اقامت از طریق خرید ملک در کرواسی 2025

شرایط خرید ملک در کرواسی

اتباع خارجی می‌توانند در تمامی مناطق کرواسی ملک خریداری کنند، به شرطی که سند مالکیت قانونی باشد و هیچ بدهی یا محدودیت قانونی نداشته باشد. خریدار باید کد شناسایی مالیاتی (OIB) دریافت کرده و حساب بانکی در کرواسی افتتاح کند. پرداخت مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک) و ارائه مدارکی مانند پاسپورت معتبر، گواهی تمکن مالی، و گواهی عدم سوءپیشینه الزامی است. همچنین، خرید زمین کشاورزی و جنگلی ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی داشته باشد.

مدارک لازم برای خرید ملک در کرواسی

• پاسپورت معتبر
• کد شناسایی مالیاتی (OIB)
• مدارک تمکن مالی
• قرارداد خرید ملک
• گواهی عدم سوءپیشینه
• حساب بانکی در کرواسی
• گواهی وضعیت قانونی ملک
• وکالت‌نامه (در صورت نیاز)
• فیش پرداخت مالیات انتقال ملک
• ترجمه رسمی اسناد (در صورت نیاز)

مراحل قانونی خرید ملک در کرواسی

مرحله 1: انتخاب ملک

مرحله 2: بررسی قانونی ملک

مرحله 3: توافق با فروشنده

مرحله 4: افتتاح حساب بانکی

مرحله 5: امضای قرارداد نهایی

مرحله 6: پرداخت مبلغ ملک

مرحله 7: پرداخت مالیات انتقال ملک

مرحله 8: ثبت ملک در اداره ثبت

مرحله 9: دریافت سند مالکیت

مرحله 10: انجام مراحل اضافی (در صورت نیاز)

مناطق مجاز سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کرواسی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی می‌توانند در تمام مناطق کرواسی ملک خریداری کنند، اما برای خرید زمین کشاورزی یا جنگلی ممکن است محدودیت‌هایی وجود داشته باشد. شهرهای زاگرب، اسپلیت، و دوبروونیک برای خرید املاک لوکس و تجاری گزینه‌های مناسبی هستند. مناطق ساحلی مانند زادر و رییکا برای سرمایه‌گذاری در املاک تعطیلاتی و گردشگری بسیار محبوب هستند. همچنین، مناطق داخلی و روستایی مانند ایستریا و دالماسی برای خرید زمین‌های کشاورزی و املاک ارزان ایده‌آل هستند.

انواع املاک و مستغلات برای خرید در کرواسی

آپارتمان‌های مسکونی:

• ویژگی‌ها: آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه، و چندخوابه در مناطق شهری و حومه.
• موقعیت‌ها: شهرهای بزرگ مانند زاگرب، اسپلیت، و رییکا.
• مزایا: مناسب برای سکونت خانوادگی یا سرمایه‌گذاری برای اجاره.

خانه‌های مستقل:

• ویژگی‌ها: خانه‌های ویلایی با حیاط و فضای باز.
• موقعیت‌ها: مناطق حومه و روستایی مانند ایستریا و دالماسی.
• مزایا: فضای بیشتر و حریم خصوصی برای خانواده‌ها.

ویلاهای ساحلی:

• ویژگی‌ها: املاک لوکس با دسترسی به دریا.
• موقعیت‌ها: مناطق ساحلی مانند دوبروونیک، زادر، و اوپاتیا.
• مزایا: مناسب برای گردشگری و درآمدزایی از اجاره کوتاه‌مدت.

املاک تجاری:

• ویژگی‌ها: دفاتر، فروشگاه‌ها، و املاک صنعتی.
• موقعیت‌ها: مراکز شهری و مناطق پرتردد مانند زاگرب و اسپلیت.
• مزایا: ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار.

املاک تاریخی:

• ویژگی‌ها: خانه‌ها و ساختمان‌های قدیمی با ارزش تاریخی.
• موقعیت‌ها: شهرهای تاریخی مانند پولا، دوبروونیک، و اسپیلیت.
• مزایا: مناسب برای بازسازی و استفاده در صنعت گردشگری.

