مقایسه خرید ملک در اتریش و پرتغال
چرا خرید ملک در اروپا گزینه‌ای جذاب است؟
خرید ملک در اروپا در سال 2025 گزینه‌ای جذاب است زیرا فرصت سرمایه‌گذاری پایدار در بازارهای با ثبات اقتصادی و سیاسی را فراهم می‌کند. این اقدام نه تنها ارزش سرمایه را حفظ می‌کند، بلکه در بسیاری از کشورها مانند پرتغال، اسپانیا و یونان می‌تواند منجر به اخذ اقامت یا حتی شهروندی شود. همچنین نرخ بهره پایین و تنوع گزینه‌های ملکی، از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای لوکس، انتخاب‌های گسترده‌ای را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. علاوه بر این، درآمد حاصل از اجاره ملک در شهرهای توریستی اروپا، بازدهی مالی مناسبی را تضمین می‌کند.
بررسی بازار املاک در اتریش و پرتغال
بازار املاک در اتریش
ثبات اقتصادی:
- بازار املاک اتریش با رشد قیمتی ملایم و نرخ بازدهی سرمایه مناسب از جمله پایدارترین بازارهای اروپا است.
- وین به عنوان یکی از بهترین شهرهای دنیا برای زندگی، جذابیت ویژه‌ای برای خریداران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی دارد.
نرخ اجاره بالا:
- اجاره ملک در شهرهای بزرگ مانند وین و سالزبورگ درآمد مناسبی برای صاحبان املاک فراهم می‌کند.
- تقاضای بالا برای اجاره مسکونی به دلیل جمعیت رو به رشد و مهاجرت، بازار اجاره را بسیار رقابتی کرده است.
قیمت خرید:
- قیمت میانگین هر متر مربع در وین حدود 5,000 تا 7,000 یورو و در مناطق لوکس‌تر بالای 10,000 یورو است.
- قیمت املاک در شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی پایین‌تر است و فرصت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه می‌دهد.
قوانین خرید برای خارجی‌ها:
- خرید ملک برای اتباع غیراتحادیه اروپا ممکن است به مجوز نیاز داشته باشد، اما سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق برنامه‌های ویژه اقدام کنند.
بازار املاک در پرتغال
رشد قیمت‌ها:
- بازار املاک پرتغال به دلیل تقاضای بالای خارجی‌ها و برنامه‌های جذاب ویزای طلایی (Golden Visa) رشد سریعی را تجربه کرده است.
- شهرهایی مانند لیسبون و پورتو شاهد افزایش سالانه قیمت‌ها بوده‌اند، با قیمت متوسط هر متر مربع بین 4,000 تا 6,000 یورو.
برنامه ویزای طلایی پرتغال:
- خرید املاک به ارزش حداقل 500,000 یورو می‌تواند منجر به اخذ اقامت شود، که این برنامه پرتغال را به یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.
درآمد حاصل از اجاره:
- پرتغال با گردشگری قوی و تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت، بازدهی مالی جذابی برای املاک اجاره‌ای فراهم می‌کند.
- مناطق ساحلی و توریستی مانند الگارو درآمد قابل توجهی برای صاحبان املاک به همراه دارد.
تنوع گزینه‌ها:
- از آپارتمان‌های مدرن در لیسبون تا ویلاهای لوکس در الگارو، گزینه‌های متنوعی برای خریداران با بودجه‌های مختلف وجود دارد.
مالیات‌های مناسب:
- پرتغال سیستم مالیاتی جذابی برای بازنشستگان و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد، که یکی از عوامل افزایش تقاضا برای املاک در این کشور است.
