دهد.
مالکیت مشترک و کار برنامه ریزی شده - اگر در حال خرید یک آپارتمان هستید، احتمالاً باید پس از خرید به سندیکای ساختمان بپیوندید. مطمئن شوید که هزینه های سالانه آنها را می دانید. علاوه بر این، بخواهید قرارداد مالکیت مشترک (règlement de co-propriété) و صورتجلسه چند سال اخیر (procès-verbal des dernières assemblées générales des copropriétaires) را ارائه دهند به این ترتیب، می توانید از هر گونه کار ساختمانی آینده، مشکلات گذشته یا درگیری های مداوم بین همسایگان مطلع شوید. همچنین به شما امکان می دهد بدون اجازه سایر صاحبان ساختمان چه کاری انجام دهید.
مراحل خرید ملک در فرانسه
حدود سه ماه از امضای قرارداد فروش اولیه تا گرفتن کلید ملک شما طول می کشد. اگر پول نقد بخرید و سریع امضا کنید، این مدت ممکن است به دو ماه برسد. با این حال، با اضافه کردن زمان لازم برای تضمین وام های بانکی و قراردادهای چک سه گانه با دفاتر اسناد رسمی، این بازه زمانی به چهار ماه نزدیک می شود.
ارائه پیشنهاد
اگر در حال خرید ملک در بازار فروشنده هستید، این احتمال وجود دارد که مالکان پیشنهادی کمتر از قیمت درخواستی خود را نپذیرند. از سوی دیگر، اگر ملک برای ماه‌ها در حال فروش بوده است، نیاز به بازسازی گسترده دارد یا هر گونه نقص دیگری دارد، می‌توانید از این برای مذاکره چند درصد کمتر از قیمت درخواستی استفاده کنید.
قیمت‌های ملک به جای افزایش، کاهش می‌یابد، به این معنی که مالکان تمایل دارند قیمتی را در انتهای طیف بالاتر بخواهند، مگر اینکه برای فروش عجله داشته باشند. هیچ سیستم مناقصه ای وجود ندارد - اولین قیمتی که با امضای قرارداد فروش اولیه می پذیرند، قیمتی است که باید به آن بفروشند.
فروشنده تقریباً همیشه یک دفتر اسناد رسمی دارد که می تواند وکالت هر دو طرف را داشته باشد. با این حال، شما باید دفتر اسناد رسمی خود را به استخدام دریباورید د تا تحقیقات را انجام دهد و اسناد گسترده را برای شما بررسی کند. آنها باید بتوانند هر گونه مشکل یا مغایرت را علامت گذاری کنند.
در دایرکتوری آنلاین دفاتر اسناد رسمی فرانسه به دنبال یک سردفتر محلی باشید که در زمینه املاک (immobilier) تخصص دارد. آنها در قیمت های ملک محلی متخصص هستند و برای تحقیق، مذاکره، پیش نویس قراردادها و مشاوره به شما در آنجا هستند. آنها همچنین قصد خرید را به شهرداری محلی اطلاع می دهند، که اگر قصد جلوگیری از فروش و تملک ملک را داشته باشد، دو ماه فرصت دارد تا پاسخ دهد (droit de preemption).
امضای قرارداد خرید
اگر پیشنهاد شما پذیرفته شود، قراردادی را با فروشنده امضا می‌کنید، یا promesse de vente یا compromis de vente. یک مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی می تواند این را پیش نویس کند و شرایط قرارداد شما را اصلاح کند . ده روز فرصت دارید تا پیشنهاد خود را بدون توجیه پس بگیرید. این به شما و سردفتر اسناد رسمی شما فرصت می دهد تا تکنیک تشخیص پرونده (تمام پرونده های فنی مربوط به ملک) را مرور کنید. یک بررسی فنی اخیر باید گنجانده شود، که فروشندگان آن را سازماندهی کرده و قبل از فروش پرداخت می کنند.
پرداخت ودیعه
پس از امضای قرارداد، باید 5 تا 10 درصد از قیمت ملک را از طریق دفتر اسناد رسمی فروشنده واریز کنید. اگر خرید انجام شود، این مبلغ به سمت آن می رود. اگر ظرف 10 روز پیشنهاد خود را پس بگیرید یا نتوانید وام بانکی دریافت کنید، سپرده را ظرف 21 روز پس خواهید گرفت.