زمین‌های مسکونی:

• ویژگی‌ها: زمین‌هایی مناسب برای ساخت خانه یا آپارتمان.
• موقعیت‌ها: حومه شهرها و مناطق روستایی.
• مزایا: امکان طراحی و ساخت ملک بر اساس نیاز شخصی.

زمین‌های تجاری:

• ویژگی‌ها: زمین‌های مناسب برای پروژه‌های تجاری و صنعتی.
• موقعیت‌ها: نزدیکی به مناطق پرتردد و حمل‌ونقل.
• مزایا: مناسب برای احداث کارخانه‌ها، مراکز خرید، یا دفاتر.

مجتمع‌های مسکونی:

• ویژگی‌ها: مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها با امکانات رفاهی مشترک.
• موقعیت‌ها: مناطق شهری و توریستی.
• مزایا: شامل امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، و امنیت بالا.

خانه‌های تعطیلات:

• ویژگی‌ها: املاکی برای اقامت کوتاه‌مدت در مناطق توریستی.
• موقعیت‌ها: نزدیک به سواحل و مناطق کوهستانی.
• مزایا: مناسب برای تفریح شخصی یا اجاره به گردشگران.

املاک ترکیبی (Mixed-Use):

• ویژگی‌ها: ترکیبی از کاربری‌های مسکونی و تجاری.
• موقعیت‌ها: مناطق پرتردد شهری.
• مزایا: مناسب برای زندگی و کسب‌وکار در یک مکان.

زمین‌های کشاورزی:

• ویژگی‌ها: زمین‌های مناسب برای کشاورزی یا باغداری.
• موقعیت‌ها: مناطق روستایی مانند ایستریا و مناطق داخلی کرواسی.
• مزایا: مناسب برای سرمایه‌گذاری در کشاورزی یا توسعه پایدار.

پنت‌هاوس‌ها:

• ویژگی‌ها: آپارتمان‌های لوکس در طبقات بالای ساختمان‌ها.
• موقعیت‌ها: مراکز شهری مانند زاگرب و مناطق ساحلی.
• مزایا: ارائه چشم‌انداز زیبا و امکانات لوکس.

شاخص ها و استاندارد های سرمایه گذاری برای خرید ملک در کرواسی

هزینه زندگی در کرواسی

نکات مهم قبل از خرید ملک در کرواسی

• بررسی وضعیت قانونی ملک
• آگاهی از هزینه‌های جانبی
• افتتاح حساب بانکی در کرواسی
• استفاده از مشاور حقوقی
• بررسی منطقه و موقعیت ملک
• اطلاع از محدودیت‌های اتباع خارجی
• ارزیابی توان مالی
• در نظر گرفتن هدف خرید
• مدارک مورد نیاز
• آگاهی از بازار ملک
• بررسی قوانین مالیاتی
• بررسی درآمد اجاره‌ای ملک

قیمت خانه در کرواسی

بهترین شهرهای کرواسی برای خرید ملک

ارزان ترین و گران ترین مناطق کرواسی جهت خرید ملک

هزینه های جانبی خرید ملک در کرواسی

 سایت ها و اپکیشن های معتبر خرید خانه در کرواسی

Njuškalo.hr:

• ویژگی‌ها: یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌های خرید و فروش املاک در کرواسی.
• امکانات: امکان جستجو بر اساس نوع ملک، قیمت، موقعیت مکانی، و امکانات.
• مزیت: دسترسی به تعداد زیادی از املاک مسکونی، تجاری، و زمین‌های کشاورزی با جزئیات کامل.

RealEstateCroatia.com:

• ویژگی‌ها: پلتفرمی تخصصی برای خرید و فروش املاک در مناطق توریستی و ساحلی کرواسی.
• امکانات: ارائه تصاویر باکیفیت، توضیحات جامع، و اطلاعات تماس مستقیم با فروشندگان.
• مزیت: مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک تعطیلاتی و لوکس.