مقایسه هزینه‌های خرید ملک در اتریش و پرتغال
معیار | اتریش (وین) | پرتغال (لیسبون) |
قیمت هر متر مربع | 5,000 تا 7,000 یورو | 4,000 تا 6,000 یورو |
قیمت مناطق لوکس | 10,000 یورو و بالاتر | 7,000 یورو و بالاتر |
مالیات انتقال ملک | 3.5% از ارزش ملک | 6% تا 8% از ارزش ملک |
مالیات سالانه ملک | 0.1% تا 0.2% از ارزش ملک | 0.3% تا 0.8% از ارزش ملک |
هزینه ثبت ملک | 1% از ارزش ملک | 0.8% تا 1.5% از ارزش ملک |
هزینه بیمه ملک | 200 تا 500 یورو در سال | 150 تا 400 یورو در سال |
هزینه نگهداری سالانه | 1% تا 2% از ارزش ملک | 0.5% تا 1% از ارزش ملک |
هزینه خدمات (آب، برق) | 150 تا 250 یورو در ماه | 100 تا 200 یورو در ماه |
فرآیند قانونی خرید ملک در اتریش و پرتغال
مرحله/معیار | اتریش | پرتغال |
1. مدارک لازم برای خریداران خارجی | گذرنامه معتبر، شناسنامه، گواهی تمکن مالی، کد مالیاتی اتریش (FinanzOnline)، حساب بانکی در اتریش، قرارداد اولیه خرید | گذرنامه معتبر، شناسنامه، گواهی تمکن مالی، کد مالیاتی پرتغال (NIF)، حساب بانکی در پرتغال، قرارداد اولیه خرید |
2. رزرو ملک و پیش‌پرداخت | پرداخت 10 تا 20 درصد از قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت و تنظیم توافق اولیه | پرداخت 10 تا 30 درصد از قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت و تنظیم توافق اولیه |
3. بررسی حقوقی ملک | تأیید وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از عدم بدهی یا مشکل حقوقی توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی Notary | بررسی حقوقی ملک از طریق وکیل یا دفتر اسناد رسمی Notary برای اطمینان از صحت مالکیت |
4. تنظیم قرارداد خرید | تنظیم قرارداد خرید رسمی توسط دفتر اسناد رسمی و امضای خریدار و فروشنده | تنظیم قرارداد خرید رسمی توسط دفتر اسناد رسمی یا وکیل و امضای خریدار و فروشنده |
5. پرداخت نهایی مبلغ | انتقال کامل مبلغ به حساب فروشنده پس از تأیید نهایی قرارداد | انتقال کامل مبلغ به حساب فروشنده پس از تأیید قرارداد |
6. ثبت و انتقال سند مالکیت | ثبت سند در دفتر ثبت املاک اتریش Grundbuch و انتقال رسمی مالکیت به نام خریدار | ثبت سند در دفتر ثبت املاک پرتغال Conservatória do Registo Predial |
7. هزینه‌های جانبی | مالیات انتقال 3.5 درصد از ارزش ملک، هزینه ثبت 1 درصد، هزینه وکیل یا Notary 2 تا 3 درصد | مالیات انتقال 6 تا 8 درصد از ارزش ملک، هزینه ثبت 0.8 تا 1.5 درصد، هزینه وکیل یا Notary 1 تا 3 درصد |
8. مدت زمان تکمیل فرآیند | دو تا سه ماه بسته به تکمیل مدارک و سرعت پردازش اداری | دو تا سه ماه بسته به آماده بودن مدارک و تأیید قانونی |
کدام کشور برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب‌تر است؟
پتانسیل بازده سرمایه‌گذاری در اتریش و پرتغال
معیار | اتریش | پرتغال |
رشد ارزش ملک | رشد سالانه قیمت ملک بین 3 تا 5 درصد با نوسانات کم و ثبات اقتصادی بالا | رشد سالانه قیمت ملک بین 5 تا 8 درصد به دلیل تقاضای بالا و رونق بازار |
بازده اجاره‌ای | بازده اجاره بلندمدت در شهرهای بزرگ مانند وین حدود 3 تا 4 درصد در سال | بازده اجاره کوتاه‌مدت در شهرهای توریستی مانند لیسبون و الگارو حدود 6 تا 8 درصد در سال |
نوسانات بازار | بازار پایدار و کنترل‌شده با نوسانات بسیار کم | بازار پویا و پرتقاضا با نوسانات بالاتر اما فرصت‌های رشد بیشتر |