یک بند در قرارداد خریدار را ملزم به پرداخت خسارت در صورت پس گرفتن پیشنهاد خود بدون توجیه بیش از موعد مقرر می کند. اختلافات در دادگاه حل و فصل می شود.
قرارداد نهایی
دفتر اسناد رسمی فروشنده پیش نویس سند فروش (معروف به l’acte de vente، acte authentique یا titre de propriété) را تنظیم می کند، سپس سردفتر شما آن را بررسی می کند و در صورت لزوم آن را اصلاح می کند. هنگامی که وام بانکی را تضمین کردید یا اثبات دارایی های نقدی را برای خرید نشان دادید، می توانید این مرحله را تکمیل کنید. وجوه از بانک شما به دفتر اسناد رسمی باید در تاریخ امضا یا قبل از آن منتقل شود.
سند فروش اثبات مالکیت شما است و شامل اطلاعات دقیق در موارد زیر می شود:
ملک و هر دو طرف قرارداد
صاحبان املاک قبلی، به 30 سال قبل
قیمت فروش و روش های پرداخت
مالکیت مشترک در صورتی که ملک آپارتمان باشد
کلیه هزینه ها، مالیات ها، عوارض تمبر و شرایط مربوطه
عصاره ثبت اسناد و املاک
تکمیل فروش
شما سند فروش را امضا می کنید (یا شخصی را در دفتر اسناد رسمی فروشنده برای امضاء از طرف شما تعیین کنید). در این مرحله، کلید ملک خود را نیز دریافت می کنید. اگر حضور دارید اما دانش محدودی از زبان فرانسه دارید، باید یک مترجم استخدام کنید زیرا قبل از امضا از شما خواسته می شود نکات مختلفی را در قرارداد تأیید کنید.
توجه داشته باشید که خود سند اکنون معمولاً به صورت الکترونیکی امضا می شود. سردفتر باید ابتدا آن را به سرویس de la publicité foncière منتقل کند. پس از مهر و اعتبار توسط این اداره، سردفتر اسناد رسمی آن را برای شما ارسال خواهد کرد. به خاطر داشته باشید که این مسئله چندین ماه طول می کشد. با این حال، دفتر اسناد رسمی یک نسخه رسمی از سند را به مدت 100 سال در صورت گم شدن سند خود نگه می دارد.
نقل مکان به ملک فرانسوی شما
اکنون که ملک خود را خریداری کرده اید، فقط چند مورد وجود دارد که باید قبل از نقل مکان رسمی نهایی کنید.
بیمه
در صورت خرید ملک، معمولاً آپارتمان، که متعلق به شرکت سهامی خاص است، نوعی بیمه خانه به نام مسکن تضمینی الزامی دارد. شما باید حداقل بیمه مسئولیت (responsabilité civile) داشته باشید. بیمه محافظت از خطرات مختلف بسیار توصیه می شود زیرا شما را در حوادثی مانند آسیب آب، شکستن، آتش سوزی و غیره پوشش می دهد.
قبل از امضای سند فروش نهایی باید بیمه مسئولیت پایه را خریداری کنید. اگر از یک بانک فرانسوی وام دریافت می کنید، آنها اغلب بیمه مسئولیت یا بیمه کامل خانه را به طور همزمان ارائه می دهند. ارائه دهنده وام مسکن شما حتی ممکن است به یک بیمه نامه چند ریسکی نیاز داشته باشد. شما می توانید پیشنهادات شرکت های مختلف بیمه در فرانسه را قبل از خرید مقایسه کنید.
آب و برق و مخابرات
هنگامی که کلید ملک جدید خود را دریافت کردید، باید به سرعت خدمات، تلفن، اینترنت و تلویزیون خود را راه اندازی کنید. تامین کنندگان اصلی گاز و برق در فرانسه EDF و ENGIE هستند. همچنین گزینه های ویژه دیگری نیز وجود دارد که خدماتی مانند منابع انرژی سبزتر ارائه می دهند.