Crozilla.com:

• ویژگی‌ها: وب‌سایتی جامع برای املاک مسکونی، تجاری، و زمین‌های ساختمانی.
• امکانات: فیلترهای پیشرفته برای جستجوی سریع و امکان مقایسه املاک مختلف.
• مزیت: دسترسی به اطلاعات دقیق درباره بازار املاک در مناطق مختلف کرواسی.

GoHome.hr:

• ویژگی‌ها: موتور جستجوی اختصاصی برای املاک در کرواسی.
• امکانات: امکان جستجوی گسترده از میان آگهی‌های مختلف در پلتفرم‌های متعدد.
• مزیت: جمع‌آوری اطلاعات از منابع مختلف در یک مکان برای ساده‌سازی فرآیند جستجو.

Rightmove Overseas (بخش کرواسی):

• ویژگی‌ها: پلتفرمی بین‌المللی برای خرید و فروش املاک در کرواسی.
• امکانات: ارائه اطلاعات به خریداران خارجی با تمرکز بر املاک لوکس و سرمایه‌گذاری.
• مزیت: گزینه‌ای مناسب برای خریداران خارجی با اطلاعات جامع و به‌روز.

LuxuryEstate.com (بخش کرواسی):

• ویژگی‌ها: متمرکز بر املاک لوکس در مناطق ساحلی و شهرهای بزرگ.
• امکانات: ارائه تصاویر حرفه‌ای، نقشه‌ها، و اطلاعات تماس با نمایندگان املاک.
• مزیت: مناسب برای سرمایه‌گذاران به دنبال املاک خاص و لوکس.

Index.hr (بخش املاک):

• ویژگی‌ها: سایت خبری با بخش اختصاصی برای خرید و فروش املاک.
• امکانات: امکان جستجوی املاک با فیلترهای قیمت، منطقه، و نوع ملک.
• مزیت: ارائه اطلاعات دقیق و قیمت‌های به‌روز.

Immobilium.hr:

• ویژگی‌ها: پلتفرمی تخصصی برای معاملات املاک در سراسر کرواسی.
• امکانات: خدمات مشاوره‌ای برای خریداران و فروشندگان، و ارائه اطلاعات بازار.
• مزیت: مناسب برای خریداران به دنبال املاک مقرون‌به‌صرفه و مشاوره حرفه‌ای.

ZagrebRealEstate.com:

• ویژگی‌ها: متمرکز بر املاک موجود در زاگرب، پایتخت کرواسی.
• امکانات: گزینه‌های متنوع از آپارتمان‌ها تا ویلاهای لوکس.
• مزیت: ایده‌آل برای کسانی که به دنبال ملک در پایتخت هستند.

AdriaticHome.com:

• ویژگی‌ها: تخصص در املاک ساحلی و ویلاهای تعطیلاتی در نزدیکی دریای آدریاتیک.
• امکانات: ارائه اطلاعات کامل و پشتیبانی برای خریداران بین‌المللی.
• مزیت: مناسب برای سرمایه‌گذاری در مناطق توریستی و محبوب کرواسی.

خرید ملک در کرواسی با وام

خرید اقساطی ملک در کرواسی

هزینه اجاره ملک در کرواسی

نحوه اخذ اقامت دائم و پاسپورت کرواسی با خرید ملک

برای اخذ اقامت دائم کرواسی از طریق خرید ملک، ابتدا باید اقامت موقت دریافت کنید که نیازمند خرید ملک، اثبات تمکن مالی، و ارائه گواهی عدم سوءپیشینه است. پس از اقامت موقت به مدت ۵ سال و رعایت شرایط قانونی، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید. برای اخذ پاسپورت کرواسی، باید حداقل ۸ سال اقامت قانونی داشته باشید، با زبان کرواسی آشنا باشید و با قوانین و فرهنگ کشور تطبیق یافته باشید. حفظ ملک خریداری‌شده و رعایت تمامی شرایط اقامتی برای تکمیل این فرآیند الزامی است.