تقاضای داخلی و خارجی | تقاضای بالا از سوی ساکنان محلی و مهاجران اروپایی | تقاضای زیاد از سوی سرمایه‌گذاران خارجی و گردشگران |
فرصت‌های رشد منطقه‌ای | رشد محدود در مناطق روستایی و تمرکز اصلی بر شهرهای بزرگ | رشد سریع در شهرهای توریستی و مناطق رو به توسعه |
ریسک سرمایه‌گذاری | ریسک پایین با بازدهی مطمئن و تدریجی | ریسک متوسط با بازدهی بالقوه بالاتر |
مزایای اقامتی | محدودیت‌هایی برای خریداران غیراتحادیه اروپا | امکان اخذ اقامت از طریق برنامه ویزای طلایی برای خریداران خارجی |
مناسب برای | سرمایه‌گذاران محافظه‌کار که به دنبال ثبات و بازدهی بلندمدت هستند | سرمایه‌گذاران جسورتر که به دنبال بازدهی سریع‌تر و فرصت‌های متنوع هستند |
فرصت های اجاره و درآمدزایی در اتریش و پرتغال
معیار | اتریش | پرتغال |
بازده اجاره بلندمدت | حدود 3 تا 4 درصد در شهرهایی مانند وین و سالزبورگ | حدود 4 تا 5 درصد در شهرهایی مانند لیسبون و پورتو |
بازده اجاره کوتاه‌مدت | بازده اجاره کوتاه‌مدت در مناطق توریستی محدود به شهرهای بزرگ است | حدود 6 تا 8 درصد در مناطق توریستی پرتغال مانند الگارو و مادیرا |
تقاضای اجاره | تقاضای بالا برای اجاره بلندمدت به دلیل مهاجرت داخلی و خارجی | تقاضای بالا برای اجاره کوتاه‌مدت به دلیل گردشگری گسترده |
قیمت اجاره ماهانه | میانگین اجاره ماهانه در وین حدود 800 تا 1,200 یورو | میانگین اجاره ماهانه در لیسبون حدود 600 تا 1,000 یورو |
گردشگری و اجاره | محدود به اجاره‌های میان‌مدت و بلندمدت با توجه به توریسم کمتر در مقایسه با پرتغال | بازار پررونق اجاره کوتاه‌مدت با فرصت‌های بالا در مناطق گردشگری |
مالیات بر درآمد اجاره | حدود 25 درصد با تخفیف‌هایی برای هزینه‌های نگهداری و تعمیرات | حدود 28 درصد با تخفیف‌هایی برای هزینه‌های عملیاتی |
هزینه‌های نگهداری ملک | حدود 1 تا 2 درصد از ارزش ملک در سال | حدود 0.5 تا 1 درصد از ارزش ملک در سال |
مزایای اقامتی | محدودیت در استفاده از اجاره کوتاه‌مدت برای خریداران غیراروپایی | امکان استفاده از برنامه ویزای طلایی برای افزایش بازده اجاره‌ای |
تفاوت های اقتصادی و شرایط بازار اتریش و پرتغال
معیار | اتریش | پرتغال |
رشد اقتصادی سالانه | رشد اقتصادی پایدار حدود 2 تا 3 درصد | رشد اقتصادی پویا حدود 4 تا 5 درصد |
نرخ بیکاری | حدود 4 تا 5 درصد، یکی از پایین‌ترین نرخ‌های بیکاری در اروپا | حدود 6 تا 8 درصد، کاهش‌یافته در سال‌های اخیر به دلیل رونق اقتصادی |
پایداری اقتصادی | بسیار بالا با اقتصاد متنوع و صنعتی | متوسط با تمرکز بر گردشگری و جذب سرمایه‌گذاری خارجی |
بازار املاک | پایدار و کنترل‌شده با رشد قیمت حدود 3 تا 5 درصد سالانه | پویا و پرتقاضا با رشد قیمت حدود 5 تا 8 درصد سالانه |
تقاضای داخلی و خارجی | بیشتر از سوی مهاجران داخلی و اتحادیه اروپا | بیشتر از سوی سرمایه‌گذاران غیراروپایی و گردشگران خارجی |
نرخ بهره وام مسکن | حدود 2 تا 3 درصد با قوانین سخت‌گیرانه برای اعطای وام | حدود 3 تا 4 درصد با انعطاف بیشتر در شرایط وام |
هزینه‌های زندگی | بالا، با میانگین ماهانه حدود 1,500 تا 2,500 یورو | متوسط، با میانگین ماهانه حدود 1,200 تا 2,000 یورو |
زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی | بسیار پیشرفته با امکانات رفاهی و خدمات عمومی در سطح بالا | خوب، اما همچنان در حال توسعه در برخی مناطق |