می توانید اشتراک تلفن ثابت، تلفن همراه، تلویزیون و اینترنت خود را از یک ارائه دهنده واحد خریداری کنید. شرکت‌های بزرگ شامل SFR، Bouygues و Free هستند،
کار بازسازی
شما می توانید کار ساختمانی به ویژه بهبود بهره وری انرژی را در ملک خود انجام دهید. انواع مختلفی از بودجه وجود دارد که می توانید برای آن درخواست دهید:
از آژانس ملی زیستگاه (Anah) برای املاک قدیمی
از Habiter Facile در صورت نیاز به تطبیق آن برای بهبود دسترسی
یک وام با بهره صفر (eco-PTZ) برای بهبود بهره وری انرژی
کمک به مناسب سازی خانه ها برای نیازهای بازنشستگان
اگر در نزدیکی فرودگاه زندگی می کنید، از کارهای عایق کاری پشتیبانی کنید
اعتبار مالیاتی (MaPrimeRénov) برای سرمایه گذاری که بهره وری انرژی ملک شما را افزایش می دهد
شما می توانید پیمانکاران را به صورت آنلاین با یک جستجوی سریع یا از طریق پلتفرمی مانند TaskRabbit پیدا کنید. با این حال، به خاطر داشته باشید که برخی از مشاغل نیاز به آموزش تخصصی دارند، بنابراین قبل از استخدام از واجد شرایط بودن آن ها اطلاع داشته باشید.
ساخت ملک جدید در فرانسه
اگر به جای خرید ملک در فرانسه قصد ساخت و ساز دارید، چند مرحله وجود دارد که باید طی کنید. ابتدا با یک بانک یا مشاور مالی تماس بگیرید که می تواند به شما در تعیین بودجه و امکان سنجی پروژه کمک کند. سپس، شما باید زمینی بخرید که در آن خانه خود را بسازید.
خرید زمین
شما باید یک قطعه زمین را جستجو کنید و یک معمار را برای یک ماموریت مشاوره استخدام کنید تا راهنمایی کند که آیا این قطعه قابل ساخت است و می تواند به تاسیسات محلی متصل شود.
هنگامی که به دنبال زمین هستید، می توانید از یک پلت فرم آنلاین مانند SeLoger Construire استفاده کنید یا با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید.
برای مثال، باید قوانین محلی را بررسی کنید تا بدانید که آیا مجاز به ساخت هستید یا خیر. بهتر است ابتدا یک قطعه زمین در مکانی که دوست دارید پیدا کنید و یک خانه مناسب طراحی کنید.
هنگامی که زمین خود را دارید، باید از طریق تالار شهر محلی برای مجوز ساخت و ساز یا مجوز ساخت و ساز درخواست دهید. معمار یا سردفتر شما می تواند در این روند کمک کند و شما باید ظرف دو تا سه ماه پاسخ دریافت کنید.
ساختن خانه شما
برای طراحی خانه های بیش از 150 متر مربع، باید به یک شرکت معماری مراجعه کنید. برای ساختمان های کوچکتر، می توانید با شرکت های ساختمانی موسوم به constructeur de maison individuelle تماس بگیرید. اینها می‌توانند طرح‌های کاملاً سفارشی یا مدل‌های ارزان‌تر و کمی سازگار از کاتالوگ مسکن ارائه دهند.
یک خانه نسبتاً متوسط به مساحت 120 تا 130 متر مربع به طور متوسط 55000 تا 88000 یورو هزینه دارد تا از ابتدا ساخته شود. این ممکن است بسیار ارزان تر از خرید ملک موجود به نظر برسد. با این حال، هزینه های قطعه زمین، نیروی انسانی و حمل و نقل مواد می تواند انباشته شود.
ANIL، آژانس ملی مسکن، اطلاعات کافی برای راهنمایی شما در خرید زمین و ساخت خانه دارد.
انجمن هایی مانند ANIL، CLCV، و AAMOI می توانند شما را در مرحله اولیه برای یافتن بیمه، ارائه مشاوره حقوقی همراهی کنند و به عنوان میانجی بین شما و شرکت ساختمانی یا هر کارگری که استخدام می کنید عمل کنند.
خرید خانه نوساز در فرانسه
در زبان فرانسوی، فرآیند خرید یک ساخت جدید، acheter sur plan یا VEFA (vente d’un logement en l’état futur d’achèvement) نامیده می شود. هنگامی که قرارداد VEFA را امضا می کنید، مالک زمین و مالک ملکی هستید که ساخته شده است. فروشنده متعهد می شود که به محض اتمام کار ساخت و ساز ملک را به خریدار تحویل دهد و تاخیر در ساخت باید موجب جبران خسارت به خریدار شود.