مزایا و معایب اقامت از طریق خرید ملک در کرواسی

مزایا:

• هزینه‌های پایین‌ نسبت به کشورهای اروپای غربی
• بازار املاک رو به رشد
• دسترسی به اقامت موقت
• درآمدزایی از اجاره ملک
• محیط جذاب طبیعی
• عضو اتحادیه اروپا
• امکان پیوستن به کشورهای شینگن
• سیستم شفاف قانونی

معایب:

• عدم تضمین اقامت دائم
• محدودیت برای خرید زمین‌های کشاورزی و جنگلی
• مالیات و هزینه‌های جانبی
• نیاز به حضور در کرواسی
• بازار محدود اجاره در مناطق غیر توریستی
• هزینه‌های نگهداری ملک
• وابستگی به بازار گردشگری

سوالات متداول در باب اقامت از طریق خرید ملک در کرواسی

1.آیا خرید ملک در کرواسی منجر به اخذ اقامت می‌شود؟

• خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود، اما می‌تواند در پرونده اقامت موقت یا دائم به‌عنوان یکی از عوامل مثبت لحاظ شود.

2.حداقل ارزش ملک برای درخواست اقامت چقدر است؟

• هیچ محدودیتی برای حداقل ارزش ملک وجود ندارد، اما املاک با ارزش بالاتر ممکن است تأثیر مثبتی بر درخواست اقامت داشته باشند.

3.چه نوع املاکی برای خرید در کرواسی مجاز است؟

• اتباع خارجی می‌توانند آپارتمان، خانه، و املاک تجاری خریداری کنند. خرید زمین کشاورزی یا جنگلی تحت محدودیت‌های خاصی است.

4.آیا می‌توان از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کرد؟

• بله، اتباع خارجی تحت شرایط خاص می‌توانند از بانک‌های کرواسی وام مسکن دریافت کنند، اما معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت بیشتری دارند.

5.آیا خرید ملک برای تمام ملیت‌ها در کرواسی امکان‌پذیر است؟

• شهروندان اتحادیه اروپا به‌راحتی می‌توانند ملک خریداری کنند. اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند.

6.آیا می‌توان ملک خریداری‌شده را اجاره داد؟

• بله، صاحبان ملک می‌توانند املاک خود را برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت ارائه دهند و درآمد کسب کنند.

7.چه مدت زمان برای دریافت اقامت پس از خرید ملک نیاز است؟

• پس از خرید ملک، فرآیند بررسی درخواست اقامت ممکن است بین ۳ تا ۶ ماه طول بکشد.

8.چه مدارکی برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک نیاز است؟

• مدارک شامل پاسپورت معتبر، گواهی خرید ملک، گواهی تمکن مالی، بیمه درمانی، و گواهی عدم سوءپیشینه می‌باشد.

9.آیا خرید ملک امکان دریافت اقامت دائم را فراهم می‌کند؟

• پس از اقامت موقت برای حداقل ۵ سال و رعایت شرایط اقامتی، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.

10.آیا با اقامت کرواسی می‌توان به کشورهای اتحادیه اروپا سفر کرد؟

• اقامت کرواسی به‌تنهایی اجازه سفر آزاد به کشورهای شینگن را نمی‌دهد، اما با عضویت کرواسی در شینگن، این امکان فراهم شده است.

11.آیا برای اقامت نیاز به حضور مداوم در کرواسی است؟

• بله، برای تمدید اقامت موقت معمولاً نیاز به حضور حداقل چند ماه در سال در کرواسی وجود دارد.

12.آیا خرید ملک شامل مالیات می‌شود؟

• بله، مالیات انتقال ملک معادل ۳٪ ارزش ملک بوده و باید توسط خریدار پرداخت شود.

13.آیا هزینه‌های جانبی خرید ملک زیاد است؟

• علاوه بر مالیات انتقال، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت، و کارمزد مشاور املاک را نیز باید در نظر گرفت.