تمرکز اقتصادی | صنایع تولیدی، مالی، و فناوری | گردشگری، املاک، و صنایع کوچک |
مزایای سرمایه‌گذاری | ثبات اقتصادی و بازدهی پایدار در بلندمدت | رشد سریع بازار و فرصت‌های بازدهی کوتاه‌مدت و میان‌مدت |
نتیجه‌گیری
اتریش با اقتصادی پایدار، نرخ بیکاری پایین، و بازار املاک کنترل‌شده برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب است، در حالی که پرتغال با رشد سریع اقتصادی، فرصت‌های بیشتر برای سرمایه‌گذاران خارجی، و بازدهی کوتاه‌مدت مناسب‌تر به نظر می‌رسد. لازم به ذکر است که هر دوی این کشورها برنامه اقامت تمکن مالی را نیز ارائه می دهند که بسیار مورد استقبال است. البته شرایط اخذ اقامت تمکن مالی اتریش با شرایط اخذ اقامت تمکن مالی پرتغال تفاوت هایی هم دارد.
نکات کلیدی برای انتخاب بین اتریش و پرتغال
معیار | اتریش | پرتغال |
هدف خرید: زندگی | مناسب برای زندگی در محیطی با کیفیت بالا، زیرساخت‌های پیشرفته و ثبات اقتصادی | مناسب برای زندگی در آب و هوای معتدل، محیط آرام و فرهنگی پویا |
هدف خرید: اجاره | بازدهی پایدار از اجاره بلندمدت در شهرهای بزرگ مانند وین | بازدهی بالا از اجاره کوتاه‌مدت در شهرهای توریستی مانند لیسبون و الگارو |
هدف خرید: سرمایه‌گذاری | مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و پایدار با نوسانات کم | مناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و میان‌مدت با پتانسیل بازدهی بالاتر |
ملاحظات فرهنگی | فرهنگ رسمی و ساختارمند با تأکید بر کیفیت و دقت | فرهنگ گرم و مهمان‌نواز با رویکرد دوستانه و منعطف |
ملاحظات زبانی | زبان آلمانی که ممکن است یادگیری آن چالش‌برانگیز باشد | زبان پرتغالی که ساده‌تر از آلمانی بوده و انگلیسی نیز به طور گسترده استفاده می‌شود |
ملاحظات جغرافیایی | محصور در خشکی، با دسترسی به سایر کشورهای اروپای مرکزی | دارای خطوط ساحلی زیبا و جذابیت توریستی بالا |
هزینه‌های زندگی | هزینه زندگی در اتریش بالاتر با میانگین 1,500 تا 2,500 یورو در ماه | هزینه زندگی در پرتغال متوسط با میانگین 1,200 تا 2,000 یورو در ماه |
آب و هوا | آب و هوای سردتر و زمستان‌های طولانی | آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و زمستان‌های ملایم |
دسترسی به امکانات رفاهی | پیشرفته با خدمات عمومی در سطح بالا | در حال توسعه در برخی مناطق، اما با هزینه‌های کمتر |
مزایای اقامتی | محدودتر برای خریداران خارجی | امکان اخذ اقامت ویزای طلایی برای خریداران خارجی |
مزایا و معایب خرید ملک در اتریش و پرتغال
مزایا و معایب خرید ملک در اتریش (2025):
مزایا:
- ثبات اقتصادی
- کیفیت بالای زندگی
- بازار اجاره پایدار
- نرخ پایین بهره
- تنوع در املاک
معایب:
- هزینه‌های بالا
- چالش یادگیری زبان آلمانی
- محدودیت برای خارجی‌ها
مزایا و معایب خرید ملک در پرتغال (2025):
مزایا:
- رشد سریع بازار
- ویزای طلایی که امکان اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک با ارزش حداقل 500,000 یورو را به همراه دارد
- بازده بالای اجاره
- آب و هوای مطلوب
- هزینه‌های پایین تر نسبت به اتریش
معایب:
- مالیات بالای انتقال
- زیرساخت‌های در حال توسعه
سوالات متداول در باب خرید ملک در اتریش و پرتغال
1. آیا خریداران خارجی می‌توانند در اتریش و پرتغال ملک خریداری کنند؟
- اتریش: خریداران غیراروپایی ممکن است نیاز به مجوز ویژه، به‌ویژه برای املاک مسکونی داشته باشند.