در صورت تمایل به خرید خانه نوساز همراهی با یک سردفتر متخصص در املاک و مستغلات بسیار مهم است. انجمن های خریداران مانند ADIMASSO همچنین می توانند به شما در مقابله با مشکلات احتمالی کمک کنند، از جمله:
برآورد بیش از حد ارزش ساختمان های جدید پس از ساخت
اطمینان حاصل کنید که سپرده درخواستی از 5٪ ارزش گذاری تجاوز نمی کند و به حساب مسدود شده پرداخت می شود
عدم پرداخت غرامت یا کاهش غرامت برای تاخیر
محصول نهایی که با قرارداد اولیه مطابقت ندارد
کیفیت پایین مواد منجر به تخریب و از دست دادن ارزش می شود
فروش ملک در فرانسه
اگر قصد فروش ملک فرانسوی خود را دارید، در اینجا چند نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
شما می توانید ملک خود را از طریق پست آنلاین یا مراجعه به نمایندگی بفروشید. اگرچه دومی خدمات اضافی مانند عکاسی حرفه ای را ارائه می دهد، هزینه های آنها نیز می تواند بسیار بالا باشد. گاهی اوقات، امکان مذاکره برای یک معامله بهتر وجود دارد.
یک نماینده همچنین می تواند به شما در تخمین قیمت ملک کمک کند. ارزش آن را دارد که قبل از انتخاب مشاور املاک، نظرات متعددی را دریافت کنید. همچنین می توانید از ابزارهای ارزشیابی آنلاین مانند ابزار PaP برای کمک به تخمین هزینه ها استفاده کنید.
20% مالیات بر ارزش افزوده فقط برای فروش زمین یا ساختمان های جدید کمتر از پنج سال قابل پرداخت است. برای ملک قدیمی تر، مالیات بر ارزش افزوده برای پرداخت وجود ندارد.
شما باید یک نظرسنجی فنی ترتیب دهید و آخرین اطلاعات مربوط به عملکرد انرژی، خطرات آلودگی و اندازه گیری دقیق سطح را در اختیار خریداران بالقوه قرار دهید.
هنگامی که یک خریدار علاقه مند شد، می توانید در صورت ارائه زیر قیمت درخواستی، مذاکره کنید. اما، هنگامی که توافق کردید و توافق نامه یا promesse de vente را امضا کردید، نمی توانید ملک را با قیمت بالاتر به شخص دیگری ارائه دهید.
شما باید یک دفتر اسناد رسمی استخدام کنید تا به شما در تهیه قراردادها کمک کند و شما را در فرآیند فروش راهنمایی کند. خریدار هزینه خود را پوشش می دهد.
نکاتی در مورد خرید خانه در فرانسه
برای تصمیم گیری درست وقت کافی بگذارید. قبل از خرید مطمئن شوید که منطقه را به خوبی می شناسید. ابتدا اجاره یک ساله را در نظر بگیرید.
تحقیق کنید تا بدانید از نظر انواع ملک، قیمت ها، نوسازی ها و قوانین محلی ساختمان چه انتظاری دارید.
هنگامی که ملک مورد علاقه خود را مشاهده کردید، دریغ نکنید که فوراً یک توافق نامه را امضا کنید تا تضمین کنید که فروش به نفع شما مسدود شده است.
از ده روز پس از این امضای اولیه برای بررسی تمام اسناد فنی با سردفتر و/یا متخصص ساختمان خود استفاده کنید - آنها می توانند هر مشکل احتمالی را برجسته کنند.
چندین بار در ساعات مختلف روز و هفته از ملک دیدن کنید، زمانی را در همسایگی بگذرانید و با شخصی که بتواند نظر جدیدی به شما بدهد
قبل از شروع به ارائه پیشنهادات، با بانک خود مشورت کنید تا دریابید که تقریباً چقدر وام می توانید دریافت کنید، از جمله کارمزد/مالیات دفتر اسناد رسمی و هزینه های نوسازی.
حتما با چندین بانک یا ارائه دهندگان وام مسکن تماس بگیرید. پیشنهادات آنها را مقایسه کنید تا از پایین ترین نرخ مطلع شوید.
موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع اقامت کشورهای مختلف از جمله اقامت فرانسه با خرید ملک، اقامت تمکن مالی فرانسه و اقامت از طریق تحصیل در فرانسه می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