- پرتغال: خریداران خارجی بدون محدودیت می‌توانند ملک خریداری کنند و حتی از مزایای ویزای طلایی بهره‌مند شوند.
2. حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در هر کشور چقدر است؟
- اتریش: قیمت هر متر مربع در وین حدود 5,000 تا 7,000 یورو و در مناطق لوکس بیش از 10,000 یورو است.
- پرتغال: قیمت هر متر مربع در لیسبون و پورتو حدود 4,000 تا 6,000 یورو و در مناطق توریستی مانند الگارو حدود 3,000 تا 5,000 یورو است.
3. آیا امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد؟
- اتریش: خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود.
- پرتغال: از طریق برنامه ویزای طلایی، با خرید ملکی به ارزش حداقل 500,000 یورو امکان دریافت اقامت وجود دارد.
4. بازده اجاره ملک در هر کشور چگونه است؟
- اتریش: بازده اجاره بلندمدت حدود 3 تا 4 درصد در سال است.
- پرتغال: بازده اجاره کوتاه‌مدت در مناطق توریستی حدود 6 تا 8 درصد در سال است.
5. هزینه‌های جانبی خرید ملک شامل چه مواردی می‌شود؟
- اتریش: مالیات انتقال 3.5 درصد، هزینه ثبت 1 درصد و هزینه وکیل حدود 2 تا 3 درصد.
- پرتغال: مالیات انتقال 6 تا 8 درصد، هزینه ثبت 0.8 تا 1.5 درصد و هزینه وکیل حدود 1 تا 3 درصد.
6. آیا وام مسکن به خریداران خارجی تعلق می‌گیرد؟
- اتریش: خریداران خارجی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند، اما شرایط سخت‌گیرانه است.
- پرتغال: وام مسکن برای خریداران خارجی در دسترس است و شرایط آن نسبت به اتریش منعطف‌تر است.
7. مدت زمان فرآیند خرید ملک چقدر است؟
- اتریش: معمولاً 2 تا 3 ماه بسته به تکمیل مدارک.
- پرتغال: حدود 2 تا 3 ماه، اما ممکن است برای دریافت ویزای طلایی زمان بیشتری نیاز باشد.
8. شرایط بازار ملک در هر کشور چگونه است؟
- اتریش: بازار پایدار با رشد قیمت سالانه حدود 3 تا 5 درصد.
- پرتغال: بازار پویا با رشد قیمت سالانه حدود 5 تا 8 درصد.
9. چه تفاوت‌هایی در مالیات بر درآمد اجاره وجود دارد؟
- اتریش: مالیات بر درآمد اجاره حدود 25 درصد است.
- پرتغال: مالیات بر درآمد اجاره حدود 28 درصد است، اما تخفیف‌هایی برای هزینه‌های عملیاتی وجود دارد.
10. آیا هزینه‌های نگهداری ملک در این کشورها تفاوتی دارد؟
- اتریش: هزینه نگهداری حدود 1 تا 2 درصد از ارزش ملک در سال.
- پرتغال: هزینه نگهداری کمتر و حدود 0.5 تا 1 درصد از ارزش ملک در سال.
جمع‌بندی
- اتریش: مناسب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت که به دنبال ثبات و امنیت هستند.
- پرتغال: مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی سریع‌تر و مزایای اقامتی هستند.
موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله پرتغال می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:
021-88662180
